Có nên thuê nhà rồi cho thuê lại tại Phú Quốc hay không?

Thuê nhà rồi cho thuê lại - Hình thức đầu tư mang lại lợi nhuận tại Phú Quốc

Chỉ mới trong vòng vài năm trở lại đây, nhiều dự án bất động sản lớn tại Phú Quốc được triển khai xây dựng tạo ra khối lượng công việc lớn thu hút vô số người lao động cũng như người nước ngoài đến Phú Quốc làm việc. Chính vì thế nhu cầu nhà ở cũng tăng theo. Nhiều nhà đầu tư lựa chọn việc mua nhà tại Phú Quốc rồi cho thuê lại hoặc là thuê nhà rồi cho thuê lại - một kiểu đầu tư ít vốn nhưng mang lại lợi nhuận cao.

Với hình thức đầu tư này, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra khoảng 15 - 20 triệu để thuê nhà nguyên căn tại Dương Đông sau đó cho người sửa sang, ngăn phòng là có thể cho thuê lại với mức giá từ 3-5 triệu/phòng tùy theo diện tích và tiện nghi bên trong. Trung bình một ngôi nhà nguyên căn có thể chia làm 6-8 phòng. Nếu các phòng luôn được lấp đầy thì nhà đầu tư có thể thu về vài chục triệu đồng mỗi tháng. 

Thuê nhà tại Phú Quốc rồi cho thuê lại sinh lời hàng tháng

Việc nhà đầu tư chia nhỏ không gian nhà ở nhưng vẫn đảm bảo được tiện ích và riêng tư, nhất là mức giá phù hợp với túi tiền thì sẽ dễ dàng tiếp cận được khách hàng hơn. Hình thức đầu tư này mang lại rất nhiều lợi ích. Đối với chủ nhà, thay vì để nhà trống hay vất vả tìm và quản lý khách thuê thì việc giao lại cho các nhà đầu tư sẽ tiện hơn nhiều, chủ nhà sẽ có khoản lợi nhuận hàng tháng mà không phải lo nghĩ gì. 

Đối với nhà đầu tư sẽ không phải lo đến số chi phí lớn cũng như thời gian dài để xây dựng nhà rồi mới cho thuê mà chỉ cần dòng tiền nhỏ cũng đã có thể kinh doanh thu lợi tốt. Còn đối với khách thuê trọ cũng giảm được chi phí thuê nhà mà vẫn được hưởng tiện nghi đầy đủ. 

Xem thêm: Bí kíp mua nhà tại Phú Quốc rồi cho thuê lại thu lời hiệu quả

Kinh nghiệm thuê nhà rồi cho thuê lại ở Phú Quốc

Khi quyết định kinh doanh thuê nhà rồi cho thuê lại tại Phú Quốc nhà đầu tư nhất định không thể bỏ qua những kinh nghiệm sau:

- Không đầu tư toàn bộ nguồn tài chính

Để một thương vụ kinh doanh thành công thì không một nhà đầu tư bất động sản nào lại đầu tư toàn bộ tiền mặt của mình. Bởi bên cạnh nguồn lợi nhuận mang lại hàng tháng là những rủi ro đi kèm. 

- Chú ý khi đàm phán giá cả

Đàm phán giá cả là yếu tố quan trọng trong tất cả các giao dịch bất động sản chứ không riêng gì khi đi thuê nhà. Giá cả chênh lệch trên mỗi mét vuông đất, hay giảm bớt được ít giá thuê hàng tháng nếu nhân với tổng số thời gian thuê sẽ là một con số khá lớn. Vì vậy để có lợi cho cả chủ nhà và nhà đầu tư thì cả 2 bên phải có sự thống nhất từ trước.

- Tận dụng và khai thác tối đa không gian sử dụng

Nhà đầu tư nên tính toán xem nên sửa chữa làm sao để có được càng nhiều phòng càng tốt thì mới có thể tạo ra được những giá trị cho khách thuê hoặc tăng thêm lợi nhuận cho chính mình.

- Cần có chiến lược quảng cáo trước khi sửa chữa xong căn nhà

Việc làm này là hoàn toàn cần thiết bởi mỗi ngày, mỗi giờ, mỗi phút, mỗi giây trôi qua mà không cho thuê được là bạn sẽ mất đi một khoản tiền tương ứng. Tiền thuê thì đã trả cho chủ nhà rồi cho nên việc cho thuê cần được triển khai nhanh chóng. 

Không cẩn thận nhà đầu tư sẽ gặp phải nhiều rủi ro khi thuê nhà rồi cho thuê lại tại Phú Quốc

Cẩn thận những rủi ro tiềm ẩn khi thuê nhà rồi cho thuê lại ở Phú Quốc

Bên cạnh những lợi ích mà việc thuê lại nhà ở Phú Quốc mang đến thì cũng có những rủi ro tiềm ẩn mà các nhà đầu tư nên chú ý để tránh những điều đáng tiếc xảy ra. Cụ thể những rủi ro có thể xảy ra là:

• Rủi ro khi thuê nhà rồi cho thuê lại ở Phú Quốc đầu tiên mà nhà đầu tư có thể gặp phải liên quan đến việc cải tạo nhà thuê. Chính vì thế nhà đầu tư cần phải thỏa thuận rõ ràng về việc cải tạo, sửa sang với chủ nhà để tranh những tranh chấp sau này, tốt nhất là đưa bản thiết kế sửa chữa vào hợp đồng cho thuê.
• Khi chọn thuê nhà cũng phải chú ý đến cấu trúc của căn nhà, tránh những căn có cấu trúc phức tạp sẽ dẫn đến khó khăn trong việc sửa chữa. 
• Gặp phải những rắc rối với khách thuê
• Nếu thuê những căn nhà có vị trí không thuận lợi như nằm sâu trong hẻm ngập nước thì cho dù nhà có rộng đẹp, giá thuê rẻ cũng không thể đảm bảo tỷ lệ lấp đầy các phòng cho thuê.
• Rủi ro về hợp đồng do các nhà đầu tư ngại ký hợp đồng dài hạn rồi kinh doanh không hiệu quả sẽ phải “gồng mình” trả tiền nhà hàng tháng. Tuy nhiên, nếu ký hợp đồng ngắn hạn thì khả năng hoàn vốn và thu lợi nhuận sẽ thấp.

Nhằm hạn chế tối đa những rủi ro đã kể trên các nhà đầu tư nên nhờ đến sự tư vấn của luật sư về vấn đề pháp lý, hợp đồng khi thuê nhà cũng như lúc cho thuê lại để tránh rắc rối. Bên cạnh đó cũng cần tìm hiểu thông tin, có những chiến dịch quảng cáo để thu hút khách hàng. Đặc biệt là cẩn trọng khi lựa chọn nơi thuê nhà, khách thuê, bên sửa chữa và cần có chính sách quản lý rõ ràng nhằm hạn chế tối đa những rủi ro trong quá trình đầu tư kinh doanh.. 

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thì hãy liên hệ ngay với VSR qua số Hotline để được tư vấn trực tiếp.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158