Cập nhật giá đất Dương Đông Phú Quốc những tháng cuối năm 2019

Giá đất Phú Quốc nhất là ở thị trấn Dương Đông luôn được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm của huyện đảo, mua bán đất ở Dương Đông để kinh doanh sinh lời vượt trội.

Thị trấn Dương Đông – Trái tim của huyện đảo Phú Quốc

Dương Đông là thị trấn lớn nhất tại Phú Quốc, là trung tâm hành chính, du lịch của đảo. Tọa lạc ở phía Tây Bắc của đảo với diện tích khoảng 16,99 km2, mật độ dân số khá cao, khoảng 1.600 người/km2. Nơi đây tập trung chủ yếu các khách sạn, khu nghỉ dưỡng, nhà hàng, ngân hàng, nhà thuốc, trung tâm y tế duy nhất của cả huyện đảo, cũng như một số khu vực sản xuất nước mắm và trồng tiêu.

Dân số ở Dương Đông chiếm đến hơn 50% dân số của toàn đảo, chưa kể tất cả các tour du lịch Phú Quốc đều có điểm dừng chân tại Dương Đông, đã tạo nên không khí vô cùng nhộn nhịp cho thị trấn, việc kinh doanh buôn bán ở đây cũng thuận lợi hơn những nơi khác. Nhất là trên những trục đường chính như Trần Hưng Đạo, 30/4, Hùng Vương và Nguyễn Trung Trực. Theo định hướng đến năm 2020, thị trấn Dương Đông sẽ có khoảng 50 - 55 ngàn người sinh sống.

Dương Đông tập trung rất nhiều khách sạn kinh doanh thuận lợi

Trung tâm hành chính, các cơ quan chính quyền huyện đảo Phú Quốc đều được đặt trụ sở ở Dương Đông như: UBND huyện Phú Quốc, Nhà văn hóa thị trấn Dương Đông, Trường tiểu học Dương Đông I ở trên đường 30/4, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Phú Quốc nằm trên đường Trần Hưng Đạo, Trường trung học phổ thông Phú Quốc trên đường Hùng Vương,... Bên cạnh đó, ở đây còn có nhiều di tích lịch sử, công trình có giá trị tâm linh như Dinh Cậu, Dinh Bà chỉ cách Dinh Cậu vài bước chân, Hưng Quốc Tự trên đường Nguyễn Trung Trực, Chùa Thánh Thất Cao Đài,... 

Chính những điều này đã khiến cho dân cư tập trung buôn bán ở đây cũng như một lượng lớn khách du lịch trong và ngoài nước đổ về đây tăng lên theo mỗi năm. Trong khi đó, Nhà nước cũng như các cấp chính quyền Phú Quốc đang liên tục cải tạo và nâng cấp hệ thống cơ sở hạ tầng ở Dương Đông tạo sự kết nối đến những khu vực khác trên cả huyện đảo. 

Tuy thời gian trước tình hình mua bán đất tại đảo Ngọc có chững lại do hoãn thông qua Luật đặc khu nhưng ngay khi có thông tin về chủ trương thành lập Thành phố Phú Quốc thì lượt tìm kiếm về đất nền Phú Quốc đã tăng lên gấp 3 lần. Qua đó có thể dễ dàng thấy rằng nếu như đảo Ngọc lên thành phố thì giá đất Dương Đông Phú Quốc cuối năm 2019 sẽ tăng lên chóng mặt. Những nhà đầu tư thông minh nên chớp nhanh lấy cơ hội sinh lời vượt trội này.

Quy hoạch đất của thị trấn Dương Đông Phú Quốc cho đến thời điểm hiện tại

Dương Đông được phát triển theo hướng là trung tâm của thành phố du lịch đảo Phú Quốc có hệ thống quảng trường và cụm tượng đài Bác Hồ tại khu vực sân bay cũ. Khu hành chính được quy hoạch phía Bắc của đường CMT8 còn khu hành chính trước đây được quy hoạch ở phía Bắc sân bay cũ giờ thành khu đất ở. 

