Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất Phú Quốc - Điều cần biết

Thế nào là hợp đồng ủy quyền mua bán bất động sản?

Hợp đồng ủy quyền mua bán bất động sản là một dạng hợp đồng mà bên A (người bán) sẽ ủy quyền cho bên B (người mua) được phép toàn quyền quyết định tài sản được ủy quyền theo cơ sở quyền và nghĩa vụ được ghi trong hợp đồng. Những điều khoản cơ bản trong một hợp đồng ủy quyền mua bán bao gồm: Phạm vi ủy quyền, Thời hạn ủy quyền, Quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền. 

Khi sử dụng hợp đồng này bên chủ chủ đất sẽ không mất một khoản chi phí để đóng thuế; bên mua sẽ không cần mất tiền cho việc sang tên, rất thích hợp cho những nhà đầu tư lướt sóng trong thời gian ngắn. Vì vậy, hợp đồng này đã dần được khai thác và trở thành một hợp đồng mua bán không chính thức. 

Hợp đồng ủy quyền mua bán bất động sản là hợp đồng không chính thức

Bên ủy quyền có quyền đơn phương hủy bỏ hợp đồng ủy quyền không?

Căn cứ theo điều 569 Bộ luật dân sự năm 2015, người ủy quyền có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền kể cả đối với hợp đồng có thù lao và không có thù lao, nếu có thù lao thì phải trả thù lao cho người nhận ủy quyền và bồi thường thiệt hại (nếu có) và phải báo trước cho người nhận ủy quyền một khoản thời gian hợp lý. 

Theo quy định tại điều 51 Luật công chứng năm 2014, để hủy hợp đồng ủy quyền mua bán đất Phú Quốc thì cả người mua và người bán cần phải thỏa thuận bằng văn bản về việc hủy bỏ hợp đồng. Việc này cần được tiến hành tại Văn phòng công chứng Phú Quốc, khi đó bên nhận ủy quyền sẽ không được giữ hợp đồng ủy quyền, đồng thời bản hợp đồng cũng không còn giá trị pháp lý. Mọi giao dịch thực hiện sau khi hợp đồng ủy quyền bị hủy bỏ mà nhân danh người ủy quyền thì không có giá trị pháp lý, bên liên quan có thể yêu cầu tuyên bố các giao dịch đó là vô hiệu.

Bán đất Phú Quốc bằng hợp đồng ủy quyền có rủi ro gì?

Hiện nay do nhiều người không muốn nộp thuế, phí khi chuyển nhượng đất đai hoặc mua bán đất Phú Quốc nên đã lập hợp đồng ủy quyền thay cho hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Nhưng do nhiều người tin rằng chỉ cần có giấy ủy quyền trong tay thì người mua chính là chủ nhà đất. Mà trên thực tế hợp đồng mua bán ủy quyền cũng có nhiều giới hạn và khi có tranh chấp, mua bán trao đổi với bên thứ 3 cũng có nhiều rủi ro không lường trước được. 

Theo điều luật 589 Bộ Luật Dân sự, hợp đồng ủy quyền sẽ bị chấm dứt trong trường hợp người ủy quyền hoặc người được ủy quyền chết, bị tòa án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, mất tích. Trong trường hợp này dĩ nhiên tài sản kê khai trong hợp đồng sẽ quay trở lại với người đứng tên trên sổ. Lúc đó bên mua tức bên được ủy quyền có nguy cơ không còn được quyền sử dụng, mua bán căn nhà và quyền lợi trước pháp luật cũng không được đảm bảo hoàn toàn.

Trong trường hợp bất động sản được ủy quyền có nguồn gốc phi pháp do phạm tội hoặc là tang vật của vụ án thì người ủy quyền và người được ủy quyền đều phải chịu trách nhiệm pháp lý trước cơ quan tố tụng.

Rủi ro khó lường khi mua bán đất Phú Quốc bằng hợp đồng ủy quyền

Không như hợp đồng mua bán đất Phú Quốc có pháp lý ngang với sổ đỏ và có thể dùng để vay thế chấp dễ dàng. Đối với hợp đồng ủy quyền, khi vay vốn ngân hàng bằng hình thức thế chấp tài sản sẽ gặp nhiều khó khan do ngân hàng e ngại tính chất pháp lý của bất động sản ủy quyền.

Nếu như người bán hay còn gọi là người đứng ra ủy quyền thay đổi quyết định hoặc có ý định chiếm đoạt tài sản, họ có thể yêu cầu chấm dứt hợp đồng ủy quyền, trong khi tiền thì đã nhận rồi. Theo luật, người đứng ra ủy quyền chỉ cần báo trước cho bên được ủy quyền một thời hạn hợp lý thì hợp đồng sẽ được chấm dứt. Như vậy người mua sẽ mất quyền sở hữu nhà, ra đi “trắng tay”.

Lưu ý gì khi mua bán nhà đất Phú Quốc bằng hợp đồng ủy quyền?

Để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà, nhà đầu tư không nên lạm dụng hình thức mua bán qua hợp đồng ủy quyền. Nếu mua nhà bằng hình thức này nên đặc biệt chú ý: Chỉ nên mua nhà qua hợp đồng ủy quyền trong thời gian ngắn, thời gian ủy quyền trong hợp đồng nên thỏa thuận từ 20 năm trở lên, không mua bằng ủy quyền đối với người lạ, trong hợp đồng ủy quyền cần có thêm điều khoản được ủy quyền tiếp cho bên thứ 3, giữ lại toàn bộ giấy tờ mua bán, nhận tiền, giữ lại tiền thuế người bán phải nộp là 2% trên giá trị căn nhà hoặc lô đất để khi sang tên, bán lại phải đóng thuế.

Mua bán nhà đất Phú Quốc qua hợp đồng ủy quyền tiềm ẩn nhiều “nguy hiểm” nhưng vẫn được sử dụng trên thị trường bất động sản. Là người mua nhà thông minh, các nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua đất, tìm hiểu kỹ động cơ bán đất, mối quan hệ với chủ nhà. Điều đặc biệt là nên tìm hiểu thêm nhiều kiến thức hơn về bất động sản do tình hình bất động sản Phú Quốc đang có khá nhiều biến động.

Hy vọng với những thông tin trên đây đã giúp các nhà đầu tư hiểu rõ hơn về hợp đồng ủy quyền mua bán đất Phú Quốc. Nếu nhà đầu tư muốn tìm hiểu thêm những thông tin pháp lý liên quan đến việc mua bán đất tại đảo Ngọc. Hãy liên hệ ngay bây giờ với VSR chúng tôi theo địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158