Cập nhật giá đất nền Cửa Dương Phú Quốc đến tháng 9/2019

Bài viết dưới đây VSR sẽ đi khảo sát giá đất nền Cửa Dương – một trong những khu vực có tình hình mua bán đất nền Phú Quốc được đánh giá cao.

Khảo sát giá đất nền Cửa Dương Phú Quốc những tháng gần đây

Như nhà đầu tư đã biết, Cửa Dương là một xã tiềm năng của Phú Quốc trong việc phát triển và thu hút đầu tư đất nền. Trong những năm qua, số lượng nhà đầu tư đến với Cửa Dương, mua đi bán lại những sản phẩm nền tại đây đã tạo ra một thị trường mua bán đất nền phong phú và nhộn nhịp.

Thị trường mua bán đất nền Cửa Dương đã có thời rất nhộn nhịp

Cửa Dương hiện nay gồm các ấp: Ấp Bến Tràm, Ấp Cây Thông Trong, Ấp Cây Thông Ngoài, Ấp Búng Gội, Ấp Khu Tượng, Ấp Ông Lang, Ấp Gành Gió, Ấp Suối Cát. Giá bán nền hiện tại tùy thuộc vào từng khu. Dưới đây là giá nền có đường trên sổ, quy hoạch đất ở mà VSR đã khảo sát và tổng hợp lại:

- Bến Tràm: nền mặt đường Bến Tràm giá từ 20 - 25tr/m2, nền trong hẻm giá khoảng 15 - 20tr/m2. Có một phần nhỏ diện tích của Bến Tràm nằm trong ranh dự án 88ha của CĐT Trường Thịnh Phát nên nếu mua và đầu tư ở vị trí này, nhà đầu tư cần cảnh giác.
- Cây Thông Trong: nền mặt đường Cây Thông Trong giá khoảng 18 - 20tr/m2, nền trong hẻm giá khoảng 10-15tr/m2. Giá đất nền Cây Thông Trong không có nhiều thay đổi trong thời gian vừa qua.
- Cây Thông Ngoài: nền mặt tiền đường Cây Thông Ngoài giá khoảng 20 - 30tr/m2, nền trong hẻm giá khoảng 15 - 20 tr/m2. Tuy nhiên khu vực này đang nằm trong quy hoạch dự án 88ha của CĐT Trường Thịnh Phát và dự án 43ha của Công ty Điện lực Hà Nội nên không nhiều nhà đầu tư mặn mà.
- Ấp Khu Tượng: nền mặt tiền đường Trung Đoàn giá khoảng 10 - 15tr/m2, nền trong hẻm giá khoảng 6 - 10tr/m2.
- Ấp Búng Gội: nền mặt tiền đường Búng Gội giá khoảng 14 - 20tr/m2, nền trong hẻm giá khoảng 8 - 15tr/m2.
- Ấp Gành Gió: mặt tiền đường Gành Gió chủ yếu là đất công, nền trong hẻm giá khoảng 15 - 30tr/m2.
- Ấp Ông Lang: là khu vực quy hoạch chủ yếu đất thương mại dịch vụ, có rất ít nền đất ở, nền giá khoảng 10 - 15tr/m2.
- Ấp Suối Cát: chủ yếu là đất công, không có nền bán, là khu vực quy hoạch đất thương mại dịch vụ và đất nông nghiệp nên lượng giao dịch rất hiếm.

Với những nền không có đường trên sổ, hoặc nền quy hoạch đất không phải là đất ở như: đất nông nghiệp, đất cây xanh,….giá nền chỉ bằng 2/3 hoặc bằng ½ so với mức giá nêu trên.

Đánh giá tình hình mua bán đất Cửa Dương Phú Quốc những tháng gần đây

Tình hình giao dịch trên toàn khu: giá đất chững, giao dịch chậm, chủ yếu là các giao dịch nền: nền giá rẻ và pháp lý đảm bảo, có đường trên sổ, có thể có thổ cư hoặc không. Các giao dịch chủ yếu đất Cửa Dương được ghi nhận tại 3 phòng Công chứng ở Phú Quốc chủ yếu là các hoạt động cầm cố sổ đỏ, Công chứng để đó.

Với tình hình này của đảo Phú Quốc, dự kiến đất nền Cửa Dương sẽ không có nhiều thay đổi trong thời gian tới. Theo đánh giá từ VSR, giá đất Cửa Dương Phú Quốc sẽ còn tiếp tục đi ngang trong thời gian tới, ít nhất là hết năm 2019.

Tình hình mua bán đất nền Phú Quốc không khả quan, nhiều nhà đầu tư đang “ôm” đất nền Cửa Dương có dự định chuyển sang đầu tư lâu dài bằng việc xây dựng các mô hình kinh doanh nghỉ dưỡng. Các mô hình được xây dựng cho thuê lưu trú nổi bật có thể kể đến các Bungalow, Homestay, biệt thự nhà vườn, resort,... Các mô hình này phù hợp với địa hình địa thế, khí hậu và môi trường ở Cửa Dương.

Nhiều vị trí tại Cửa Dương nhà đầu tư đang cân nhắc đầu tư bất động sản cho thuê

Trong thời gian giá đất nền Cửa Dương Phú Quốc đi ngang, việc chuyển sang đầu tư lâu dài bằng các mô hình nghỉ dưỡng được đánh giá cao và được cho là hướng đi đầu tư thông minh, tránh được tình trạng “chết vốn” cho nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư đang vay ngân hàng.

Đất Phú Quốc nói chung và đất Cửa Dương nói riêng sẽ còn “đóng băng” trong thời gian dài cho đến khi các thông tin lên thành phố, lên đặc khu hay cấm phân lô tách thửa được gỡ bỏ. Đối với những nhà đầu tư đang còn nhiều hàng tại đảo thì đây là một trong những thông tin bất lợi. Nhưng nhà đầu tư đừng quá lo lắng, với nhiều năm kinh nghiệm tư vấn đầu tư tại đảo của VSR, chúng tôi nhận định tiềm năng đầu tư và phát triển của đảo còn rất nhiều, và thời gian tới chắc chắn đất Phú Quốc sẽ có cơ hội bừng sáng trở lại. Vấn đề hiện tại chỉ là thời gian mà thôi.

Trên đây VSR đã khảo sát và tổng hợp giá đất nền Cửa Dương Phú Quốc đến tháng 9/2019 vừa qua. Giá đất được đánh giá chưa thực sự có lợi cho nhà đầu tư. Do đó, những nhà đầu tư đang hoạt động trong việc mua bán lướt sóng đất nền Phú Quốc nên suy nghĩ và hướng tới phương án chuyển hướng đầu tư để hoạt động kinh doanh đầu tư đạt hiệu quả cao nhất. Nếu cần thêm các thông tin tư vấn đầu tư chuyên sâu, nhà đầu tư vui lòng liên hệ VSR theo địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158