Ngoài ra, khu UBND huyện hiện tại sẽ thành khu thương mại với chiều cao tối đa lên đến 29 tầng. Cũng theo quy hoạch mới, thị trấn Dương Đông sẽ có thêm: 

• 1 con đường ven biển phía Tây Bắc để người dân có bãi biển công cộng. Con đường này lấy ý tưởng từ đường Trần Phú của Nha Trang
• 1 con đường ven biển phía Nam
• 1 tuyến đường ven rừng phía Đông Nam với mục đích tạo ranh giới bảo vệ đất và rừng phòng hộ

Bản đồ quy hoạch thị trấn Dương Đông Phú Quốc

Cơ cấu sử dụng đất đô thị Dương Đông

Tỷ lệ đất nền Phú Quốc tại khu vực Dương Đông khá thấp, mỗi người dân chỉ được sử dụng một diện tích nhất định. Chỉ tiêu sử dụng đất của thị trấn Dương Đông: 130-150m2/người trong đó:

+ Đất khu dân dụng : 90-100m2/người (cao hơn tiêu chuẩn bình thường của các khu đô thị khác từ 22 – 25m2/người do các cơ sở khách sạn và dịch vụ phục vụ du lịch, tăng đất cây xanh và đất công trình công cộng), cụ thể:

• Đất ở: 40-45m2/người.
• Đất giao thông: 15-16m2/người
• Đất khách sạn, nhà hàng phục vụ du lịch: 15-16m2/người
• Đất công trình công cộng: 8m2/người
• Đất cây xanh: 10-12 m2/người

+ Đất ngoài khu dân dụng: 40-50m2/người, trong đó:

• Đất công nghiệp 10m2/người
• Đất công trình hạ tầng kỹ thuật, an ninh, quốc phòng, giao thông đối ngoại 20m2/người.
• Đất khác: 10m2/người

Đây mới chỉ là con số dự kiến nhu cầu sử dụng đất trong vài năm tới. Cho đến khi quy hoạch mở rộng thị trấn Dương Đông được thực hiện, giá đất Phú Quốc tại những địa điểm này sẽ tăng lên nhanh chóng.

Thị trấn Dương Đông sẽ được mở rộng trong vài năm tới

Định hướng phát triển quy hoạch Dương Đông chú trọng chủ yếu đến việc phát triển và mở rộng quỹ đất của thị trấn. Dương Đông sẽ được mở rộng về hướng Bắc, hướng Đông và một phần về phía Nam vì:

• Hướng Tây: việc mở rộng là không khả thi vì khu vực này giáp biển phía Tây.
• Hướng Nam: do phía cuối Dương Đông bị ngăn cách bởi núi và địa hình phức tạp nên việc mở rộng cũng không khả thi.
• Phía Bắc: Được định hướng mở rộng do sân bay cũ đã di dời, quỹ đất rộng và bằng phẳng.
• Phía Đông: có thể phát triển thuận lợi về đất đai nhưng lại cách xa biển nên chỉ thích hợp quy hoạch đất thương mại xây dựng khu nghỉ dưỡng hoặc để an cư lâu dài.

Quỹ đất Dương Đông dự kiến khi mở rộng thị trấn khoảng từ 700 – 800 ha tất cả. Với việc Dương Đông được định hướng phát triển đầy đủ và minh bạch hơn là Cửa Cạn cho nên giá đất nền Dương Đông cũng ổn định và an toàn hơn so với giá đất nền Cửa Cạn Phú Quốc.

Để biết chi tiết hơn các nhà đầu tư có thể tham khảo bài viết: Giá đất Cửa Cạn Phú Quốc tính đến thời điểm hiện tại ra sao?

Cập nhật biến động giá đất thị trấn Dương Đông Phú Quốc

Quy hoạch ổn định, mật độ dân cư đông đúc, lượng khách du lịch đổ về ngày càng tăng, sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước,... giá đất thị trấn Dương Đông Phú Quốc luôn ở mức khá cao. Mức giá tại một số con đường trong thị trấn có thể kể đến như là: 

• Giá đất đường Trần Hưng Đạo

Trần Hưng Đạo là con đường biển nên tập trung nhiều khách sạn, khu nghỉ dưỡng, nhà hàng, cafe, bar nên giá đất trên đoạn đường này không hề rẻ. Giá đất tại đây dao động trong khoảng từ 30 triệu đồng/m2 đến 200 triệu đồng/m2. 

