Điều gì khiến cho bất động sản Phú Quốc tăng giá trong năm 2019?

Thị trường bất động sản Phú Quốc 2019 đang sôi động trở lại

Từ đầu năm 2019, các dự án “sạch” pháp lý đầy đủ tại Phú Quốc được các nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn bởi khả năng thu về lợi nhuận lớn trong giai đoạn “dậy sóng mới”. Với định hướng quy hoạch Phú Quốc sẽ trở thành thành phổ biển - Đặc khu kinh tế đầu tiên và lớn nhất Việt Nam đã tạo nên cơn sốt và niềm tin "Phú Quốc là nơi nhiều người mơ ước tới" tại Đông Nam Á khiến cho các nhà đầu tư tranh thủ mua - bán bất động sản tại đảo Ngọc. 

Cho đến thời điểm hiện tại, phần lớn giá đất Phú Quốc ở các khu vực từ mặt đường lớn cho đến ngõ hẻm đều đã giảm và đang có dầu hiệu “chững giá”. Cùng với đó, thị trường đã trải qua hơn nửa năm “trầm lắng” và kéo theo mặt tích cực cho nhiều nhà đầu tư đó là “nhìn ra giá trị thực của những khu vực có giao dịch trong quãng thời gian này”.

Nhờ những đợt thanh tra, rà soát, quản lý đất đai - xây dựng tại Phú Quốc của chính quyền đã giúp thị trường đất Phú Quốc không còn tình trạng phân lô tự phát, phân lô trái phép hay các hoạt động vi phạm khác như: lấp suối, lấn rừng, lấn đường,... Từ những biện pháp xử lý, kiểm soát và xử phạt nghiêm ngặt với mọi hành vi trái phép trong vấn đề "đất đai - xây dựng" đã mang đến sự “ổn định” trong vấn đề pháp lý cho các nhà đầu tư. 

Hàng loạt dự án bất động sản ở Phú Quốc đang nhanh chóng hoàn thiện

Cùng với đó các chủ đầu tư dự án "pháp lý đầy đủ, vị trí đắc địa" vẫn đang gấp rút thi công ngày đêm triển khai thi công hoàn thiện hạ tầng, tiến hành cắm mốc phân lô để chuẩn bị tung sản phẩm cho đợt sóng tăng tốc mới trong 6 tháng cuối năm thu hút khách đầu tư từ Sài Gòn, Hà Nội,... và đáp ứng nhu cầu đầu tư sinh lợi cho các nhà đầu tư.

Cũng trong giai đoạn này, các nhà đầu tư am hiểu thị trường bất động sản Phú Quốc 2019 đang tranh thủ đi "săn" các sản phẩm đất nền dự án có vị trí đắc địa, pháp lý sổ hồng để đón kịp làn sóng "ôm" lợi nhuận tăng trưởng, tối thiểu từ 10 - 15%/quý, cao nhất từ 25 - 35%/quý. Đặc biệt các sản phẩm đất nền có sổ hồng theo chuyên gia bất động sản thì thuộc loại cực phẩm hiện nay tại Phú Quốc vì phần lớn các sản phẩm bất động sản hiện nay đều là thuê 50 năm và giá trị khác biệt của sổ hồng vĩnh viễn và thuê chênh nhau từ 50% - 100% giá trị.

Yếu tố khiến cho bất động sản Phú Quốc tăng giá?

Ngoài những giá trị bất biến quyết định đến khả năng tăng giá của bất động sản Phú Quốc như vị trí, giao thông, mặt tiền đường,... thì những yếu tố có thể thay đổi theo thời gian cũng quyết định đến tiềm năng tăng giá của bất động sản Phú Quốc như là:

- Ảnh hưởng không nhỏ của quy luật cung cầu

Đây là một trong những yếu tố khiến cho bất động sản Phú Quốc tăng giá nhanh chóng. Khi cung lớn hơn cầu, tức là nguồn sản phẩm vượt ra khỏi nhu cầu của người mua thì sẽ làm cho giá của sản phẩm đứng yên hoặc giảm. Khi cầu lớn hơn cung thì nguồn sản phẩm sẽ đáp ứng không đủ cho nhu cầu của người mua, từ đó sinh ra sự khan hiếm và khiến cho giá của sản phẩm tăng lên. Phú Quốc đang trong tình trạng cầu lớn hơn cung khi có quá nhiều nhà đầu tư đổ xô về đây tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời. 

