Đầu tư đất vườn tại Phú Quốc có được bỏ qua điều này

Bài viết dưới đây sẽ giúp nhà đầu tư giải đáp được thắc mắc này. 

Tìm hiểu xem mảnh đất vườn ở Phú Quốc định mua có lên được thổ cư hay không?

Đây là điều đầu tiên mà các nhà đầu tư cần phải nắm rõ nếu muốn đầu tư đất vườn tại Phú Quốc thành công và cũng là điều kiện quyết định xem có nên đầu tư vào đất vườn hay không. Hiện tại theo quy định của Nhà nước đất vườn rất hạn chế về mục đích sử dụng cho nên nhà đầu tư đất Phú Quốc càng phải xem xét thận trọng khi muốn mua bán đất vườn tại đây. 

Nếu so sánh với đất nền thổ cư hay đất dự án thì đất vườn cũng không hề thua kém khi thu hút được một lượng lớn nhà đầu tư, thậm chí có những nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm mua đất vườn, nhưng vẫn hăng hái tham gia vào. 

Nhưng vì bị hạn chế về mục đích sử dụng đất nên đa số đất vườn đều được sử dụng để canh tác nông nghiệp. Chưa kể việc tự ý xây dựng các công trình nhà ở, và các công trình khác đều là điều bất bất hợp pháp. Để biết chính xác mảnh đất đó có được chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không nhà đầu tư nên đến Phòng tài nguyên môi trường Phú Quốc để biết chính xác nhất. 

Đất vườn tại Phú Quốc được khá nhiều nhà đầu tư quan tâm

Chưa kể lệnh cấm phân lô và chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc vẫn chưa được gỡ bỏ nên nhà đầu tư cần phải có xác nhận của cơ quan chính quyền thì mới quyết định đầu tư hay không. Bởi điều này ảnh hưởng rất lớn đến khả năng sinh lời và nguồn lợi nhuận mang đến cho nhà đầu tư. 

Tính toán giá đất vườn lên thổ cư ở Phú Quốc là bao nhiêu?

Kinh nghiệm đầu tư đất vườn tại Phú Quốc thứ hai mà nhà đầu tư phải nhớ kỹ đó là tính toán được chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư ở thời điểm hiện tại bao gồm toàn bộ chi phí cứng và chi phí mềm. Khi đã tính toán được chi phí cần bỏ ra thì nhà đầu tư mới tính toán được khả năng sinh lời của mảnh đất vườn đó giúp đem lại nhiều lợi ích rất lớn. 

Bên cạnh đó nếu có sự chuẩn bị và tìm hiểu kỹ càng về các khoản phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhà đầu tư có thể đàm phán với chủ đất để chịu 1 phần hoặc toàn bộ số chi phí này tùy theo từng trường hợp. Đến khi Phú Quốc không còn lệnh cấm phân lô và chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ giúp cho nhà đầu tư thuận lợi hơn bao giờ hết.

Lấy ví dụ nếu nhà đầu tư muốn chuyển đổi đất vườn 100m2 sang đất thổ cư thì áp dụng công thức tính sau đây: 

(Giá đất thổ cư) – (Giá đất vườn) = tiền chênh lệch giữa 2 khung.

(Tiền chênh lệch giữa 2 khung) x (với diện tích đất) x 50% = số tiền bạn nộp.

Giả dụ nhà đầu tư muốn chuyển 100m2 đất vườn thành đất thổ cư tại khu vực đó. Giá đất thổ cư tại khu vực đó hiện tại là 4.000.000đ/m2; giá đất nông nghiệp (giá bạn mua) là 400.000đ/m2.

Áp dụng công thức tính như trên sẽ được: 4.000.000 - 400.000 = 3.600.000 x 100 m2 = 360.000.000đ x 50% = 180.000.000đ.

Trong đó, Lệ phí trước bạ là 0.5% + Lệ phí cấp chủ quyền 100.000đ. Như vậy nhà đầu tư sẽ có được mức tiền phải nộp khi chuyển đổi đất vườn lên thổ cư.

Xác định chính xác xem mảnh đất vườn tại Phú Quốc có thuộc diện quy hoạch không?

Vườn tiêu ở Phú Quốc

Có thể nói việc xác định quy hoạch chính là yếu tố quyết định sự thành bại của việc đầu tư đất vườn tại Phú Quốc. Đã đầu tư đất thì phải nắm rõ được quy hoạch tại khu vực đó. Các nhà đầu tư có thể tham khảo thêm những bài viết về Thông tin quy hoạch tại Phú Quốc trước đó của chúng tôi để biết chi tiết hơn. 

Theo quy định của Luật đất đai 2013 đã quy định rõ việc quy hoạch đất đai chính là một cách để khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng để phát triển cho các mục tiêu kinh tế, xã hội, quốc phòng an ninh và việc quy hoạch đất này cũng cho phép sẽ có thể thích ứng với biến đổi khí hậu. Cho nên nhà đầu tư cần phải xác định rõ miếng đất vườn định mua ở Phú Quốc có đang thuộc diện quy hoạch không cho dù là dùng bất cứ phương pháp nào. 

Trong trường hợp nếu mua phải đất quy hoạch dự trữ thì khả năng bị thu hồi là khá cao. Tuy sẽ được đền bù theo quy định của Nhà nước nhưng đó là một mức giá rất rẻ hay không muốn nói là bèo bọt so với thị trường. Điều này vừa gây thiệt hại lớn cho nhà đầu tư mua bán đất tại Phú Quốc. Để tránh trường hợp này nhà đầu tư nên tìm hiểu tất cả các nguồn tin về mảnh đất, cả chính thống lẫn không chính thống rồi mới quyết định. 

Tóm lại, để mang lại lợi nhuận tốt thì nhà đầu tư nên tìm hiểu và học hỏi kinh nghiệm đầu tư đất vườn ở Phú Quốc từ những người đã thành công giúp hạn chế tối đa rủi ro cho các thương vụ đầu tư. Nếu quý nhà đầu tư muốn tìm hiểu về tình hình thị trường đất nền Phú Quốc mới nhất thì có thể liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158