Cách tăng khả năng chốt lời khi đầu tư BĐS Phú Quốc 2020

Các nhà đầu tư cần phải có những bước đi thận trọng và chiến lược kỹ càng nếu muốn sinh lời khi đầu tư bất động sản Phú Quốc năm 2020.

Lựa chọn một kênh đầu tư có khả năng hút vốn cao

Để thành công khi đầu tư bất động sản Phú Quốc các nhà đầu tư nên lựa chọn một kênh đầu tư hiệu quả nhất. Có thể kể đến 2 nhóm tài sản có thể hút mạnh vốn đầu tư năm 2020 gồm:

• Nhà phố thương mại

Nhà phố thương mại đang tạo nên làn sóng mạnh mẽ thu hút các nhà đầu tư sừng sỏ đến với Phú Quốc bởi tiềm năng kinh doanh đắc lợi. Loại tài sản này gồm cả nhà phố mặt tiền khu trung tâm hiện hữu và nhà phố dự án trên các trục đường chính. 

Đầu tư shophouse tại Phú Quốc năm 2020 mang lại lợi nhuận khủng

Trong đó, không thể không kể đến Khu đô thị Sun Grand City New An Thoi và Nhà phố thương mại Vincom Grand World. Các căn nhà phố thương mại tại khu đô thị Sun Grand City New An Thoi mang lại cơ hội kinh doanh tuyệt vời cho mọi nhà đầu tư, vừa có thể cho thuê vừa để ở hoặc trú ẩn dòng tiền. Hiện chỉ còn duy nhất 17 căn nhà phố thương mại 2 mặt tiền rộng thoáng tại đại lộ New An Thoi đang được giới đầu tư săn lùng.

Cũng không kém phần hấp dẫn Nhà phố thương mại Vincom Grand World thuộc thành phố du lịch nghỉ dưỡng lớn nhất, đẳng cấp bậc nhất Đông Nam Á, hứa hẹn sẽ trở thành “ngôi sao sáng” tiếp theo của khu vực và là sản phẩm đầu tư “tốt nhất” trên thị trường BĐS Việt Nam nói chung hay thị trường BĐS Phú Quốc nói riêng hiện nay.

Bên cạnh đó, nhà phố dự án diện tích lớn, có thang máy, cao 5-6 tầng cũng là kênh đầu tư hút dòng tiền trong 12 tháng tới nhờ khả năng khai thác cho thuê linh hoạt và thuận lợi, khả năng tiếp cận nhu cầu khách thuê cũng đa dạng hơn nhà phố truyền thống.

• Đất nền

Đất nền Phú Quốc vẫn là phân khúc sáng giá nhất trong vài năm trở lại đây. Với nguồn cầu lớn nhưng cung không đủ trong năm 2020 đất nền vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn. 

Trong năm nay việc dỡ bỏ hoàn toàn lệnh cấm phân lô tách thửa chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hệ thống cơ sở hạ tầng được hoàn thiện hơn, các chính sách mới trong lĩnh vực đất đai được áp dụng,... sẽ tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư tăng khả năng chốt lời. 

Nếu nhà đầu tư nào còn đang thắc mắc liệu trong năm 2020, có nên đầu tư đất nền? thì có thể tham khảo thêm bài viết: “Săn” đất nền Phú Quốc đầu năm: Tại sao lại không? trước khi đi đến quyết định “xuống tiền”.

Đất nền vẫn luôn là sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư

Cực kỳ cẩn trọng trước những chiếc bẫy giăng sẵn

Ngoài việc lựa chọn kênh đầu tư thích hợp các nhà đầu tư cũng cần chú ý đến những chiếc bẫy để tránh “tiền mất tật mang”.

• Bẫy lướt sóng

Tuy thị trường BĐS Phú Quốc trong 11 tháng tới có thể gặp một vài khó khăn, không có sóng để lướt, cũng không thể mua bán liền tay như những năm 2015-2018, thời điểm sốt nóng, giá tăng cao và diễn biến nhanh. Với tình hình hiện nay, nhà đầu tư không nên lướt sóng để bảo toàn nguồn vốn.

• Bẫy lãi suất thả nổi

Từ năm 2015 cho đến nửa đầu năm 2018, nhà đầu tư vay tới 60% giá trị suất đầu tư vẫn thắng và có lãi nhưng trong năm 2020, kịch bản này gần như không thể lặp lại.

Nếu phải sử dụng đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư không nên vay quá 40% giá trị tài sản, tốt nhất là không vay bởi ngân hàng vẫn đang siết tín dụng và khó biết lãi suất vay trong 4 quý tới ra sao. Chủ động tiền mặt (tiền nhàn rỗi) sẽ giúp nhà đầu tư có suất đầu tư an toàn.

