Mua bán đất Khu đô thị Bắc Dương Đông Phú Quốc cần phải chú ý gì?

Thị trường khu đô thị 67ha Bắc Dương Đông trong thời gian qua

Từ đầu năm 2019 cho đến nay là thời gian đánh dấu sự khởi sắc trở lại của thị trường đất nền Phú Quốc với sự ghi nhận nhiều giao dịch được thực hiện. Khu vực Dương Đông và các vùng lân cận có bán kính từ 5km đổ lại vẫn được các nhà đầu tư ưu ái hơn rất nhiều, đặc biệt là Khu đô thị Bắc Dương Đông Phú Quốc.

Dự án khu dân cư 67ha là một dự án bất động sản hấp dẫn tại Phú Quốc không chỉ sở hữu vị trí thuận lợi bậc nhất, mà còn bởi tiềm năng phát triển vô cùng lớn của Phú Quốc. Dự án này có hệ thống đường giao thông thuận tiện, lòng đường được đầu tư trải nhựa, có vỉa hè 2 bên nên rất thông thoáng. Gần đây mới có thêm một số căn nhà đã xây mới và đang được thi công xây dựng.

Đất nền khu đô thị Bắc Dương Đông mới trải qua một cơn "sốt" đất nhẹ

Nếu so với mặt bằng chung của đất nền Phú Quốc thì giá đất tại khu dân cư này tương đối cao. Bên cạnh đó trong thời gian qua ở đây đã xảy ra một cơn sốt đất nhỏ. Điều này có ảnh hưởng không nhỏ đến quyết định của các nhà đầu tư bởi các mảnh đất ở khu vực này an toàn hơn, quy hoạch tốt và cũng có khả năng kinh doanh du lịch cao, mang lại lợi nhuận hàng tháng cho các nhà đầu tư.

Tại khu đô thị này các nền đất được mua bán lướt chủ yếu là các nền liền kề có diện tích 123m2. Giá bán của các nền liền kề từ 28 triệu/m2 đến 30 triệu/m2. Dù đã trải qua một cơn sốt nhỏ nhưng giá đất cũng không được đẩy lên quá cao, giá bán của những nền này tăng từ 3.1 tỷ lên đến 3.8 tỷ.

Thế nhưng hiện tại người mua vào chỉ đang chấp nhận ở mức giá 3.5 tỷ/nền. Đấy là đối với các dãy nền không ép tiến độ xây dựng, có thể công chứng sang tên được. Còn các nền ở dãy khác đang bị ép xây dựng không sang tên được thì giá sẽ thấp hơn khoảng 200 triệu và mua bán bằng hình thức ủy quyền. Những nền chào bán giá cao hơn sẽ còn phải chờ thêm nữa.

Nhân cơ hội này thì một vài chủ nền biệt thự cũng đẩy được hàng ra. Nền có diện tích 300m2 được giao dịch ở mức 20 triệu/m2 - 22 triệu/m2. Giá bán cũng chỉ tăng nhẹ được 1-2 triệu/m2. Tuy nhiên con số là khá khiêm tốn vì tổng tiền đầu tư khá lớn, có nền lên tới hơn 10 tỷ đồng.

Dù sở hữu vị trí đắc địa tại khu phố 10 Dương Đông rất gần cho việc sinh sống và di chuyển nhưng hiện tại khu dân cư này lại có rất ít những hộ dân đã chuyển về sinh sống nên nếu những nhà đầu tư nào đang có ý định muốn mua đất ở khu dân cư 67ha này thì cũng nên cẩn trọng cân nhắc. 

Vị trí đắc địa chính là một trong những yếu tố thu hút nhiều người quan tâm không chỉ đến đất khu đô thị Bắc Dương Đông mà còn nhiều đoạn đường khác như đường Lý Thường Kiệt. Để có thể hiểu rõ hơn các nhà đầu tư có thể tham khảo thêm bài viết: Yếu tố thu hút nhiều người mua đất đường Lý Thường Kiệt Phú Quốc?