Vì giá đất mặt đường Trần Hưng Đạo khá là cao nên hiện tại giao dịch chủ yếu là ở trong các con hẻm như hẻm Tropicana, hem Laveranda, hẻm Cội Nguồn, hẻm Bà Kèo, hẻm Daisy, hẻm Mango,... Giá đất trong những con hẻm này dao động từ 30 triệu đồng/m2 đến 100 triệu đồng/m2. 

Một con hẻm trên đường Trần Hưng Đạo Phú Quốc

Mua đất kinh doanh dịch vụ trên đoạn đường này hứa hẹn đem lại nguồn lợi nhuận không nhỏ cho các nhà đầu tư. Không chỉ kinh doanh thuận lợi ở mặt đường mà ngay cả kinh doanh trong hẻm cũng vẫn thu hút được một lượng lớn khách hàng. Vì thế nên giá trị đất ở đây luôn ổn định và có sức hấp dẫn không nhỏ với các nhà đầu tư. 

• Giá đất đường 30/4

Đoạn đường này có rất nhiều công trình quan trọng của huyện đảo như là trung tâm y tế Phú Quốc, Chi cục thuế Phú Quốc, UBND thị trấn,... có nhiều khách sạn, nhà hàng cùng với mật độ dân cư đông đúc nên giá đất đường 30/4 Phú Quốc hiện nay rơi vào khoảng 80 triệu đồng/m2 - 240 triệu đồng/m2.  

Khu vực từ đoạn giao với Hùng Vương đến Chợ Đêm phát triển rất sôi động nên giá đất ở đây có thể lên đến khoảng 200 triệu đồng/m2. Theo dự đoán của VSR trong thời gian tới khi dự án đường Bạch Đằng mở rộng kéo dài đến đường Hùng Vương được triển khai xây dựng thì giá đất đường 30/4 có thể sẽ tăng lên nữa. Vì thế mà các nhà đầu tư nên chớp nhanh cơ hội vì hiện nay tỷ lệ cạnh tranh ở đoạn đường này rất cao và rất khó để đầu tư.

• Giá đất đường Nguyễn Trung Trực

Đường Nguyễn Trung Trực là tuyến phố chính của thị trấn Dương Đông, bắt đầu từ cửa sông Dương Đông chạy lên phía Bắc đảo, kết nối với hầu hết các tuyến phố chính như Mạc Cửu, Lý Thường Kiệt, Nguyễn Huệ, Hoàng Văn Thụ, Lê Hồng Phong, Nguyễn Chí Thanh... nên giá đất hiện tại ở đây dao động từ 25 triệu đồng/m2 - 115 triệu đồng/m2. 

Đây là tuyến phố chính kinh doanh sầm uất nhất Dương Đông. Nơi đây tập trung rất nhiều shop bán hàng và 1 vài khách sạn. Tuy hiện nay các shop này còn chủ yếu là kiot mặt đường nhưng trong tương lai không xa sẽ được xây mới thành những căn shop cao tầng vừa ở vừa kinh doanh. Giá thuê kiot là 25 triệu/tháng nhưng sẽ còn tăng gấp đôi, gấp ba nữa. 

Ngoài ra một số thông tin về giá đất tại những con đường khác ở Dương Đông cụ thể như sau: 

• Giá đất đường CMT8 rơi vào khoảng 18 triệu/m2 - 65 triệu/m2. Nhưng hiện tỷ lệ đất trống ở đây không còn. 
• Giá đất đường Trần Phú và khu đô thị Bắc Dương Đông là 20 triệu/m2 - 55 triệu/m2.
• Giá đất đường Ngô Quyền rơi vào khoảng 28 triệu/m2 - 50 triệu/m2
• Giá đất tại đường Nguyễn Chí Thanh và đường Nguyễn Huệ cũng dao động từ 30 - 40 triệu/m2 cho đến 70 triệu/m2
• Đường Lý Thường Kiệt, Đường Bạch Đằng, Đường Hùng Vương là những con đường có giá thành bình ổn hơn, khoảng 45 triệu/m2 đến khoảng 130 triệu/m2.

Hy vọng với những thông tin về giá đất thị trấn Dương Đông Phú Quốc cuối năm 2019 trên đã giúp các nhà đầu tư quyết định nên đầu tư vào con đường nào tại đây. Nếu nhà đầu tư muốn tìm mua bán đất nền Phú Quốc. Hãy liên hệ với VSR chúng tôi địa chỉ dưới đây:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158