Mua đất bằng vi bằng và những rủi ro tiềm ẩn đằng sau nó

Vi bằng – có phải bằng chứng sát thực để mua bán nhà đất Phú Quốc 

Giá đất ở Phú Quốc liên tục tăng nhanh chóng đã khiến cho hiện tượng mua đất bằng vi bằng diễn ra. Việc mua đất chuyển từ tay người này sang tay người khác không qua công chứng liên tục đã phát sinh nhiều hệ lụy xấu. Những mảnh đất không đủ điều kiện để mua bán cũng được mang lên sàn giao dịch với lời quảng cáo Thừa phát. Với lời giao dịch như thế này, không ít nhà đầu tư đã nhận “trái đắng” khi tiến hành các hoạt động đầu tư.

Thực tế tại Phú Quốc số lượng người dân, lái xe ôm làm “cò đất” xảy ra như “cơm bữa”. Các đối tượng này mượn giấy tờ của người dân để mua các mảnh đất có diện tích lớn. Sau đó tự vẽ ra các lô đất ảo để lừa nhà đầu tư. Tuy nhiên, hoạt động này nhanh chóng bị dập tắt bởi chính quyền với hàng loạt lệnh cấm phân lô bán nền.

Sự bùng nổ của giá đất khiến hoạt động mua bán đất bằng vi bằng diễn ra khá nhiều

Trên thực tế, việc mua bán đất Phú Quốc bằng vi bằng pháp luật không công nhận. Thực tế chỉ có vi bằng do Thừa phát lại lập và văn bản công chứng do Công chứng viên chứng nhận và đây là hai loại văn bản khác nhau. Nhà đầu tư không cẩn thận sẽ nhầm lẫn giữa hai loại giấy tờ này.

Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác, còn văn bản công chứng là hợp đồng, giao dịch, bản dịch đã được công chứng viên chứng nhận theo quy định của Luật Công chứng. Nói đến đây để nhà đầu tư hiểu rõ giá trị thực của hai loại văn bản này, tránh trường hợp đánh đồng hoặc hiểu sai về chúng.

Theo đó, vi bằng có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án; là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật. Vi bằng chỉ ghi nhận nội dung cụ thể của sự kiện, hành vi được ghi nhận và kèm theo vi bằng có thể có hình ảnh, băng hình và các tài liệu chứng minh khác.

Trong giao dịch liên quan đến nhà đất, dù các bên được Thừa phát lại lập vi bằng, nhưng vi bằng này chỉ ghi nhận việc giao tiền, giao nhận giấy tờ chứ không chứng nhận việc mua bán nhà đất.

Do đó, việc dùng vi bằng trong mua bán nhà đất là hình thức lách luật, không có giá trị pháp lý và giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu khi xảy ra tranh chấp. Đây là một trong những kẽ hở để các “cò mồi” tiến hành lừa nhà đầu tư. Do đó, nhà đầu tư phải thật thận trọng và nghiên cứu kỹ trước khi đầu tư.

Việc sử dụng vi bằng “lừa đảo” mua bán đất nền Phú Quốc có thể bị phạt tù

Luật Đất đai (Điều 167), Luật Nhà ở (Điều 122) đã nêu rõ, việc chuyển nhượng, mua bán nhà đất phải lập thành văn bản (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực. Sau đó, các bên phải đến Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện những thủ tục đăng ký trước bạ, sang tên (đăng ký biến động) cho bên mua.

Vì vậy, việc mua bán nhà đất Phú Quốc bằng vi bằng chính là một hoạt động không được pháp luật công nhận là thủ tục đăng ký biến động đất đai. Đây là hoạt động trái pháp luật, không được pháp luật công nhận và bảo vệ. 

Mua bán đất bằng vi bằng không được pháp luật công nhận

Có nhiều trường hợp nguy hiểm, mua bán đất bằng vi bằng xuất hiện tình huống có chủ sở hữu tài sản vẫn lập vi bằng chuyển nhượng nhà, đất trong khi tài sản đã thế chấp ở ngân hàng, cầm cố hoặc chuyển nhượng cho người khác (bằng giấy tay). Điều này làm phát sinh tranh chấp, khiến mảnh đất muốn giao dịch rơi vào các rủi ro liên tục khiến “chết vốn”, phá sản cho nhà đầu tư.

Về xử phạt vi phạm hành chính, Điều 15 Nghị định 167/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định, phạt tiền từ 1-2 triệu đồng đối với một trong những hành vi dùng thủ đoạn gian dối hoặc bỏ trốn để chiếm đoạt tài sản của người khác. Đây là một loại tội được xếp vào mức trung bình. Nếu đủ dấu hiệu cấu thành tội phạm, đối tượng thực hiện hành vi có thể bị xử lý hình sự về Tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản hoặc Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Về thực chất vi bằng chỉ ghi nhận hành vi trao đổi, giao dịch tiền, giấy tờ chứ không chứng nhận việc mua bán tài sản, kể cả mua bán nhà, đất. Đó không phải là cơ sở để sang tên đổi chủ cho bên mua. Do vậy, nhà đầu tư khi tiến hành các giao dịch liên quan đến nhà đất Phú Quốc cần thận trọng, tránh “tiền mất, tật mang". 

Trên đây là một số chia sẻ của VSR về việc mua đất bằng vi bằng ở Phú Quốc. Chúng tôi khuyên nhà đầu tư nên cẩn thận trong quá trình đầu tư để việc thành công đơn giản và tốn ít công sức nhất. Nếu nhà đầu tư có nhu cầu mua bán đất Phú Quốc nhanh gọn, nhà đầu tư liên hệ VSR để được tư vấn. Địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158