5 sai lầm cần tránh khi mua bán đất đường Trần Phú Phú Quốc

Đất nền Dương Đông vốn được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất là con đường lớn như đường Trần Phú. Để tránh được việc bị chôn vốn, mất tiền oan các nhà đầu tư cần tránh 5 sai lầm sau.

Không cân nhắc khả năng tài chính

Mua đất Phú Quốc thì phải có tiền rồi nhưng có tiền thì cũng cần phải cân nhắc xem có đủ khả năng tài chính hay không bởi giá đất Phú Quốc mỗi vị trí mà mức giá lại khác nhau. Do không cân nhắc kỹ lưỡng mà tự phá vỡ ngân sách của mình mà nhiều người nợ nần, không có khả năng thanh toán. Vì vậy nếu muốn mua đất đường Trần Phú trong thời điểm này trước khi Phú Quốc lên Thành phố thì không thể không tìm hiểu trước giá đất ở đây.

Cần cân nhắc cẩn thận khi muốn mua đất đường Trần Phú Phú Quốc

Hiện tại giá đất đường Trần Phú hiện nay giao động trong khoảng từ 20 triệu/m2 - 80 triệu/m2. Nhưng giá đất thay đổi dọc theo chiều dài con đường: Đoạn đầu đường khu đô thị Bắc Dương Đông từ 25 triệu/m2 và tăng dần lên 40 triệu/m2 ở đoạn đầu đường khu phố 6 của Dương Đông. Từ đây giá đất lại cao hơn hẳn do nằm gần cảng hành khách quốc tế Phú Quốc và chợ Đêm.

Mua đất ở sai vị trí

Vị trí là điều tối quan trọng mà các nhà đầu tư cần chú ý khi mua đất đường Trần Phú Phú Quốc, đặc biệt là với những người mua với mục đích đầu tư sinh lời. Theo lời của chuyên gia bất động sản, mua đất ở vị trí tốt nhất trong khả năng chi trả luôn là lựa chọn hàng đầu. Trước đó việc tìm hiểu qua về vị trí và thông tin xung quanh con đường này là điều nên làm.

Đường Trần Phú của huyện đảo Phú Quốc tọa lạc ngay trong trung tâm thị trấn Dương Đông. Con đường này có chiều dài khá lớn, kéo dài từ khu đô thị Bắc Dương Đông đến tận đường Nguyễn Trung Trực, đi qua hai khu phố lớn và đông dân cư tại Dương Đông là khu phố 6 và khu phố 7. Đoạn đường này rất thích hợp để xây dựng các mô hình nghỉ dưỡng.

Một đầu là chợ Dương Đông - khu chợ mua bán và phân phối hải sản lớn nhất huyện đảo Phú Quốc, đầu còn lại nối liền với khu đô thị Bắc Dương Đông đang phát triển rất mạnh nên việc mua bán đất tại đây cũng nhận được nhiều sự quan tâm. Cách đấy vài trăm mét là cảng hành khách đa chức năng đạt tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại Việt Nam nối liền ra đại lộ Võ Văn Kiệt, có thể tiếp nhận tàu chở hàng ngàn khách du lịch và hàng hóa công suất lớn.

Không xem xét giá trị sử dụng khi mua đất đường Trần Phú

Để tránh sai lầm khi mua đất đường Trần Phú Phú Quốc thì nhà đầu tư cần tính toán đến những đặc điểm và giá trị sản phẩm dành cho người có nhu cầu tiêu dùng cuối cùng là điều không thể bỏ qua. Do đường Trần Phú nằm giáp biển và chạy dọc theo ven biển phía Tây nên rất thích hợp để xây dựng các mô hình nghỉ dưỡng, du lịch và kinh doanh.

Vì thế nếu chưa tính toán đến giá trị sử dụng của bất động sản thì các nhà đầu tư đừng vội vàng xuống tiền gom hàng. Nếu làm như thế có khả năng dòng tiền sẽ bị ghim lại rất lâu. Cũng đã có không ít các nhà đầu tư do chủ quan không tính toán chiến lược đầu tư mà đã gặp phải những rủi ro không đáng có khi mua đất Dương Đông.

Phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy tài chính

Không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao khi mua đất Phú Quốc

Đây là một trong những sai lầm kinh điển mà không ít nhà đầu tư mắc phải. Không ít người cho rằng có thể dễ dàng sử dụng đòn bẩy tài chính, đem tài sản của mình đi thế chấp để vay tiền, sau đó mua thêm mảnh đất khác và lặp lại điều này liên tiếp. Mới đầu có thể có hiệu quả nhưng dần dần có thể khiến nhà đầu tư phá sản.

Tỷ lệ vay vốn khi đầu tư vào bất động sản Phú Quốc cao từ khoảng 50 - 80% nhà đầu tư sẽ bị áp lực trả lãi và vốn gốc. Nếu như thanh khoản kém nhà đầu tư sẽ mất dần lợi nhuận theo thời gian khi bị thâm hụt dòng tiền vì phải trả lãi ngân hàng, thậm chí phải bán tháo bất động sản với giá thấp. Có thể dùng đòn bẩy tài chính với tỷ lệ vay vốn cao khi nhà đầu tư kiểm soát được đầu vào và đầu ra và nên làm cho từng thương vụ chứ không phải là xu hướng. Để mua bán đất đường Trần Phú được thuận lợi thì các nhà đầu tư tuyệt đối không nên quá phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính.

Tiềm năng đầu tư không kém gì so với đường Trần Phú chính là con đường Trần Hưng Đạo, việc kinh doanh các mô hình nghỉ dưỡng ở đây cũng thu được nguồn lợi nhuận rất lớn. Chính vì lẽ đó mà rất nhiều nhà đầu tư quan tâm việc mua bán đất ở đoạn đường này thế nào. Để biết chi tiết hơn các nhà đầu tư có thể tham khảo qua bài viết: Việc mua bán đất đường Trần Hưng Đạo Phú Quốc diễn ra thế nào?

Xác định sai tính thanh khoản của mảnh đất

Nhiều nhà đầu tư non trẻ, thiếu kinh nghiệm khi muốn đầu tư vào thị trường đất nền Phú Quốc  thường xác định sai tiềm năng bất động sản và dốc hết tiền để để đón một cơn sóng chẳng biết bao giờ xuất hiện. Cho nên dù Trần Phú là một con đường sầm uất tại Phú Quốc thì các nhà đầu tư cũng không thể bỏ qua việc xem xét tính thanh khoản của vị trí cần mua.

Để tránh được sai lầm này các nhà đầu tư cần phải tìm hiểu cơ sở hạ tầng, tiện ích, mật độ dân cư, quy hoạch và tiềm năng trong tương lai,... của đoạn đường Trần Phú Quốc. Lưu ý chỉ khi hội tụ được những yếu tố này giá trị bất động sản mới được đảm bảo.

Trên đây là 5 sai lầm cần tránh khi mua bán đất đường Trần Phú Phú Quốc mà các nhà đầu tư nhất định phải để việc đầu tư được thuận lợi. Nếu nhà đầu tư cần tìm hiểu về các nền đẹp đang rao bán tại Dương Đông Phú Quốc, nhà đầu tư vui lòng liên hệ chúng tôi theo địa chỉ dưới đây:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158