Cập nhật giá đất nền thị trấn Dương Đông Phú Quốc tháng 8/2019

Vài tháng gần đây, tình hình mua bán đất Dương Đông và giá đất nền thị trấn Dương Đông Phú Quốc thay đổi như thế nào, mời nhà đầu tư cùng đón đọc tại bài viết dưới đây.

Cập nhật giá đất nền thị trấn Dương Đông Phú Quốc đến tháng 8/2019

Trong vài tháng gần đây, tình hình mua bán đất Phú Quốc không được khả quan cho lắm. Điều này vô hình chung khiến cho giá đất tại các khu vực “hot” như Dương Đông cũng không có nhiều biến động rõ rệt.

Giá đất Dương Đông thời gian gần đây có dấu hiệu chững

Giá đất ở Dương Đông Phú Quốc chia theo các khu, ở đây VSR chỉ đề cập tới giá đất nền có đường trên sổ, quy hoạch đất thương mại dịch vụ hoặc đất ở.

- KP1: trục chính là phố 30/4 có giá đất ở mặt tiền đường 30/4 khoảng 80 - 200tr/m2, đất trong hẻm khoảng 20 - 60tr/m2.
- KP2: khu Chợ Đêm Dương Đông, rất ít giao dịch vì nhu cầu bán cực ít, là khu kinh doanh trung tâm nhất của thị trấn Dương Đông.
- KP3, KP6, KP9: trục chính là phố Trần Phú, giá đất mặt tiền Trần Phú khoảng 50 - 100tr/m2, đất trong hẻm khoảng 20 - 60tr/m2. Riêng KP9 có dự án KĐT Bắc Dương Đông, giá giao dịch nền tại đây vào khoảng 25 - 30tr/m2.
- KP 4: khu chợ dân sinh Dương Đông, rất ít người bán, giá đất nền khoảng từ 30 - 60tr/m2.
- KP5: giá đất dao động từ 50 - 80tr/m2. Có dự án TĐC KP5 có bán nền giao động 30 - 50tr/m2.
- KP7: trục chính là phố Trần Hưng Đạo có giá đất khoảng 80 - 200tr/m2, đất  trong hẻm giá khoảng 30 - 60tr/m2, riêng hẻm Hiệp thoại là khu đất đấu giá của nhà nước có giá đất nền khoảng 80 - 100tr/m2.
- KP8: giá đất ở các mặt phố chính như Nguyễn Huệ, Nguyễn Thái Bình,…giá đất nền khoảng 40 - 60tr/m2, đất trong hẻm khoảng 20 - 40tr/m2.
- KP10: có các trục đường chính như đường CMT8, đường Dương Đông - Cửa Cạn,…giá đất nền khoảng 50 - 100tr/m2, giá đất trong hẻm khoảng 20 - 50tr/m2.

Đánh giá về tình hình mua bán đất nền Dương Đông Phú Quốc

Thị trấn Dương Đông Phú Quốc là khu vực chuyên kinh doanh du lịch từ xưa nên là vị trí được nhiều nhà đầu tư bất động sản lựa chọn. Trong thời gian từ giữa năm 2018 đến nay, mặc dù ở các xã khác đất có giảm xuống thì giá đất ở Dương Đông lại không giảm, chỉ có tăng lên, những thời điểm Phú Quốc khó khăn trong đầu tư, giá đất chỉ chững. Chỉ trừ những trường hợp các chủ đất dùng nguồn vay tài chính để đầu tư đất dẫn đến xoay vòng vốn khó sẽ giảm chỉ còn ½ -1/3 giá đất thị trường. Tuy nhiên, trường hợp giảm giá đất sâu không có nhiều và rất ít khi xuất hiện.

Hiện tại, các giao dịch đất ở thị trấn Dương Đông thường là giao dịch nền nhỏ dưới 10 tỷ, ngoài ra cũng có một số giao dịch đất từ 10 - 30 tỷ nhưng số lượng giao dịch này khá ít. Với những mảnh đất nền chưa có đường trên sổ hoặc quy hoạch đất cây xanh, đất giáo dục,…thì giá đất chỉ bằng ½  hoặc 1/3 so với mức giá trên.

Giá đất ngoài phạm vi đất ở đang có dấu hiệu giảm rõ rệt

Tình hình mua bán đất Dương Đông Phú Quốc cũng không được khả quan. So với các vùng đất khác tại đảo bình ổn hơn nhưng không còn sôi động như trước. Các nhà đầu tư trước hoạt động trong lĩnh vực lướt sóng đất nền trên các con đường “hot” tại thị trấn nay chuyển sang đầu tư lâu dài bằng việc xây dựng các mô hình bất động sản nghỉ dưỡng, mô hình bất động sản kinh doanh lưu trú. Việc xoay vòng và chuyển hướng được đánh giá phù hợp với thị trường và xu hướng đầu tư, tránh được tình trạng ứ đọng vốn hay “chết vốn”.

Nhờ vào các yếu tố và tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng, lượng khách du lịch đến đảo tăng nhanh chóng, việc chuyển hướng sang đầu tư lâu dài mang lại tương lai ổn định và sáng hơn cho nhà đầu tư. Thay vì việc đầu tư chộp giật, đầu tư tức thời không mấy an toàn và ổn định, đầu tư đảo Phú Quốc đã hài hòa và rõ ràng hơn.

Tương tự tình trạng xẻ đất nền, phân lô ồ ạt trái phép cũng đã được loại bỏ gần hết, trả lại sự bình yên cho đảo. Phú Quốc đang tích cực cải thiện môi trường sống, xây dựng đảo xanh để phát triển theo phương hướng kinh tế hóa du lịch. Chính thế, việc giá đất Dương Đông Phú Quốc có chững trong thời gian vừa qua cũng được VSR chúng tôi đánh giá không phải là mối lo ngại quá lớn cho nhà đầu tư. Thay vì việc thấp thỏm chờ đợi, nhà đầu tư hãy nghiên cứu chuyển qua đầu tư lâu dài với các mô hình bất động sản nghỉ dưỡng để đem lại lợi nhuận ổn định. Hướng đi này được đánh giá cao bởi vì tư duy thông minh và nhanh nhạy.

Nếu cần thêm các thông tin tư vấn đầu tư chuyên sâu về thiết kế, vị trí, quản lý vận hành, nhà đầu tư vui lòng liên hệ VSR theo địa chỉ dưới đây để được tư vấn chi tiết nhất:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158