Hiểu về quy hoạch đất – Giảm thiểu rủi ro khi mua đất Phú Quốc

Đất nền Phú Quốc được nhiều người quan tâm lựa chọn hơn biệt thự, shophouse,... bởi khả năng tăng giá mạnh và tính thanh khoản cũng cao hơn. Nhưng nhiều nhà đầu tư do không tìm hiểu hoặc hiểu sai về quy hoạch đất đai Phú Quốc mà mua phải đất dính dự án hay đất nằm trong quy hoạch. Từ đó chịu nhiều tổn thất, phải chịu “ngậm đắng nuốt cay”.

Vậy những loại quy hoạch nào mà nhà đầu tư cần phải xem xét kỹ lưỡng? Đó là quy hoạch chức năng đất, quy hoạch kế hoạch sử dụng đất hàng năm và quy hoạch ranh giới dự án đã cấp phép. 

Thứ nhất, Quy hoạch chức năng đất tại Phú Quốc

Quy hoạch đất tại Phú Quốc chia theo chức năng gồm hơn 20 loại với nhiều mục đích sử dụng khác nhau như đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất nông nghiệp, đất y tế, đất giáo dục… Ví dụ như nhà đầu tư mua mảnh đất mà quy hoạch đất là đất nông nghiệp thì sẽ không thể xây dựng nhà ở nếu không được cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Mà hiện tại, lệnh cấm phân lô chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở Phú Quốc vẫn chưa được dở bỏ nên nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng khi mua loại đất này.

Bản đồ quy hoạch thị trấn An Thới chính xác nhất

Hiểu rõ về quy hoạch chức năng đất tại Phú Quốc còn giúp cho các nhà đầu tư có cái nhìn tổng thể đến từng chi tiết của khu vực đó, từ đó biết được về các công trình trên đất như mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất… Tuy nhiên, hiện nay tại Phú Quốc mới chỉ có một số khu vực như Dương Đông, Bà Kèo, Ông Lang, An Thới, Hàm Ninh, Gành Dầu đã có quy hoạch chi tiết. Với những khu vực chưa có quy hoạch chi tiết, nhà đầu tư cần xem quy hoạch tổng thể để biết đất mình định mua có quy hoạch chức năng là gì.

Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt 3 quy hoạch tổng thể ở Phú Quốc bao gồm: Quyết định số 1197/QĐ-TTg năm 2005, Quyết định số 633/QĐ-TTg ngày 11/5/2010 (Quy hoạch 633) và Quyết định số 868/QĐ-TTg (Quy hoạch 868) ngày 17/6/2015.

Tham khảo thêm: Tìm hiểu về bản đồ quy hoạch Phú Quốc theo từng tỷ lệ cụ thể

Thứ hai, Quy hoạch kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại Phú Quốc

Bên cạnh quy hoạch chức năng đất, nhà đầu tư cũng không thể bỏ qua quy hoạch kế hoạch sử dụng đất hàng năm nếu muốn đầu tư mua bán đất tại Phú Quốc.

Căn cứ theo Luật đất đai năm 2013, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là cơ sở thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất gắn với nhu cầu sử dụng đất trong năm của các ngành, lĩnh vực, của các cấp, phù hợp với khả năng đầu tư và huy động nguồn lực, khắc phục lãng phí trong việc giao đất cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.

Vì vậy theo luật này, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm sẽ bao hàm những nội dung:

• Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm trước.
• Xác định diện tích các loại đất đã được phân bổ trong kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và diện tích các loại đất theo nhu cầu sử dụng đất của cấp huyện, cấp xã trong năm kế hoạch.
• Xác định vị trí, diện tích đất phải thu hồi để thực hiện công trình, dự án sử dụng đất vào mục đích quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này trong năm kế hoạch đến từng đơn vị hành chính cấp xã. Đối với dự án hạ tầng kỹ thuật, xây dựng, chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn thì phải đồng thời xác định vị trí, diện tích đất thu hồi trong vùng phụ cận để đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án nhà ở, thương mại, dịch vụ, sản xuất, kinh doanh.
• Xác định diện tích các loại đất cần chuyển mục đích sử dụng đối với các loại đất phải xin phép quy định tại các điểm a, b, c, d và e khoản 1 Điều 57 của Luật này trong năm kế hoạch đến từng đơn vị hành chính cấp xã.
• Lập bản đồ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
• Giải pháp thực hiện kế hoạch sử dụng đất.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Phú Quốc năm 2020 

Với quy hoạch kế hoạch sử dụng đất hàng năm nhà đầu tư có thể xác định được mảnh đất mình muốn mua có thể chuyển mục đích sử dụng trong năm hay không từ đó đưa ra lựa chọn có nên đầu tư đất Phú Quốc vào thời điểm hiện tại hay không.

Thứ ba, quy hoạch ranh giới dự án đã cấp phép ở đảo Ngọc Phú Quốc

Việc tìm hiểu quy hoạch ranh giới dự án đã cấp phép ở Phú Quốc sẽ giúp nhà đầu tư biết liệu khu đất đang hoặc sắp sở hữu có thuộc dự án nào, dự án đó đã được cấp phép hay chưa, có nguy cơ bị thu hồi hay không. 

Các nhà đầu tư nếu còn thắc mắc gì khi mua đất thuộc diện quy hoạch thì có thể tham khảo thêm bài viết: Giải đáp thắc mắc khi mua đất thuộc diện quy hoạch tại Phú Quốc để biết chi tiết hơn.

Qua đây có thể thấy, việc tìm hiểu kỹ thông tin về quy hoạch đất Phú Quốc trước khi xuống tiền là điều rất cần thiết, giảm thiểu tối đa rủi ro khi đầu tư đất Phú Quốc và quyết định phần lớn tới sự “thành – bại” của nhà đầu tư.

Nếu có ý định muốn mua bán đất tại đảo Ngọc nhà đầu tư có thể liên hệ với VSR qua số hotline. Đội ngũ tư vấn viên giàu kinh nghiệm sẽ giúp nhà đầu tư tra cứu quy hoạch đất Phú Quốc ở thời điểm hiện tại và tìm được mảnh đất ưng ý nhất.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158