Giải đáp thắc mắc khi mua đất thuộc diện quy hoạch tại Phú Quốc

Làm thế nào để kiểm tra quy hoạch đất Phú Quốc?

Việc tìm mua đất tại Phú Quốc vẫn luôn là mối quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước cho dù là tình hình mua bán đất tại đây đang đi ngang. Bên cạnh việc tìm hiểu thông tin chi tiết xung quanh mảnh đất đó thì kiểm tra xem mảnh đất đó có thuộc diện quy hoạch hay không là điều mà các nhà đầu tư nhất định phải thực hiện để tránh những rủi ro không đáng có xảy ra. 

Các nhà đầu tư khi muốn đầu tư vào đất nền Phú Quốc đều phải nắm rõ được những quyết định quy hoạch Phú Quốc của Thủ tướng Chính phủ ban hành căn cứ theo 3 quyết định số 1197/2005/QĐ-TTG năm 2005, 633/QĐ-TTG năm 2010 và 868/QĐ-TTG năm 2015. Hiện nay nếu muốn kiểm tra đất có nằm trong quy hoạch tại Phú Quốc hay không thì các nhà đầu tư có thể thực hiện theo các cách như sau:

- Kiểm tra quy hoạch dựa vào sổ đỏ hoặc sổ hồng

Dựa vào thông tin trong sổ đỏ để kiểm tra mảnh đất đó có thuộc quy hoạch hay không

Tất cả những thông tin về quy hoạch đất đều được ghi rõ ràng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Những thông tin này thường được ghi trong phần ghi chú, trong đó cũng chỉ rõ lô đất này đang trong diện quy hoạch gì. Cho nên khi mua đất tại Phú Quốc nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng sổ đỏ của mảnh đất đó để xác định rõ ràng xem mảnh đất đó có phù hợp với nhu cầu sử dụng đất của bản thân hay không sau đó mới quyết định đầu tư.

- Lên Phòng Tài Nguyên và Môi Trường để kiểm tra quy hoạch

Phòng Tài Nguyên và Môi Trường là nơi nắm rõ toàn bộ thông tin về kế hoạch cũng như quy hoạch sử dụng đất tại Phú Quốc cho nên nhà đầu tư chỉ cần đến đây hỏi cán bộ địa chính để biết rõ việc đất đai đang nằm trong quy hoạch như thế nào. Và để đảm bảo có được thông tin chính xác và rõ ràng nhất, nhà đầu tư có thể xin cấp Chứng chỉ xác nhận quy hoạch phần đất mà bản thân định mua. 

- Kiểm tra quy hoạch thông qua Công ty nhà đất

Những công ty nhà đất tại Phú Quốc hiện nay đã cung cấp dịch vụ kiểm tra quy hoạch đất Phú Quốc nên nhà đầu tư có thể dễ dàng tra cứu thông tin hơn trước đây rất nhiều. Vì vậy hỏi công ty nhà đất sẽ giúp nhà đầu tư nắm được thông tin quy hoạch một cách nhanh chóng, dễ dàng hơn. 

Hiện nay có rất nhiều cách để nhà đầu tư có thể kiểm tra quy hoạch đất tại Phú Quốc nhà đầu tư nên tùy theo tình hình để lựa chọn cho mình những cách thức phù hợp và thuận tiện nhất cho bản thân.

Cần thỏa mãn điều kiện gì để có thể bán được đất thuộc diện quy hoạch?

Không thiếu các nhà đầu tư do bị “cò đất” lôi kéo mà mua phải đất thuộc diện quy hoạch. Nên câu hỏi Đất thuộc diện quy hoạch tại Phú Quốc có được bán hay không? Là điều mà rất nhiều người mua bán đất ở đảo Ngọc thắc mắc. Căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành khoản 2 điều 49 Luật đất đai 2013 được sửa đổi bổ sung bởi khoản 1 điều 6 của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018 thì nhà đất thuộc diện quy hoạch vẫn được chuyển nhượng nếu thỏa mãn được các điều kiện sau: 

- Đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất

Trong trường hợp này thì người sử dụng đất được tục sử dụng cũng như được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo như quy định của pháp luật hiện hành như tặng cho, thừa kế, chuyển đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thế chấp,...  

Nên tránh mua đất nằm trong diện quy hoạch tại Phú Quốc

- Đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm

Nếu gặp trường hợp này thì người sử dụng đất phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo đúng kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được phép xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. Trong trường hợp muốn cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Dù được phép chuyển nhượng nhà đất thuộc diện quy hoạch tại Phú Quốc nhưng để đảm bảo việc chuyển nhượng nhà đất theo đúng quy định của pháp luật thì nhà đầu tư cần phải đảm bảo có Giấy chứng nhận đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất như quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013. 

Hy vọng với những thông tin trên đã giúp cho các nhà đầu tư phần nào giải đáp được những thắc mắc về việc mua bán đất thuộc diện quy hoạch tại Phú Quốc. Nếu quý nhà đầu tư muốn tìm hiểu về tình hình thị trường đất nền Phú Quốc hiện nay thì có thể tham khảo bài viết trước đó của chúng tôi, hoặc liên hệ với chúng tôi qua số hotline.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158