Chưa kể theo thông tư 22/2019/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước được triển khai từ tháng 1/2020 sẽ xác định lộ trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường bất động sản, kiểm soát tín dụng tiêu dùng có liên quan bất động sản. Để biết chi tiết hơn nhà đầu tư có thể tham khảo: Thị trường bất động sản Phú Quốc 2020 và chính sách mới

• Bẫy đầu tư tất tay

Nếu đang có sẵn vốn để đầu tư bất động sản tại Phú Quốc, nhà đầu tư tuyệt đối không tất tay mà phải giữ lại ít nhất 30-40% vốn (tiền mặt) để phòng thủ. Dòng tiền này giúp xoay sở chi phí phát sinh khi đầu tư và dự phòng cơ hội bất ngờ xuất hiện có thể tham gia thị trường ngay. Trong năm 2020 những ai biết điều phối dòng tiền, ở thế chủ động săn cơ hội sẽ dễ đạt được thành công.

• Bẫy “ngáo giá”

Đây là tình trạng giá bất động sản bị thổi lên phi lý, thiếu cơ sở. Với những tài sản này, nhà đầu tư không nên giao dịch vì sẽ khó có được lợi nhuận trong ngắn hạn. Để không rơi vào rủi ro mượn nợ ôm hàng, nhà đầu tư cần tỉnh táo không mua bất động sản có giá trị vượt quá khả năng chi trả.

Tham khảo nhiều kênh đầu tư chứ không nên chỉ có 1

Tuy giá đất Phú Quốc hiện nay ổn định nhưng không gì có thể đảm bảo nó sẽ không tăng lại trong thời gian sắp tới và điều này có thể sẽ kéo dòng tiền ra khỏi thị trường bất động sản. Thêm vào đó, dịch cúm corona cũng đang ảnh hưởng đến bất động sản nghỉ dưỡng khiến giới đầu tư không còn chuộng siêu lợi nhuận như trước.

Đất khu vực Bến Tràm là đáng đầu tư nhất trong năm 2020

Năm 2020, tiền mặt sẽ là vua, chỉ cần nắm tiền mặt trong tay, người mua sẽ có nhiều cơ hội chọn được tài sản hợp lý. Do đó, những nhà đầu tư trường vốn không cần nôn nóng chọn kênh đầu tư ngay từ đầu năm. 

• Nhà đầu tư có vốn trên dưới 1 tỷ đồng nên xem xét chọn những bất động sản dự án với chính sách trả góp siêu hấp dẫn.
• Nhà đầu tư nắm dòng tiền trung bình trở lên (2,4 tỷ đến chục tỷ) có thể chia đều cho 2 nhóm tài sản, một là đất nền ở vùng ven trung tâm thị trấn Dương Đông, một là bất động sản nghỉ dưỡng của các chủ đầu tư uy tín như Vingroup, Sun Group, CEO Group,...
• Nhà đầu tư với dòng tiền từ 5-10 tỷ đồng trở lên, có thể chia vốn thành 2 phần lớn và nhỏ (tỷ lệ 65%-35%), phần lớn đầu tư ở Dương Đông hay An Thới, phần nhỏ ở Cửa Dương, Cửa Cạn, Dương Tơ, Hàm Ninh,..

Nên ưu tiên chọn nhóm tài sản có thể khai thác tiêu dùng, cho thuê, tích lũy, chống trượt giá, vừa có thu nhập vừa gia tăng giá trị tài sản. Lưu ý chọn những tài sản đã hình thành và được vận hành tốt. Đồng thời không nên đổ quá nhiều vốn và không nên kỳ vọng sinh lời ngay lập tức nhưng có thể chờ đợi bước nhảy lớn về giá trị đầu tư trong dài hạn. Đất nền tại những khu vực đang phát triển hạ tầng như Bến Tràm, Suối Mây – Cửa Lấp, tái định cư Suối Lớn, Cây Thông Ngoài, Cây Thông Trong,... cũng là lựa chọn tốt.

Riêng với bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn 2-3 năm trở lên. Bất động sản biển có kết nối giao thông thuận lợi, cách bãi biển dưới 3km sẽ có nhiều tiềm năng.

Hy vọng với những thông tin trên đây, nhà đầu tư đã biết cách tăng khả năng chốt lời khi đầu tư BĐS Phú Quốc năm 2020. Nếu vẫn còn bất cứ thắc mắc nào nhà đầu tư có thể liên hệ với chúng tôi qua địa chỉ.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158