Một số rủi ro khi mua bán khách sạn Phú Quốc cực kỳ nguy hiểm

Rủi ro đến từ việc lựa chọn sai vị trí đầu tư

Rủi ro khi mua bán khách sạn Phú Quốc đầu tiên mà nhiều nhà đầu tư có thể gặp phải đó chính là việc lựa chọn sai vị trí để kinh doanh khách sạn. Điều này có thể dẫn đến nhiều hậu quả khó lường. Nên chỉ cần nhà đầu tư lựa chọn những vị trí không thuận lợi đường đi khó khăn, không có lượng khách du lịch đến tham quan nghỉ dưỡng thì dù có số vốn lên đâu, quản lý tốt thế nào đi chăng nữa thì chỉ trong 1 thời gian ngắn thôi là sẽ thua lỗ ngay.

Mô hình đầu tư khách sạn là mô hình đầu tư phổ biến thứ hai tại Phú Quốc mang lại một khoản lợi nhuận hấp dẫn. Để việc kinh doanh gặp nhiều thuận lợi thì các nhà đầu tư cần phải tham khảo và lựa chọn những vị trí ở mặt đường lớn và mặt phố chính. Có thể tham khảo những đoạn đường như là đường Trần Hưng Đạo, đường 30/4 hoặc là các hẻm lớn phía biển.

Đầu tư khách sạn trên đường Trần Hưng Đạo Phú Quốc

Nếu lựa chọn đất nền tại vị trí mặt phố du lịch Trần Hưng Đạo có thể đưa vào khai thác luôn mô hình kinh doanh khách sạn. Do nằm tại vị trí trung tâm nên lượng khách du lịch tập trung đông và đều đặn quanh năm, có thể đem đến mức lợi nhuận từ 10-20%/năm và rất an toàn khi đầu tư lâu dài. Nhà đầu tư cũng có thể chú ý đến những mảnh đất trên đồi view biển ở đây đang còn khá nhiều vị trí có thể khai thác cực tốt.

Nhưng với những nhà đầu tư không đủ tầm tài chính để đầu tư khách sạn trên đường Trần Hưng Đạo, đường 30/4 thì có thể chuyển sự chú ý sang đường Bãi Đất Đỏ. Đây cũng là một vị trí thích hợp bởi tiềm năng đầu tư khách sạn tại Phú Quốc ở đây chưa được khai thác nhiều nhưng nhà đầu tư sẽ phải chuẩn bị tinh thần cho một sự cạnh tranh khá khốc liệt. Vì vậy VSR khuyên các nhà đầu tư cần cân nhắc thật kỹ lưỡng xem nên chọn vị trí nào. Điều quan trọng là xem xét thật kỹ quy hoạch, tính pháp lý của sản phẩm nhà đất trước khi đi đến quyết định cuối cùng.

Rủi ro đến từ số vốn đầu tư

Rủi ro khi đầu tư khách sạn ở Phú Quốc là điều mà không nhà đầu tư nào mong muốn nhưng nguy cơ xảy ra là rất cao, nhất là trong vấn đề tài chính. Để xây dựng khách sạn cần diện tích từ 1000-2000m2 nên tổng số vốn đầu tư đất có thể sẽ lên đến 40-80 tỷ. Vì vậy nếu không nắm chắc trong tay ít nhất là 60% số vốn thì nhà đầu tư không nên đầu tư vào loại hình này.

Số vốn đầu tư khách sạn tại Phú Quốc rất lớn

Bởi nếu tính trung bình lãi suất của việc kinh doanh khách sạn những năm trở lại đây là 10-15%. Nếu như lạm phát xảy ra thì sẽ mất đến 10 năm nhà đầu tư mới có thể thu hồi lại vốn. Điều này là rất nguy hiểm vì không phải ai cũng có số vốn ban đầu lớn như thế nên việc đi vay ngân hàng hoặc nhờ sự hỗ trờ từ các tổ chức tài chính khác nhau là không thể tránh khỏi.

Chưa kể lãi suất vay ngân hàng thường rất cao và không ổn định. Mức lãi suất trung bình từ 9-10%/năm tùy thời điểm. Với lãi suất cao như vậy thì với số vốn quá ít việc duy trì kinh doanh sẽ rất khó khăn. Tỷ suất lợi nhuận của việc kinh doanh khách sạn sẽ là 10% - 15% hoặc cao nhất là 20% nếu hoạt động tốt. Có nghĩa, phải mất đến 5-10 năm thì mới có khả năng hoàn vốn. Do đó các nhà đầu tư hãy cân nhắc thật kỹ việc mua bán khách sạn tại Phú Quốc và khả năng tài chính của bản thân.

Rủi ro đến từ những vấn đề pháp lý

Tính pháp lý cũng là một trong những rủi ro khi mua bán khách sạn ở Phú Quốc còn tiềm ẩn mà các nhà đầu tư cần chú ý. Bất động sản nghỉ dưỡng nói chung hay khách sạn nói riêng đều chịu sự chi phối mạnh mẽ của pháp luật và sự quản lý của Nhà nước. Đã đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thì chỉ một chút rủi ro về pháp lý thôi cũng ảnh hưởng nghiêm trọng đến quá trình đầu tư.

Chú ý đến những vấn đề pháp lý khi mua bán khách sạn tại Phú Quốc

Hiện tại Phú Quốc vẫn chưa hoàn thiện quy hoạch nên có nhiều đoạn đường chưa được quy hoạch rõ ràng, có thể đó sẽ là đất đường, đất trồng cây, đất đồi,... cho nên mỗi nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ càng tính pháp lý của khu khách sạn mà mình muốn giao dịch. Liệu khu vực này có đang xảy ra tranh chấp hay nằm trong khu quy hoạch dự án nào không là điều mà các nhà đầu tư phải lưu tâm đến để giảm thiểu tối đa rủi ro khi mua bán khách sạn tại Phú Quốc, tránh những trường hợp tranh chấp kiện tụng có thể xảy ra sau này.

Chủ sở hữu khách sạn cũng cần chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ cần thiết cho việc kinh doanh khách sạn như giấy phép kinh doanh; giấy phép an ninh, trật tự; giấy phép phòng cháy chữa cháy hoặc biên bản kiểm tra phòng cháy chữa cháy của công an có thẩm quyền; giấy chứng nhận đủ điều kiện về an toàn vệ sinh thực phẩm; đăng ký xếp hạng sao cho khách sạn ở Phú Quốc,... để đảm bảo khách sạn vận hành không gặp trở ngại gì.

Nếu các nhà đầu tư cần biết thêm chi tiết về đất nền xây dựng, đầu tư kinh doanh khách sạn Phú Quốc, mời quý vị gọi đến hotline. Chuyên viên tư vấn của chúng tôi sẽ tư vấn và hỗ trợ quý đầu tư khảo sát vị trí thực tế tại Phú Quốc.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158