Điều cần nhớ khi sang tên Sổ đỏ tại Phú Quốc trong năm 2020

Sang tên Sổ đỏ là thủ tục bắt buộc khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Nếu không thực hiện có thể bị phạt đến 10 triệu đồng, vì thế khi mua bán đất ở Phú Quốc năm 2020 nhà đầu tư cần nhớ những thông tin sau đây. 

Điều kiện khi sang tên Sổ đỏ tại Phú Quốc năm 2020

Phú Quốc trong vài năm trở lại đây có những bước chuyển mình ngoạn mục. Cũng vì lẽ đó mà các nhà đầu tư đổ xô đi tìm cho mình sản phẩm đầu tư sinh lời vượt trội. Trong đó phân khúc đất nền, đất công là được quan tâm nhiều nhất bởi tỉ suất của những sản phẩm này không chỉ dừng ở 20% như biệt thự nghỉ dưỡng, condotel, resort mà có thể lên đến 50% là chuyện rất bình thường.

Sang tên Sổ đỏ là thủ tục bắt buộc

Tuy nhiên khi thực hiện việc mua bán đất nhà đầu tư nên nhớ một số điều khi tiến hành sang tên Sổ đỏ. Đầu tiên chính là điều kiện khi sang tên Sổ đỏ tại Phú Quốc năm 2020. Điều này được quy định rõ ràng tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, cụ thể phải có: 

• Có Giấy chứng nhận
• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài các điều kiện trên, trong một số trường hợp khi chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất còn phải đáp ứng được các điều kiện khác như: Người nhận chuyển quyền không thuộc đối tượng không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013,... Hãy ghi nhớ rõ điều kiện sang tên Sổ đỏ để tránh rắc rối xảy ra, đồng thời cũng sẽ giúp nhà đầu tư giảm thiểu tối đa được những rủi ro khi mua bán đất nền ở Phú Quốc. 

Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ sang tên Sổ đỏ ở Phú Quốc năm 2020

Chuẩn bị hồ sơ là bước vô cùng quan trọng khi thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ. Vậy hồ sơ sang tên Sổ đỏ gồm giấy tờ gì? Căn cứ theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT hồ sơ gồm có:

- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

- Hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cụ thể:

+ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực.

+ Di chúc, bản án về phân chia di sản thừa kế (phân chia di sản là quyền sử dụng đất)

Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế.

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Lưu ý: Trường hợp chuyển nhượng, tặng cho tài sản gắn liền với đất (như nhà ở, công trình xây dựng khác) mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất thì phải có văn bản đồng ý của người sử dụng đất.

Hồ sơ trên đây áp dụng đối với 03 trường hợp khi sang tên, gồm: Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nên phải nộp thêm hồ sơ khai thuế, lệ phí (được nộp cùng với hồ sơ đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất).

Đất Phú Quốc hiện còn nhiều tranh chấp nên cẩn thận khi sang tên sổ đỏ

Chi phí sang tên Sổ đỏ tại Phú Quốc năm 2020

Chi phí sang tên Sổ đỏ là các khoản nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện theo quy định (không tính các khoản tiền thuê người khác thực hiện việc sang tên). Bao gồm: 

- Phí công chứng

Áp dụng khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. 

+ Căn cứ tính phí công chứng:

• Đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có nhà ở).

Theo tiết a1 điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

• Đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà có nhà ở, tài sản khác gắn liền trên đất 

Căn cứ tính phí công chứng là tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

+ Mức thu phí công chứng:

Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC mức thu phí công chứng như sau:

• Dưới 50 triệu đồng thu 50.000 đồng
• Từ 50 – 100 triệu đồng thu 100.000 đồng
• Từ trên 100 triệu – 1 tỷ đồng thu 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.
• Từ trên 1 - 3 tỷ đồng thu 1 triệu đồng và 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng.
• Từ trên 3 - 5 tỷ đồng thu 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 3 tỷ đồng.
• Từ trên 5 - 10 tỷ đồng thu 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 5 tỷ đồng.
• Từ trên 10 - 100 tỷ đồng thu 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
• Trên 100 tỷ đồng thu 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

Lưu ý: Trường hợp giá đất, giá tài sản do các bên thỏa thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định áp dụng tại thời điểm công chứng thì giá trị tính phí công chứng tính như sau:

Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng = Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng, giao dịch (x) Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.

- Thuế thu nhập cá nhân

Áp dụng khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất. Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp:

+ Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% giá trị chuyển nhượng (theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC).

+ Khi tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất:

Theo điểm c khoản 1 và khoản 4 Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ quà tặng, thừa kế là quyền sử dụng đất (không có nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất) được tính như sau:

Thuế thu nhập cá nhân = Giá trị quyền sử dụng đất (căn cứ vào Bảng giá đất) x 10%

Lưu ý: Không phải ai nhận chuyển nhượng, tặng cho cũng phải nộp thuế.

Mới đây chính phủ có những chính sách xử phạt, đăng ký mới, thắt chặt hơn giao dịch và mua bán nên nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý. VSR đã tổng hợp chi tiết trong bài viết Cập nhật các chính sách đất đai năm 2020 mới nhất để nhà đầu tư tiện tham khảo.

- Lệ phí trước bạ

Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP lệ phí trước bạ được tính như sau:

Thuế thu nhập cá nhân = Giá tính lệ phí trước bạ x 0.5%

Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Nhà đầu tư hãy tham khảo Bảng giá đất Phú Quốc mới nhất để biết rõ số tiền cần nộp.

Lưu ý: Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.

Ngoài ra, trong một số trường hợp phải nộp thêm một số khoản phí, lệ phí khác như: Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận,…những khoản phí và lệ phí này do HĐND cấp tỉnh quy định (theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC) nên mỗi tỉnh, thành có thể có mức thu khác nhau.

Trên đây là toàn bộ những điều cần nhớ khi sang tên Sổ đỏ tại Phú Quốc năm 2020. Nhà đầu tư hãy nhanh tay tìm hiểu, tìm kiếm các vị trí đẹp để có được quá trình đầu tư hoàn hảo nhất. Bên cạnh đó, nhà đầu tư có thể tham khảo thêm chi tiết các vấn đề về đất đai Phú Quốc tại địa chỉ: 

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158