Dân đầu cơ đất “tháo chạy” khỏi Bắc Vân Phong sau tin dừng đặc khu

Tìm cách “rút vốn” sau hàng loạt các thông tin bất lợi cho đầu tư tại Bắc Vân Phong

Giới đầu tư đang rỉ tai nhau tìm cách rút vốn khỏi thị trường bất động sản Bắc Vân Phong sau nhiều tháng giá đất đi ngang. Đây là thông tin khiến nhiều nhà đầu tư mới vào đây cảm thấy hoang mang.

Sau những đợt sốt đất kỷ lục vào năm 2017 từ các địa điểm được cho là đặc khu tương lai, thị trường đầu tư bất động sản đã đi xuống rõ rệt khi các lệnh cấm vận được ban hành. Nhiều “cò” gãy cánh khi đang phất lên nhanh chóng, “ôm” nhiều lô đất có triển vọng đầu tư tại Bắc Vân Phong.

Đất Bắc Vân Phong đang trở về giá trị thực của nó

Theo khảo sát thực tế tại thị trường, dân đầu tư tháo chạy khỏi Bắc Vân Phong nhiều nhất kể từ tháng 5/2019. Đây là thời điểm mà huyện nhận được quyết định từ chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu tạm dừng tiếp nhận, giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển quyền sử dụng đất, thực hiện việc tách thửa… tại Vạn Ninh. Động thái này của tỉnh tỏ rõ việc muốn kiểm soát lại tình hình đầu tư, loại bỏ thị trường đầu tư ảo, lợi dụng sốt giá trục lợi. Việc dừng tiếp nhận hồ sơ đến khi dự án luật đặc khu thông qua đã khiến thị trường đi ngang, ít tạo ra giá trị lợi nhuận cho nhà đầu tư nên số lượng nhà đầu tư “tháo chạy” khỏi đây đã tăng vọt.

Bên cạnh các thông tin về đặc khu, số lượng nhà đầu tư trước đây mang cả trăm tỷ đồng đến đầu tư Bắc Vân Phong nay cũng âm thầm bán tháo và rút vốn để đầu tư các địa điểm khác cũng khiến cho thị trường chao đảo và mất dần nhà đầu tư mặn mà, muốn đầu tư vào đây.

Ghi nhận tại Vạn Ninh cho thấy quả thật giao dịch đất nền tại nơi vốn là điểm nóng, vài tháng trước giá đất có khi lên tới cả mấy chục triệu/m2 thì nay lại rất im ắng, heo hút. Các địa điểm trước đây tụ tập nhiều nhà đầu tư, “cò” đất tham gia bàn luận đầu tư nay cũng đìu hiu, ít người qua lại. Một số sàn giao dịch bất động sản tại Bắc Vân Phong vì không có khách đã đóng cửa hoặc giải thể để đến các địa điểm tiềm năng khác làm ăn.

“Chết lặng” sau lệnh dừng đặc khu, Bắc Vân Phong liệu còn cơ hội nâng cao giá đất?

So với các địa điểm đầu tư bất động sản đặc khu kinh tế, Bắc Vân Phong có phần kém cạnh hơn khi chưa thực sự thu hút đầu tư. Các hoạt động phát triển kinh tế, xã hội, du lịch còn kém. Chính vì thế, sau khi quyết định dừng dự án luật đặc khu được đưa ra, nhiều nhà đầu tư tại đây đã “chết lặng”, nhất là những nhà đầu tư vay vốn để “ôm” các lô đất có giá lên tới cả chục tỷ đồng.

Ông Nguyễn Công Bằng, Chủ tịch UBND thị trấn Vạn Giã, huyện Vạn Ninh, cho biết: “Từ khi có lệnh tạm dừng của UBND tỉnh, phần lớn giao dịch đất ở địa phương đều dừng lại, trừ những thửa đất có 100% diện tích là đất thổ cư.”

Đánh giá thực tế tại thị trường cho thấy, số lượng giao dịch đất nền tại địa điểm này chỉ lác đác vài giao dịch cho mục đích đẩy hàng, chạy hàng. Những chủ đất ra hàng cắt lỗ với mục đích thu hồi vốn. Tuy nhiên bên cạnh những nhà đầu tư nhỏ lẻ, những “cò đất” đầu cơ đất nền gặp “nạn” khi thị trường giá đất xuống dốc rồi đi ngang nhiều tháng thì bất động sản của các chủ đầu tư lớn lại không có nhiều ảnh hưởng. Các chủ đầu tư vẫn đang tiến hành xây dựng và kiến tạo các công trình lớn tại địa điểm này. Đây là những nhà đầu tư có “gốc” đầu tư sinh lời theo kiểu bền vững nên không hề lo lắng trước các thông tin bất lợi cho đầu tư.

Phản ánh của những dự án lớn tại Bắc Vân Phong cho thấy, đất Bắc Vân Phong không hẳn “mất giá không phanh” như các nhà đầu tư thường thấy. Giá đất chỉ đang xuống, nhưng là xuống về mức giá trị thực của nó. Thị trường đầu tư bất động sản Bắc Vân Phong phải có những giai đoạn như thế này mới mong thanh lọc được những thành phần đầu cơ đất nền, những cò đất ảo lợi dụng thổi giá để trục lợi. Thị trường đầu tư bất động sản Bắc Vân Phong bình lặng, ổn định sẽ tạo tâm lý tốt đối với các chủ đầu tư lớn. Đối với các nhà đầu tư có tầm nhìn, việc lùi thời gian thông qua luật đặc khu không có nhiều ảnh hưởng tới quá trình đầu tư của họ, thậm chí còn giúp cho họ có thời gian nhiều hơn để nghiên cứu đầu tư sao cho hoàn hảo nhất.

Tháo chạy khỏi Bắc Vân Phong chủ yếu vẫn chỉ là những người đầu cơ đất nền

Người “tháo chạy” chủ yếu vẫn là dân đầu cơ, những người có số vốn ít, khả năng xoay vòng vốn khó khăn. Khi các chính sách ngăn chặn đầu cơ, “lướt sóng” đã phát huy hiệu quả, Bắc Vân Phong sẽ tiếp tục phát triển và đầu tư. Đặc khu kinh tế sẽ được công nhận, là bước đệm hoàn hảo để bất động sản tại đây tăng giá, nâng cao giá trị đầu tư.

Ngoài Bắc Vân Phong có tình hình đầu tư bất động sản thời gian gần đây khá tệ thì các vùng đặc khu tương lai khác, tình hình đầu tư được đánh giá có nhiều biến động và khởi sắc hơn. Xem thêm: Thông tin dừng đặc khu có ảnh hưởng gì tới bất động sản Phú Quốc? Để cập nhật thêm những thông tin tổng quan nhất về các vùng đặc khu tương lai.

Trên đây là một số tin tức về Bắc Vân Phong, thông tin về đặc khu tương lai, dự thảo luật đặc khu sẽ được cập nhật liên tục, nhà đầu tư quan tâm đến đất nền các khu vực này vui lòng liên hệ VSR theo địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158