Những khó khăn khi đầu tư shophouse tại Phú Quốc

Dưới đây chúng tôi sẽ nêu cho nhà đầu tư một số khó khăn khi đầu tư shophouse tại Phú Quốc như sau:

Sự xuất hiện của mô hình shophouse tại Phú Quốc

Shophouse là một trong những loại hình nhà ở kết hợp cửa hàng kinh doanh có sức hút lớn với nhà đầu tư. Đầu tư shophouse ở Phú Quốc thời điểm hiện tại đang đến nhiều cơ hội phát triển và thu lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Tại Phú Quốc, shophouse xuất hiện khoảng tầm 5 năm trở lại đây, trở thành một trong những mô hình bất động sản thu hút nhà đầu tư và giới chuyên gia đầu tư bất động sản trên đảo. 

Shophouse Phú Quốc luôn có sức hút rất lớn đối với các nhà đầu tư

Các dòng shophouse trên thị trường bất động sản hiện nay gồm có:

+ Nhóm shophouse liền thổ tức nhà phố thương mại gắn liền đất nằm ở ngay mặt đường. Nhóm shophouse này ở Phú Quốc hiện tại rất phổ biến, xuất hiện ở hầu hết các dự án lớn như: Vinpearl, Marina Square, Kem Beach,... Đặc điểm của loại shophouse này chính là việc nằm ở các vị trí tốt, có nhiều khách du lịch ghé qua, cơ hội gia tăng giá trị cao và tạo ra lợi nhuận kinh doanh lớn khi các khu dự án đi vào hoạt động.

+ Nhóm shophouse khối đế nằm trong các tòa nhà. Loại shophouse này tại Phú Quốc hiện tại chưa có xác nhận có sản phẩm.

Một số sản phẩm shophouse tại Phú Quốc đang ngày càng xuất hiện nhiều hơn tại đảo, thu hút một bộ phận đông đảo nhà đầu tư tham gia. Tuy nhiên, đi kèm với lợi nhuận đầu tư, sự an nhàn trong đầu tư, mô hình shophouse cũng có những vấn đề gây ra khó khăn và rủi ro cho nhà đầu tư. Ví dụ như: thuế phí cao, giá mua vào qua nhiều đơn vị phân phối thứ cấp và bị đẩy giá, nằm ở những khu hạn chế khách du lịch nên tình hình kinh doanh ế ẩm, không được như kỳ vọng.

Các khó khăn nhà đầu tư hay mắc phải khi đầu tư shophouse tại Phú Quốc

Ngoài những lợi ích tuyệt vời mà shophouse mang lại cho nhà đầu tư khiến vô số nhà đầu tư chuyển từ đầu cơ đất nền sang các sản phẩm dự án thì các khó khăn khi đầu tư mô hình này nhà đầu tư cũng cần phải chú ý:

- Cân nhắc khó khăn khi hiệu quả đầu tư thấp

Theo nhiều chuyên gia dự báo, tỷ suất lợi nhuận cho thuê ròng đối với sản phẩm shophouse hiện nay tại Phú Quốc không cao. Với giá trị bỏ ra để đầu tư shophouse hiện nay tại Phú Quốc và tình hình hiệu quả đầu tư, hiệu suất đầu tư chưa đáp ứng được yêu cầu.

Trong tương lai, mô hình này nếu muốn phát triển được vượt bậc hơn nữa thì cần phải cải thiện được hiệu suất đầu tư, nghĩa là phải làm sao cho thị trường du lịch nghỉ dưỡng phát triển dồi dào, lượng khách du lịch ghé thăm đông thì mới gia tăng được hiệu quả đầu tư.

- Shophouse có thời gian kinh doanh bị giới hạn

Hiện nay tại Phú Quốc, thời hạn kinh doanh shophouse đang bị giới hạn. Thời gian giới hạn phổ biến cho shophouse tại đảo hiện nay rơi vào khoảng 50 năm. Trong thời gian này, nhà đầu tư hoàn toàn sở hữu các sản phẩm shophouse của riêng mình và tự ý kinh doanh các mặt hàng theo ý muốn, tạo ra các giá trị lợi nhuận.

Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, khi các dự án đang chuẩn bị đi vào hoạt động thì lượng khách hàng không nhiều, shophouse vẫn chưa đạt được kỳ vọng đầu tư. Trong tương lai đến thời điểm hoàng kim khách du lịch đã đến đông, nguồn lợi nhuận ổn thì lại hết thời hạn sử dụng. Đây là một trong những rào cản có tác động tiêu cực đến việc đầu tư shophouse tại Phú Quốc hiện nay.

Nhưng cũng có khá nhiều rào cản ảnh hưởng đến việc đầu tư shophouse tại Phú Quốc

- Đầu tư cao nên cho thuê lại giá cũng cao

Trên thực tế, những căn hộ shophouse có giá trị đầu tư khá cao so với những loại hình bất động sản dự án khác. Chính vì thế, để hoàn vốn và có lợi cho đầu tư, buộc nhà đầu tư phải đẩy giá cho thuê lại lên cao. Đây chính là một trong những khó khăn khi đầu tư shophouse tại Phú Quốc. Điều này dẫn đến nguồn khách hàng cần mặt bằng để thuê bất động sản lại không mặn mà với shophouse => khan hiếm khách thuê, nhà đầu tư lại gặp khó khăn về tài chính và thu hồi vốn.

- Rủi ro khi không có đông khách ghé thăm

Nhiều khu dự án hiện nay đang trong quá trình xây dựng nhưng shophouse đã mở bán và cho thuê. Tuy nhiên, khách du lịch lựa chọn nghỉ dưỡng ở các khu shophouse không nhiều vì tiện ích khu chưa hoàn thiện. Điều này khiến cho rủi ro tiếp cận khách hàng của các shophouse giảm. Từ đó, nguồn lợi nhuận của nhà đầu tư cũng giảm theo. Nếu nhà đầu tư đang vay vốn ngân hàng, tình trạng kinh doanh ế ẩm sẽ khiến cho vốn đầu tư sụt giảm, nhà đầu tư rất dễ rơi vào tình trạng đóng băng vốn, phá sản.

Bên cạnh đó, khách ngoại khu của nhiều shophouse cũng không cao do kết nối với không gian thương mại còn kém, cộng thêm quy định hạn chế cho dân cư bên ngoài dự án vào để đảm bảo an toàn cũng gây ảnh hưởng lớn tới hoạt động kinh doanh của shophouse. Việc bố trí nơi đỗ xe cũng chưa hợp lý tạo nên rào cản nhà đầu tư shophouse cần đối mặt.

Từ những thực tế khách quan, những khó khăn khi đầu tư shophouse tại Phú Quốc vẫn còn rất nhiều, nhà đầu tư cũng nên cẩn thận và cảnh giác cân nhắc giữa mặt lợi và mặt hại. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia tư vấn hàng đầu để quá trình đầu tư được hiệu quả và thành công nhất. Nếu cần sự hỗ trợ từ phía chuyên viên tư vấn đầu tư, nhà đầu tư vui lòng liên hệ tại địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158