Những điều cần lưu ý khi mua bán đất khu đô thị Bắc Dương Đông

Khu đô thị Bắc Dương Đông 67ha vốn được biết đến là nơi được đầu tư hạ tầng bài bản nhất trong các khu tái định cư tại Phú Quốc. Nhưng nhà đầu tư cần biết rõ những lưu ý khi mua bán đất khu đô thị Bắc Dương Đông để tránh được những rủi ro không đáng có.

- Tìm hiểu thông tin về mảnh đất muốn mua

Những thông tin chung về mảnh đất như vị trí, quy hoạch khu vực, hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh... là những điều bạn cần phải nắm rõ trước khi đưa ra quyết định mua vì nó tác động trực tiếp đến khả năng thu lợi nhuận của các nhà đầu tư.

Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ giá đất trước khi muốn mua đất khu đô thị Bắc Dương Đông

Dự án có nhiều trục đường chạy thẳng ra biển nên nhà đất tại đây sẽ rất có giá trị. Nhưng dự án khu du lịch nghỉ dưỡng phía mặt biển dù đã được phê duyệt mà chưa triển khai nên các con đường này đang bị chặn, chưa được khai thông. Điều này gây ảnh hưởng không tốt đến khả năng tăng giá đất tại đây.

Nhưng nếu đem so sánh với các loại đất nền tự phát do dân phân tách mà có thì nền đất trong khu dân cư này có 1 số ưu điểm vượt trội là hạ tầng tốt, đường thông hè thoáng, có chỉ giới xây dựng rõ ràng. Loại đất là đất ở đô thị 100% và không bao giờ phải lo sẽ dính dự án đền bù.

Theo thông tin mới nhất sắp tới khu dân cư này còn được mở rộng thêm giai đoạn 2 với quy mô 57ha. Chủ đầu tư đã tiến hành họp dân tại khu vực đền bù, tuy nhiên vẫn chưa có những phương án chính thức. Vì thế các nhà đầu tư nên cân nhắc mua bán đất tại khu dân cư 67ha sớm nhất có thể.

- Đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đây là một vấn đề vô cùng quan trọng, bởi nó quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất và những tranh chấp có thể xảy ra sau này. Trong khu dân cư 67ha có 2 loại sổ hồng. Một loại đang được ưa chuộng vì được sang tên tự do với mức giá như nói ở trên. Còn một loại sổ khác có yêu cầu về thực hiện tiến độ sẽ bị ép xây dựng mới được sang tên. Loại này thường có giá bán thấp hơn 100-200 triệu và được mua bán chủ yếu bằng hình thức ủy quyền.

- Giá bán đất tại khu đô thị Bắc Dương Đông

Giá thành trong khu dân cư này lại khá cao nên nhiều nhà đầu tư nhỏ cũng không đủ lực để vươn tới. Giá thành chính là rào cản lớn nhất để ngăn các nhà đầu tư lựa chọn mua tại đây. Vì vậy để an tâm các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về bảng giá đất 2019 trước khi quyết định có nên đầu tư hay không.

Ngoài ra, trong quá trình thi công hạ tầng dự án, chủ đầu tư đã san bớt đất để bán ra ngoài nên khu vực này có địa thế hơi thấp so với mặt đường Dương Đông - Cửa Cạn, cũng gây nhiều nghi ngại về khả năng chống ngập úng và nhãn quan ban đầu của các nhà đầu tư mới vào Phú Quốc.

Trên đây là một số điều nhà đầu tư cần lưu ý khi mua bán đất Khu đô thị Bắc Dương Đông Phú Quốc để mang lại cơ hội sinh lời cao. VSR sẽ liên tục cập nhật tình hình mua bán đất tại các khu vực trong huyện đảo để nhà đầu tư có thể tham khảo, định hướng được chiến lược đầu tư một cách tốt nhất. Nếu cần thêm các thông tin về việc mua bán đất Phú Quốc, nhà đầu tư vui lòng liên hệ chúng tôi theo địa chỉ dưới đây:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158