Bất động sản có thời hạn ở Phú Quốc: Ưu và nhược điểm

Ưu điểm của bất động sản có thời hạn Phú Quốc

Bất động sản có hạn không còn xa lạ trên thế giới và mô hình này được đánh giá sẽ là xu thế lớn trong thời gian tới. Hiện nay đang có hơn 70 quốc gia trong 220 quốc gia trên thế giới sở hữu căn hộ để bán có thời hạn, không có loại hình nào sở hữu vĩnh viễn. Chẳng hạn như Philippines chỉ cho tất cả các dự án sở hữu 50 năm,  Thái Lan là 30 năm, ở Trung Quốc đối với căn hộ bán để ở chỉ được sở hữu tối đa 70 năm, có những dự án sở hữu 40 - 50 năm...

Trong khi nguồn cung của BĐS lâu dài đang ngày càng hạn chế thì bất động sản lại có nhiều cơ hội phát triển hơn trước hết là về mặt kinh tế. Ngay cả trong trường hợp các sản phẩm bất động sản chỉ được sở hữu 50 năm nhưng lại có vị trí đắc địa, tiềm năng đầu tư lớn thì cơ hội thu lợi nhuận của nhà đầu tư vẫn là rất cao. Còn đối với những khách hàng không kinh doanh và muốn sở hữu căn hộ để ở thì ưu điểm của bất động sản có thời hạn tại Phú Quốc cũng được thể hiện rõ ràng. 

Bất động sản có thời hạn sẽ trở thành xu thế mới tại Phú Quốc

Theo nhận định của các chuyên gia, chế độ sử dụng đất có thời hạn có ưu điểm là khiến người sử dụng đất có trách nhiệm cao về sử dụng, hiệu suất sử dụng đất cũng cao, giảm chi phí đất đai trong sản phẩm hàng hóa, nguồn thu ngân sách ổn định, tránh hiện tượng đầu cơ đất đai và tích trữ nguồn lực tài chính vào đất. Phương thức sở hữu này phù hợp với xã hội hiện nay và bỏ đi được thói quen, tư duy cũ. 

Nhìn vào khách quan, khả năng lấp đầy của những dự án bất động sản có thời hạn tại Phú Quốc hiện nay khá tốt, đặc biệt là với các dự án có chủ đầu tư và đơn vị quản lý uy tín.

Vì đâu mà nhà đầu tư chưa mặn mà với BĐS có thời hạn tại Phú Quốc?

Tuy rằng bất động sản có thời hạn tại Phú Quốc đang được các nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn nhưng vẫn còn tồn tại một số điểm khiến cho nhà đầu tư chưa thực sự muốn “xuống tiền”. 

- Tâm lý muốn sở hữu bất động sản lâu dài 

Chính vì tâm lý coi đất đai là tài sản sở hữu cố định từ đời này sang đời khác nên nhiều người có xu hướng lựa chọn dòng sản phẩm bất động sản có thời hạn sử dụng đất lâu dài và chỉ được sử dụng với mục đích ở duy nhất. Nhiều người lo ngại việc bỏ ra vài tỷ để sở hữu bất động sản có thời hạn vì họ nghĩ đến khi bất động sản “hết hạn” sẽ trắng tay cho dù là đã có thêm cơ hội đầu tư khai thác kinh doanh thương mại thu lời. Đây cũng chính là lý do khiến loại hình BĐS này dù phổ biến trên thế giới nhưng vẫn còn bỏ ngỏ ở Việt Nam.  

- Tính pháp lý chưa thực sự rõ ràng

Những rủi ro về pháp lý là điều mà các nhà đầu tư lo lắng nhất khi mua bán bất động sản tại Phú Quốc. Tuy trong Luật đất đai đã quy định các dự án du lịch nghỉ dưỡng xây trên đất thương mại dịch vụ được sở hữu trong 50 năm hoặc gia hạn đến 70 năm nhưng hiện tại vấn đề pháp lý đối với loại hình condotel vẫn chưa được quy định rõ ràng trong các luật liên quan. Người mua thắc mắc liệu có thể kéo dài được thời gian sở hữu hay không và sẽ mất bao nhiêu chi phí để thực hiện việc đó,... 

Tính pháp lý của condotel vẫn chưa rõ ràng

- Giá bán cao ngất ngưởng

Để sở hữu được một bất động sản nghỉ dưỡng ở Phú Quốc nhà đầu tư cần bỏ ra một số vốn ban đầu khá lớn bởi condotel, biệt thự nghỉ dưỡng,... đều ở phân khúc trung - cao cấp chứ hoàn toàn không có sản phẩm nào ở phân khúc bình dân. Điều này khiến chi phí vốn đầu tư cao.

- Mức lợi nhuận chưa thực sự hấp dẫn

Lợi nhuận luôn là ưu tiên hàng đầu của nhà đầu tư khi mua bán bất động sản Phú Quốc. So sánh với thị trường Philippines, luật nước này cũng giới hạn thời gian sở hữu là 50 năm và sẽ không được gia hạn nhưng đến 99% dự án condotel được người nước ngoài chọn mua. Vấn đề là giá bán và khả năng cam kết lợi nhuận của các dự án ở đây rất phù hợp, vì vậy người mua vẫn an tâm xuống tiền. Còn lợi nhuận thu được khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc hiện là khoảng 8-10%, chi phí bỏ ra cao, thời gian khai thác có hạn khiến nhiều nhà đầu tư không mấy mặn mà và lo sợ khó thu về lợi nhuận. 

- Không được ngân hàng công nhận là tài sản thế chấp

Những rủi ro còn tiềm ẩn, chưa rõ ràng về pháp lý đối với bất động sản có thời hạn cụ thể là condotel khiến cho các ngân hàng hạn chế nhận thế chấp. Điều này gây nên khó khăn cho chủ đầu tư khi hỗ trợ tài chính cho nhà đầu tư. Ngoài ra nếu như đơn vị vận hành không tốt sẽ gây ảnh hưởng đến lợi nhuận đầu tư.

Hy vọng với những thông tin trên đã giúp cho các nhà đầu tư quyết định có nên đầu tư bất động sản có thời hạn tại Phú Quốc hay không. Nếu quý khách muốn tìm hiểu về tình hình thị trường bất động sản Phú Quốc mới nhất thì có thể tham khảo bài viết trước đó của chúng tôi, hoặc có điều gì thắc mắc có thể liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158