Ghi nhớ 4 lưu ý về pháp lý khi mua bán bất động sản Phú Quốc

Theo dõi và cập nhật tình hình pháp lý mới nhất tại Phú Quốc

Giá trị bất động sản Việt Nam nói chung và bất động sản Phú Quốc nói riêng chịu ảnh hưởng không nhỏ của chính sách pháp luật. Chính vì thế nếu nhà đầu tư không theo dõi và cập nhật thông tin mới nhất có thể sẽ phải chịu nhiều thiệt thòi khi mua bán đất nền tại Phú Quốc. 

Như trong năm 2018, UBND tỉnh Kiên Giang đã ban hành công văn tạm dừng việc phân lô tách thửa và chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tính đến thời điểm hiện tại lệnh cấm này vẫn chưa được bãi bỏ. Cùng với đó việc tỉnh Kiên Giang quyết định xin chủ trương thành lập Thành phố Phú Quốc thì đã bắt đầu có những chuyển biến mới về chính sách ban hành. 

Còn rất nhiều thông tin mới khác mà nhà đầu tư cần phải biết như việc xử lý đất ở không tiếp giáp với đường; quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất; công văn số 651/UBND-KTCN về việc chấn chỉnh công tác quản lý đất đai trên địa bàn Phú Quốc sẽ hết hiệu lực; những mảnh đất nằm trong diện ranh rừng cũ có thể sẽ được tháo gỡ lệnh cấm trong thời gian tới;... để tránh được những rủi ro không mong muốn khi giao dịch đất Phú Quốc.    

Phú Quốc chuẩn bị lên Thành phố

Tìm hiểu thông tin dự án cũng như thủ tục pháp lý của bất động sản Phú Quốc

Đây là việc bắt buộc mà nhà đầu tư nào khi muốn đầu tư vào bất động sản tại đảo Ngọc cũng phải thực hiện. Trước hết là phải tìm hiểu thông tin của sản phẩm bất động sản ở Phú Quốc mà nhà đầu tư muốn mua. Lời khuyên mà VSR dành cho các nhà đầu tư chính là cần phải có ít nhất 2 nguồn thông tin để có thể kiểm tra chéo đồng thời đặt ra được những câu hỏi, nghi vấn trước khi có quyết định “xuống tiền”.

Thông tin từ chủ dự án, chính quyền, môi giới hay chuyên gia tư vấn bất động sản chính là nguồn thông tin chính thống đầu tiên mà nhà đầu tư có thể tham khảo. Bên cạnh đó hiện nay các website bán hàng, các web đối chiếu đo lường cũng đưa rất nhiều thông tin đáng tin cậy cộng thêm nguồn tin từ báo chí chính là nguồn tài nguyên dồi dào để các nhà đầu tư tham khảo.

Không những thế từ đây các nhà đầu tư cũng có thể tìm hiểu các chính sách pháp lý của dự án bất động sản Phú Quốc. Hiện nay tất cả những thông tin về thủ tục pháp lý cần thiết trước - trong - khi bàn giao bất động sản đều có thể dễ dàng tra cứu trên mạng. Sau đó để cẩn thận hơn nhà đầu tư có thể mang đến cơ quan nhà nước hoặc hỏi những người mua trước đó để đảm bảo an toàn. Đã có rất nhiều nhà đầu tư lựa chọn việc nhờ chuyên gia hoặc luật sư để có được thông tin chính xác nhất.

Đàm phán về giá và thanh toán cũng như ký cam kết với chủ đầu tư tại đảo Ngọc

Trước khi tiến hành đàm phán nhà đầu tư cần phải xác định rõ ai là người có quyền chuyển nhượng bất động sản vì khi hợp đồng được ký kết có chữ ký của người đó mới được công nhận về mặt pháp lý. Đã có rất nhiều trường hợp tranh chấp xảy giữa người mua với chủ đầu tư khi đã thanh toán 95% chi phí mua bất động sản với đại diện các văn phòng kinh doanh hay bên ủy quyền phát triển bất động sản. 

Chú ý tính pháp lý khi đầu tư bất động sản tại Phú Quốc

Khi đàm phán bất động sản Phú Quốc thì giá và phương thức thanh toán càng được chi tiết thì nhà đầu tư mới càng có lợi hơn. Bên cạnh đó những yếu tố như phí môi giới, phí luật sư, thời gian thanh toán theo tiến độ,... cũng phải được ghi rõ ràng. Hiện nay các chủ đầu tư luôn có nhiều điều khoản thanh toán khác nhau giúp cho người mua có thể đàm phán để có được chính sách tốt nhất, phù hợp với khả năng tài chính của bản thân.

Sau khi đã tiến hành đàm phán xong xuôi nhà đầu tư cần tiến hành ký cam kết với chủ đầu tư. Đây là điều bắt buộc để tránh những rủi ro xảy ra sau này. Trong đó các điều khoản phải được ghi cụ thể, rõ ràng. Vì hợp đồng mua bán đất Phú Quốc là hợp đồng dân sự song phương bên các bên đều có quyền và nghĩa vụ như nhau. 

Trao đổi và luôn có tư vấn luật trước khi đặt bút ký hợp đồng mua bán bất động sản ở Phú Quốc

Việc trao đổi với những chuyên gia bất động sản cũng như luật sư là rất cần thiết cho các nhà đầu tư để có thể làm chủ được tình thế trong bất cứ giao dịch mua bán bất động sản nào bởi họ đã có một thời gian dài nghiên cứu, học hỏi và trải nghiệm thành công cũng như thất bại mới có được những giao dịch “tiền tỷ” như hiện tại. 

Có câu “bút sa gà chết” nên khi nhà đầu tư chưa thực sự hiểu hết các điều khoản thì không nên đặt bút ký bất cứ hợp đồng nào. Chưa kể đối với các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc hiện nay vẫn chưa có sổ hồng mà mới chỉ dừng lại ở hình thức hợp đồng góp vốn và hợp đồng mua bán. Và bên phía chủ đầu tư đã bắt đầu không còn hỗ trợ việc sang tên làm mới hợp đồng nữa. Cho nên khi mua bán các sản phẩm này, nhà đầu tư sẽ phải chấp nhận hình thức công chứng vi bằng, chờ ra được sổ mới có thể sang tên mình.

Vì thế nếu không hiểu hết nhà đầu tư nên tìm các chuyên gia bất động sản hay luật sư để hỏi về những điều khoản trong hợp đồng mua bán đã đúng hay chưa, có bất cứ điều khoản nào mập mờ gây bất lợi không tránh rủi ro khi dự án gặp vấn đề gây tranh chấp, kiện tụng.

Những lưu ý về pháp lý khi mua bán bất động sản Phú Quốc là điều mà các nhà đầu tư nhất định phải tìm hiểu và ghi nhớ để giao dịch luôn thuận lợi. Nếu quý khách muốn tìm hiểu kỹ hơn về các vấn đề pháp lý khi mua bán đất tại Phú Quốc hoặc có điều gì thắc mắc có thể liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158