Có nên đầu tư bất động sản với số vốn dưới 500 triệu?

Tuy nhiên, với số vốn chỉ vỏn vẹn 500 triệu, liệu nhà đầu tư có nên tham gia đầu tư bất động sản?

Tính toán kỹ trước khi tham gia đầu tư bất động sản

Nghiên cứu dòng tiền đầu tư, tỷ lệ đầu tư, nhiều chuyên gia phân tích đầu tư bất động sản cho rằng, muốn tham gia vào thị trường bất động sản, nhà đầu tư cần tính toán kỹ càng về tài chính để hoạt động đầu tư được hiệu quả cao nhất.

Ở mỗi giai đoạn, hoạt động đầu tư bất động sản sẽ có những khó khăn và những rủi ro khác nhau. Các rủi ro được sinh ra từ dòng vốn đầu tư, tỷ lệ hoàn vốn hay khả năng xoay vòng vốn của nhà đầu tư.

Một số nhà đầu tư cho rằng, việc đầu tư bất động sản nếu có thể kinh doanh trên nguồn tiền của người khác sẽ tạo ra giá trị lợi nhuận cao. Tuy nhiên, suy nghĩ này khiến một số nhà đầu tư rơi vào trạng thái phụ thuộc vào ngân hàng, trong nhiều trường hợp còn bị lãi suất ngân hàng chi phối khi không ra được hàng gây hệ lụy căng thẳng trong đầu tư.

Nếu không cẩn thận với số vốn nhỏ sẽ gây ra căng thẳng trong đầu tư

Với số vốn dưới 500 triệu đồng, VSR sau khi cân nhắc và tính toán khuyên nhà đầu tư không nên đổ tiền vào bất động sản. Con số này thực sự hơi nhỏ so với số vốn cần có khi đầu tư. Thời điểm này, nhà đầu tư nên chuyển hướng sau đầu tư theo kiểu khác như: góp chung vốn đầu tư, đầu tư timeshare, gửi ngân hàng,... các hoạt động trên sẽ giúp dòng tiền của nhà đầu tư ổn định và không rơi vào trạng thái khó khăn nếu vướng phải thị trường bất động sản đang chững giá.

Sau khi nguồn vốn đầu tư đi vào ổn định, khoảng từ 800 triệu – hơn 1 tỷ, nhà đầu tư có thể lựa chọn các thị trường bất động sản ở tầm trung để tiến hành các hoạt động đầu tư. Có một lưu ý nho nhỏ là với số vốn eo hẹp như trên, nhà đầu tư nên cân nhắc đầu tư từ từ và có phương án đầu tư hiệu quả nhất để tránh rơi vào các rủi ro trong đầu tư.

Đánh giá về tiềm năng đầu tư bất động sản với dòng vốn lớn hơn

Sau một khoảng thời gian tham gia đầu tư với số vốn từ 500 triệu – 1 tỷ đồng, nhà đầu tư đã có thể có trong tay khoảng từ 1 – 10 tỷ. Lúc này mới là thời điểm để nhà đầu tư tính toán lựa chọn và hướng đến các thị trường bất động sản “màu mỡ” hơn.

Nếu có dòng tiền lớn hơn 10 tỷ đến vài chục, vài trăm tỷ lúc này có thể nâng tỷ lệ đầu tư bất động sản lên 50% và 50% còn lại vấn tiếp tục san sẻ qua các lĩnh vực khác. Nếu có số vốn trên 100 tỷ đồng có thể lựa chọn cách kinh doanh bất động sản theo hướng lập công ty riêng, chuẩn bị quỹ đất, tạo ra sản phẩm và bán hàng. 

Thị trường đầu tư bất động sản lúc này đã được mở rộng, nhà đầu tư có thể hướng đến các địa điểm đầu tư nổi bật như: Nha Trang, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Phú Quốc,... Với các địa điểm trên, thị trường bất động sản trong năm liên tục tăng từ 3% - 5% ổn định rất phù hợp cho nhà đầu tư đang có ý định mở rộng quy mô đầu tư.

Phân tích chi tiết, bất động sản Phú Quốc đang là “miếng bánh ngon” cho nhiều nhà đầu tư. Các hình thức bất động sản tại đây liên tục được mở rộng cả về quy mô và hình thức. Theo tính toán, nếu nhà đầu tư sở hữu bất động sản tại địa điểm này, trong vòng 5 năm tới tỷ lệ lợi nhuận có thể lên tới 10%. Đây là một con số khá lớn đối với kinh doanh bất động sản kiểu dịch vụ. Phân khúc đất nền lợi nhuận có thể cao hơn, là một con số không tưởng. 

Sau khi đủ tiềm lực vốn, nhà đầu tư có thể nghiên cứu đầu tư thị trường màu mỡ như Phú Quốc

Trong thời điểm đã chắc chắn về vốn, nhà đầu tư nên hướng tới đầu tư nhiều phân khúc bất động sản khác nhau để dàn trải vốn một cách phù hợp và hiệu quả.

Ý kiến khác từ các chuyên gia phân tích quy hoạch cho biết, thị trường bất động sản Phú Quốc hiện nay đang có hướng điều chuyển từ đất nông nghiệp sang khai thác để ở, làm đô thị. Ở thời điểm này nếu nhà đầu tư vận dụng tốt kênh đầu tư này có thể sẽ khai thác được tiềm năng rất lớn. Tuy nhiên, hãy sẵn sàng đối mặt với rủi ro cao bởi vì bất động sản càng mang lợi nhuận lớn thì rủi ro càng tăng lên.

Trên đây là một số nhận định của VSR về việc đầu tư bất động sản với vốn khởi điểm chỉ 500 triệu. Đây là một con số về vốn đầu tư khá khiêm tốn và chưa thực sự phù hợp với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nếu biết vận dụng tốt và linh hoạt thì nhà đầu tư có thể sẽ gia tăng được nguồn vốn một cách đáng kể và hiệu quả. Đây cũng là bệ đỡ đầu tiên cho nhà đầu tư gia nhập thị trường đầu tư bất động sản tại Việt Nam.

Các tư vấn đầu tư bất động sản sẽ được chúng tôi cập nhật liên tục, nhà đầu tư có nhu cầu đầu tư bất động sản tại các phân vùng đặc khu vui lòng liên hệ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158