Một số vấn đề thường gặp khi mua đất tại Phú Quốc

Hiện nay, Phú Quốc được giới chuyên gia đánh giá cao bởi đây là thị trường bất động sản đắt giá, rất đáng để đầu tư cho dù là đất nền hay bất động sản nghỉ dưỡng. Với quá nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đổ về đảo Ngọc như hiện nay thì những tiềm năng còn ẩn giấu của bất động sản Phú Quốc sẽ được khai thác triệt để. Vì vậy mà mong muốn sở hữu một nền đất tại Phú Quốc của các nhà đầu tư là rất lớn. Thế nhưng có một vài vấn đề khi mua bán đất nền ở Phú Quốc khiến nhiều người lo lắng. Cụ thể là:

Trường hợp 1: Mua đất Phú Quốc nhưng diện tích thực tế bị thiếu so với sổ

Đây là vấn đề mà rất nhiều nhà đầu tư quan tâm lo lắng khi mua đất ở bất cứ đâu chứ không phải chỉ riêng khi mua đất tại Phú Quốc. Đồng thời là có được phương hướng giải quyết vấn đề triệt để nhất. Dựa vào Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013 về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 

Cần xem xét kỹ lưỡng diện tích đất trên sổ đỏ và thực tế khi mua đất ở Phú Quốc

Trong trường hợp nếu diện tích đất thực tế khác với diện tích ghi trên sổ đỏ của mảnh đất định mua đó do cách đo đạc thủ công trước kia, đồng thời ranh giới thửa đất không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy chứng nhận và không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì nhà đầu tư có thể xác định lại diện tích thật của thửa đất rồi làm thủ tục chuyển nhượng Quyền sử dụng đất và sang tên sổ đỏ. Khi đó, giấy chứng nhận sau khi sang tên phải được xác định diện tích xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

Bên cạnh đó, để đảm bảo quyền lợi của bản thân thì nhà đầu tư nên xác định lại với người bán đất 2 vấn đề như sau:

Nếu diện tích đất định mua bị thiếu hụt đất thuộc trường hợp tại Khoản 5 Điều 98 thì cần thỏa thuận lại với chủ đất về mức giá bán và tổng diện tích cần mua để tránh việc phải trả tiền cho cả phần đất bị thiếu hụt. Có thể yêu cầu bên bán hoàn lại số tiền tương ứng với phần diện tích còn thiếu.

Nếu trường hợp phần diện tích đó sau khi đo đạc lại bị thiếu hụt không thuộc trường hợp trên mà bị lấn chiếm bởi một hộ gia đình liền kề nào đó thì cần yêu cầu chủ đất giải quyết vấn đề lấn chiếm rồi mới làm thủ tục chuyển nhượng Quyền sử dụng đất theo đúng diện tích trong sổ.

Trường hợp 2: Mua mảnh đất ở Phú Quốc nhưng không có lối đi 

Đây là một trong những vấn đề khi mua đất tại Phú Quốc mà nhiều nhà đầu tư mắc phải. Điều này hoàn toàn có thể xảy ra nếu như trong trường hợp nhà đầu tư không xem xét kỹ càng giấy tờ pháp lý của mảnh đất dẫn đến việc sau khi đã làm thủ tục sang tên đổi chủ xong xuôi và đưa vào sử dụng mới biết lô đất đó không có đường đi chung (đường phía trước là đất của người khác). Câu hỏi đặt ra ở đây là làm thế nào để giải quyết được tình trạng này?

Trong điều 275 Bộ luật dân sự 2005 quyền về lối đi qua bất động sản liền kề đã quy định rõ ràng về điều này. Theo đó, nếu diện tích đất mà nhà đầu tư đã mua bị vây bọc bởi các bất động sản khác và không có lối ra thì nhà đầu tư có quyền yêu cầu một trong những hộ dân đó mở một lối đi ra đường công cộng. Vị trí, chiều dài, chiều rộng và giá đền bù của lối đi do các bên thỏa thuận. Người mua và hộ dân đó có thể nhờ đến UBND công nhận sự thỏa thuận này.

Tìm hiểu kỹ lưỡng pháp lý của mảnh đất tại Phú Quốc muốn mua

Tuy nhiên trong trường hợp phía trước lô đất đã hình thành lối đi mà bị hộ dân quanh đó lấn chiếm thì nhà đầu cần UBND can thiệp để xác định lại diện tích đất này. Chính vì thế mà khi mua đất Phú Quốc các nhà đầu tư cần phải đặc biệt chú ý trong quá trình giao dịch, xem xét kỹ càng các giấy tờ cần thiết để tránh những rủi ro không đáng có.

Trường hợp 3: Mua đất Phú Quốc nhưng chỉ lập hợp đồng ủy quyền có được không?

Căn cứ theo điều 562 quy định tại Bộ luật dân sự 2015 thì hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Như vậy, đối với hợp đồng ủy quyền thì chỉ là sự thỏa thuận về việc thực hiện công việc giữa các bên mà không nhằm mục đích chuyển quyền sử dụng. Cho nên, để thực hiện thủ tục mua bán hợp pháp thì nhà đầu tư nên làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không nên làm hợp đồng ủy quyền.

Ngoài ra, nhà đầu tư có thể tham khảo thêm qua một số thông tin chi tiết hơn trong Bộ luật dân sự số 91/2015/QH13 hoặc bài viết Hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất Phú Quốc - Điều cần biết để tìm hiểu chi tiết hơn.

Trên đây là những giải đáp của VSR xung quanh việc mua bán đất ở Phú Quốc mà nhiều nhà đầu tư đang thắc mắc. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác quý nhà đầu tư vui lòng liên hệ qua hotline của công ty để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158