Quy luật cung cầu ảnh hưởng không nhỏ đến giá đất Phú Quốc

Như chúng ta đã biết, diện tích rừng tại Phú Quốc là 64,16% toàn bộ đất đai Phú Quốc và đất rừng ở đây là bất khả xâm phạm. Trong khi đó đất ở đô thị và nông thôn là 3.852ha, chỉ chiếm có 9% trong tổng diện tích đất đai tại Phú Quốc. Mà tốc độ phát triển của đảo Ngọc hiện nhanh như vũ bão, kéo theo đó là đô thị hóa và dân nhập cư từ khắp nơi tìm kiếm cơ hội đầu tư nên chỉ trong một thời gian ngắn nữa diện tích đất ở tại Phú Quốc sẽ không còn đáp ứng được nhu cầu của người dân nữa.

Một khi dân cư tập trung quá đông tại một khu vực thì sẽ chỉ khiến cho quỹ đất khu vực đó dần thu hẹp, kinh tế và hạ tầng cũng từ đó mà phát triển theo. Từ đó khiến cho giá đất của khu vực này tăng lên. Không chỉ vậy những bất động sản lưng tựa núi - mặt hướng biển, sở hữu 3 mặt tiền đường,... sẽ trở nên vô cùng khan hiếm. Hiển nhiên rằng bất động sản càng có nhiều yếu tố khan hiếm thì giá càng cao và càng khó để sở hữu.

- Phú Quốc tập trung hoàn thành đề án lập thành phố biển đầu tiên ở khu vực Tây Nam

Trong thời gian chờ Quốc hội thông qua để lên đặc khu kinh tế, Phú Quốc cần khẩn trương hoàn thành đề án thành lập thành phố - một thành phố biển đầu tiên trên vùng biển Tây Nam. Theo Ban Quản lý khu kinh tế Phú Quốc, đảo Ngọc hiện có 299 dự án đầu tư trong các khu quy hoạch với tổng diện tích gần 10.600 ha. Trong đó, 258 dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư với tổng diện tích 8.900 ha, tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 270.300 tỷ đồng; còn 41 dự án đang hoàn thiện thủ tục.

Hiện nay, 46 dự án đã đi vào hoạt động với diện tích 1.200 ha, tổng vốn đầu tư gần 13.500 tỷ đồng; 41 dự án đang triển khai xây dựng, diện tích khoảng 3.200 ha, tổng vốn đầu tư hơn 101.300 tỷ đồng, trong số này có 6 dự án đã hoạt động một phần, các dự án còn lại đang hoàn thiện thủ tục đầu tư.

Bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc được nhiều nhà đầu tư quan tâm hơn bao giờ hết

Tại Phú Quốc, nhiều dự án cơ sở hạ tầng kinh tế - xã hội đã được đầu tư xây dựng như: trục giao thông Nam - Bắc và hệ thống đường vòng quanh đảo; cáp ngầm 110kV xuyên biển Hà Tiên - Phú Quốc; Cảng biển quốc tế An Thới; Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc; Cảng hành khách quốc tế Phú Quốc...

Hiện, sân bay Phú Quốc khai thác 12 đường bay quốc tế đến 4 nước: Trung Quốc, Hàn Quốc, Nga, Thái Lan và khai thác một số chuyến bay hình thức thuê bao nguyên chuyến bay dành riêng cho khách du lịch, doanh nghiệp, nhà đầu tư từ một số nước châu Âu đến đảo. Nhiều doanh nghiệp vận tải đường biển cũng đã đầu tư tàu cao tốc vận chuyển hàng hóa, hành khách và khách du lịch từ Rạch Giá, Hà Tiên ra đảo Phú Quốc và ngược lại. 

Nếu như trước đây nhiều nhà đầu tư còn đắn đo khi đầu tư vào Phú Quốc thì tất cả những điều trên đã tác động mạnh đến kinh tế cũng như dân cư trên toàn đảo Ngọc Phú Quốc. Chính những dự án này đã khiến cho giá bất động sản Phú Quốc tăng lên chóng mặt, đồng thời trở thành những mặt hàng khan hiếm và có giá vô cùng.  

Trên đây là những yếu tố chính quyết định đến sự tăng giá của bất động sản Phú Quốc 2019 mà các nhà đầu tư nhất định phải biết. Nếu còn điều gì thắc mắc cần tư vấn hoặc giải đáp về đất Phú Quốc, nhà đầu tư liên hệ VSR ngay tại địa chỉ dưới đây để được hỗ trợ tận tình và nhanh chóng nhất: 

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158