Nhà đầu tư cần cẩn trọng những điều này khi mua bán đất Phú Quốc!

Mua đất Phú Quốc Đề cảnh giác trước nạn sổ hồng thật nhưng hết giá trị

Khi đi mua đất tại Phú Quốc nhiều nhà đầu tư nghĩ rằng chỉ cần xem bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, hay còn gọi là sổ hồng, trước khi tiến hành đặt cọc sau đó đến Văn phòng công chứng tại Phú Quốc để ký hợp đồng mua bán đất là đã có thể sở hữu được mảnh đất ưng ý tại đảo Ngọc Phú Quốc. 

Thế nhưng hiện nay đã có rất nhiều nhà đầu tư bị lừa bởi sổ hồng thật nhưng đã hết giá trị sử dụng khiến cho người mua gặp phải những rủi ro không đáng có. Cụ thể sự việc được tiến hành như sau: Trong khi sổ hồng của mảnh đất vẫn còn đầy đủ và nguyên vẹn nhưng chủ sở hữu lại báo lên chính quyền là đã mất với mong muốn cấp lại sổ mới. Khi đó chủ sở hữu có trong tay 2 quyển sổ hồng và lúc này sẽ đem sổ mới được cấp đi thế chấp vay tiền ngân hàng còn sổ cũ dùng để bán nhà. 

Nhiều người dùng sổ hồng hết giá trị để lừa người mua nhà đất Phú Quốc

Chính vì sổ hồng mà nhà đầu tư được xem là sổ hồng thật nên hoàn toàn không có một chút nghi ngờ nào nên đã nhanh chóng quyết định đặt cọc tiền, mua đất. Nhưng xét về mặt pháp lý sổ hồng cũ sẽ hết giá trị hiệu lực ngay khi sổ mới được cấp. Nên khi chủ sở hữu mảnh đất không còn khả năng thanh toán khoản vay ngân hàng thì ngân hàng siết mảnh đất đó để trừ nợ. Lúc này người mua nhà sẽ là người chịu nhiều thiệt hại nhất. 

Vì lẽ đó mà trước khi quyết định đặt cọc, ký hợp đồng mua bán đất tại Phú Quốc nhà đầu tư cần phải mang bản photocopy sổ hồng của mảnh đất định mua lên Phòng Tài Nguyên và Môi Trường Phú Quốc để nhờ kiểm tra xem quyển sổ đó có còn giá trị sử dụng hay không. Có như vậy mới tránh bị kẻ xấu lừa đảo và vừa bảo đảm bản thân không “ném tiền qua cửa sổ” khi đầu tư mua bán đất ở Phú Quốc. Để biết chi tiết hơn nhà đầu tư có thể tham khảo quy trình mua bán đất Phú Quốc đã có sổ hồng qua bài viết: Mua bán nhà đất có sổ hồng tại Phú Quốc và những lưu ý nên biết

Cẩn trọng khi sổ đỏ thật những người bán đất tại Phú Quốc là giả

Nếu như trước đây vấn nạn sổ đỏ giả khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng trước những giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản Phú Quốc thì giờ đây sổ đỏ giả đã không còn dễ dàng qua mắt được Văn phòng công chứng nữa. Nhưng thay vào đó lại xảy ra tình trạng có người làm giả Giấy tờ tùy thân để qua mặt người mua và Văn phòng công chứng.  

Đã có rất nhiều trường hợp có người giả làm người mua đất đến yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ rồi nhân cơ hội đánh tráo sổ đỏ giả đã chuẩn bị từ trước để lấy đi sổ thật. Dựa trên thông tin trên sổ bọn tội phạm sẽ dùng nó để làm giả Giấy tờ tùy thân như Chứng minh nhân dân, Giấy đăng ký kết hôn… bởi những giấy tờ này dễ dàng làm giả hơn là sổ đỏ rồi bắt đầu rao bán căn nhà. 

Khi người mua muốn đến xem nhà thì họ lại đưa ra hàng loạt lý do để thuyết phục người mua xem trên giấy tờ là được rồi, đồng thời cũng đưa ra mức giá rẻ hơn so với giá thị trường khiến cho người mua bị thu hút. Còn về phía Văn phòng công chứng thì nghĩ đây là sổ đỏ thật nên bị qua mặt dễ dàng. 

Cẩn trọng tình trạng đánh tráo giấy tờ nhà đất Phú Quốc

Lời khuyên cho các nhà đầu tư đất Phú Quốc là cần tìm hiểu kỹ thông tin của người bán, mảnh đất mình muốn mua, phải trực tiếp đến xem. Để chắc chắn hơn thì nên hỏi thăm hàng xóm xung quanh đó để có được thông tin chính xác nhất  cũng như dành thời gian để bí mật quan sát khu vực đó như thế nào. Tránh trường hợp vì ham nhà giá rẻ, tin người nên dẫn đến tình trạng bị bọn tội phạm lừa đảo như trên. 

Thận trọng với những từ ngữ “chuyên môn” để đảm bảo tính pháp lý khi mua đất Phú Quốc  

Lợi dụng điểm yếu về kiến thức pháp luật của người mua, các cò đất đã dùng những từ ngữ như “vi bằng công chứng thừa phát lại” hay “công chứng thừa phát lại” để đảm bảo tính pháp lý khi mua bán đất ở Phú Quốc. Có rất nhiều người do không hiểu rõ bản chất của việc lập vi bằng hay công chứng, chứng thực mà rơi rắc rối. 

Trong giao dịch liên quan đến nhà đất, các bên được Thừa phát lại lập vi bằng, nhưng vi bằng này chỉ ghi nhận việc giao tiền, giao nhận giấy tờ chứ không chứng nhận việc mua bán nhà đất. Dùng vi bằng trong mua bán nhà đất là hình thức lách luật, không có giá trị pháp lý và giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu khi xảy ra tranh chấp. 

Vì chỉ có giá trị bằng chứng chứ không phải thủ tục hành chính để đảm bảo giá trị tài sản nên nhiều cò đất đã sử dụng chiêu trò này để thuyết phục người mua thực hiện giao dịch. Cho nên khi muốn đầu tư đất Phú Quốc các nhà đầu tư không chỉ xem xét mảnh đất muốn mua, giấy tờ liên quan,... mà còn phải tìm hiểu thật kỹ những vấn đề pháp lý bởi Quy hoạch và pháp lý, vấn đề không thể quên khi mua đất Phú Quốc.

Hy vọng với những thông tin trên đã giúp nhà đầu tư cẩn trọng hơn khi mua bán đất Phú Quốc. Nếu có điều gì thắc mắc, nhà đầu tư liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158