Đầu tư bất động sản dự án Phú Quốc 2019: Điều cần quan tâm

Điểm nổi bật của các dự án bất động sản tại Phú Quốc

Sự xuất hiện của các dự án đã tạo nên sự bứt phá cho thị trường bất động sản Phú Quốc và một bước ngoặt lớn cho thị trường này. Hơn thế nữa các dự án bất động sản Phú Quốc đã làm nên một thị trường mạnh mẽ vượt trội và đột phá ngoạn mục hơn. Đã có rất nhiều “ông lớn” của ngành bất động sản tập trung về đây và lựa chọn cho mình những vị trí đắc địa giúp cho dự án thu hút được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm. 

Nhắc đến việc đầu tư bất động sản dự án tại Phú Quốc thì không thể bỏ qua hàng loạt các dự án với mức đầu tư “khủng” như dự án Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay, Sonasea và Resort của CEO Group, dự án nghìn tỷ Vinpearl Phú Quốc, dự án đẳng cấp Phú Quốc Marina hay dự án JW Marriott Emerald Bay Resort & Spa của Sun Group và còn rất nhiều dự án khác nữa. 

Hàng loạt dự án bất động sản nghìn tỷ ở Phú Quốc

Sở hữu vị trí vô cùng đắc địa tạo điều kiện cho du khách trong việc di chuyển từ sân bay đến nơi nghỉ dưỡng cùng rất nhiều tiện ích cao cấp giúp cho du khách có thể tận hưởng không gian thư thái và có một kỳ nghỉ dưỡng tuyệt vời. Đảo Ngọc sở hữu quá nhiều tiềm năng để phát triển nên không khó để có thể thu hút được nhiều nhà đầu tư đến như vậy.

Mới đây nhất tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư tỉnh Kiên Giang năm 2019, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã đề cập biến đảo Ngọc thành trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng độc đáo mang đẳng cấp quốc tế. Trong thời gian tới sẽ tập trung cho Phú Quốc phát triển không phải để cạnh tranh với các địa phương của Việt Nam trong thu hút nguồn lực và cơ hội phát triển mà để nơi đây cạnh tranh hiệu quả, sòng phẳng với các quốc gia khác. Phú Quốc không chỉ trở thành một địa điểm du lịch lý tưởng không thua kém gì so với Bali hay Phuket mà còn là nơi đầu tư sinh lời vượt trội cho các nhà đầu tư.

Cần lưu ý đến những pháp lý nào khi đầu tư bất động sản dự án Phú Quốc?

Có thể khẳng định một điều rằng, pháp lý chính là yếu tố then chốt và quan trọng hàng đầu trong việc đầu tư bất động sản ở bất cứ đâu chứ không riêng gì Phú Quốc. Vậy muốn thành công khi đầu tư vào bất động sản dự án tại Phú Quốc thì các nhà đầu tư cần lưu ý đến những vấn đề pháp lý nào? Đó chính là:

- Pháp lý 1/2000 và 1/5000

Theo quy định tại khoản 2 điều 11 và khoản 2 điều 24 của Luật Xây dựng thì quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị gồm 2 loại: Quy hoạch chi tiết 1/2000 và quy hoạch chi tiết 1/5000. Trong đó, quy hoạch 1/2000 là quy hoạch tổng thể chung, mang tính chất bao quát; Quy hoạch 1/500 là quy hoạch một dự án đầu tư cụ thể, mang tính chất chi tiết. Đây là pháp lý không thể thiếu trong thời gian đầu hình thành dự án bất động sản.

Quy hoạch 1/500 khu biệt thự cao cấp tại Cửa Dương Phú Quốc

Khi một dự án được mở bán thì giấy tờ pháp lý có giá trị cuối cùng là quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 của doanh nghiệp được UBND cấp quận, huyện phê duyệt. Cho nên nếu nhà đầu tư mua đất Phú Quốc nằm trong dự án quy hoạch 1/500 sẽ không lo về vấn đề pháp lý, thổ cư của lô đất và được xây dựng tự do mà không phải xin cấp phép xây dựng. Hiện tại Phú Quốc có 258 dự án đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng diện tích 8.900 ha và số vốn lên đến 270.300 tỷ đồng nên các nhà đầu tư cần cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi quyết định “xuống tiền”.

- Sổ đỏ và sổ hồng

Sổ đỏ và sổ hồng là pháp lý cuối cùng trong một dự án. Việc làm giả sổ đỏ và sổ hồng hiện nay khá nhiều nên để hạn chế tối đa được những rủi ro khi mua bán đất tại Phú Quốc thì các nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng trước khi tiến hành giao dịch. Khi kiểm tra sổ đỏ các nhà đầu tư cũng cần lưu ý những nội dung sau: Chủ sử dụng đất được ghi trên sổ đỏ là ai; Thông tin ghi trên sổ đỏ có chính xác hay không; Diện tích thửa đất được ghi như thế nào; Hình thức sử dụng đất trong sổ đỏ; Thời hạn sử dụng đất là bao nhiêu năm,...

Và các nhà đầu tư tuyệt đối không nên mua đất chưa có sổ đỏ ở đảo Ngọc Phú Quốc bởi giao dịch mua bán đất chưa có sổ đỏ không được coi là hợp pháp. Không những vậy khi tiến hành những giao dịch như vậy người mua sẽ có thể gặp rất nhiều hậu quả pháp lý về sau dẫn đến “tiền mất tật mang”.

- Giấy phép xây dựng

Theo khoản 1 điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 quy định trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này. Đối với một dự án bất động sản thì giấy phép xây dựng là yếu tố bắt buộc để có thể xây dựng, và từ đó có thể thực hiện mở bán cũng như ra hợp đồng mua bán cho khách hàng. 

Để đầu tư bất động sản dự án Phú Quốc an toàn cần xem xét giấy phép xây dựng

Thông qua giấy phép xây dựng các nhà đầu tư sẽ biết được rằng liệu chủ đầu tư hay người xây dựng có thực hiện đúng như trong quy hoạch hay không. Bởi quy hoạch Phú Quốc hiện tại chưa hoàn toàn đồng bộ vẫn có nhiều khu vực phân lô trái phép, lấn chiếm đất công - đất rừng,.. Nên nếu trường hợp mua phải mảnh đất bị dính quy hoạch sẽ khiến cho các nhà đầu tư “mất tiền, mất đất”.

- Phối cảnh dự án

Phối cảnh dự án là tập những bản vẽ và video về những chi tiết trong dự án theo thiết kế của chủ đầu tư. Thông qua phối cảnh dự án thì các nhà đầu tư có thể hình dung được cảnh quan và thiết kế chi tiết của dự án sau khi hình thành.

Như chúng ta đã biết, một dự án khi đã được cấp pháp lý 1/500 tức là được quy hoạch một cách chi tiết về dân số, sử dụng đất, hạ tầng… Và để có thể đưa đến cho người mua một cái nhìn chi tiết nhất về dự án bất động sản thì việc chủ đầu tư thực hiện phối cảnh dự án là một yếu tố bắt buộc.

Hy vọng với những thông tin trên các nhà đầu tư biết những điều cần lưu ý khi đầu tư bất động sản dự án Phú Quốc trong năm 2019. Nếu các nhà đầu tư còn lo ngại việc mua bán đất gặp phải nhiều rủi ro pháp lý có thể liên hệ với chúng tôi qua số hotline. Đội ngũ tư vấn viên chuyên nghiệp sẽ giải đáp những thắc mắc này.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158