Sở hữu sổ hồng chung tại Phú Quốc, nên hay không?

Tuy nhiên, không nhiều nhà đầu tư quan tâm đến việc sở hữu sổ hồng chung, sở hữu chung liệu có an toàn hay không? Hãy cùng VSR tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Sổ hồng là gì? 

Hiện nay, vấn đề lừa đảo trong khi mua bán nhà đất ở Phú Quốc đang trở thành một vấn đề nhức nhối. Việc nhà đầu tư nắm lơ mơ các vấn đề pháp lý khiến cho các đối tượng lừa đảo có cơ hội thâm nhập và trục lợi rất đông.

Theo định nghĩa được công bố trong Luật Đất Đai 2013, sổ hồng là một trong những loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Giấy tờ này có tính chất pháp lý cao, có thể đem ra thế chấp, cầm cố, bán hoặc cho tặng.

Sổ hồng có giá trị pháp lý rất cao

Hiện nay có 2 loại sổ hồng khác nhau là: Sổ hồng riêng và sổ hồng chung. Mỗi loại đều có chức năng và quy định khác nhau về quyền sở hữu và sử dụng đất, nhà ở theo quy định của pháp luật.

Hiện nay, pháp luật đã cho phép hai người cùng đứng tên trên sổ hồng. Nghĩa là một mảnh đất có thể có hai chủ. Điều kiện này đã mở ra rất nhiều ưu điểm cho nhà đầu tư, nhất là những nhà đầu tư eo hẹp về vốn muốn góp chung vốn đầu tư đất nền Phú Quốc.

Ưu điểm khi sở hữu sổ hồng đồng sở hữu 

Trường hợp nhiều người cùng đứng tên trên sổ hồng đã khắc phục được rất nhiều khó khăn cho nhà đầu tư. Một số ưu điểm khi đồng sở hữu sổ hồng hiện nay.

- Con “át chủ” cho những người có số vốn thấp 

Việc tham gia mua đất Phú Quốc theo hình thức sổ hồng chung giúp nhà đầu tư kiểm soát chi phí một cách tốt hơn. Đây cũng là cách để những nhà đầu tư có nguồn vốn eo hẹp tham gia đầu tư tại đảo Phú Quốc.

- Người sở hữu giải quyết trường hợp diện tích tối thiểu khi tách thửa 

Đối với việc sở hữu sổ hồng chung, nhà đầu tư sẽ có lợi hơn trong vấn đề tách thửa. Một mảnh đất nếu có diện tích quá nhỏ sẽ không được tách. Trong trường hợp đó nhà đầu tư kết hợp với một chủ sở hữu bên cạnh sẽ được đứng tên và xin cấp sổ hồng bình thường. Đây là một giải pháp rất hữu ích, đôi bên cùng có lợi.

- Phù hợp tuyệt đối với những người mua bán đất bằng giấy viết tay 

Những nhà đầu tư mua bán đất bằng giấy viết tay để tránh gặp các rủi ro trong đầu tư, tránh được tình trạng lừa đảo hoặc muốn dùng sổ để thế chấp,...thì việc lựa chọn chung sổ hồng là sự lựa chọn thông minh. Như vậy, mỗi lần muốn định sách hay thực hiện các thủ tục pháp lý gì cũng phải có sự đồng ý của hai bên mới được tiến hành chế luật liên quan đến tài sản đất đai.

Hạn chế khi sở hữu sổ hồng đồng sở hữu 

Mặc dù việc sở hữu sổ hồng chung khi mua đất tại Phú Quốc có nhiều điểm khá thuận lợi. Tuy nhiên, song song với nó cũng còn rất nhiều điểm bất lợi như:

- Thủ tục giấy tờ phức tạp 

Bởi vì có đến hai người trở lên cùng đồng sở hữu nên các thủ tục và giấy tờ để sở hữu chung khá phức tạp và đòi hỏi sự đồng ý của hai người. Bên cạnh đó, nếu có các hoạt động pháp lý phát sinh cũng cần sự có mặt của hai người đồng ý mới được.

Thủ tục đăng ký sổ hồng chung khá phức tạp

- Bất lợi cho nhà đầu tư khi muốn bán sản phẩm 

Đối với những nhà đầu tư muốn mua nhà có sổ hồng chung các loại thuế phí sẽ cao hơn so với những nhà đầu tư đứng tên riêng. Bên cạnh đó, trường hợp mua sổ hồng chung cũng bất lợi hơn trong trường hợp nếu muốn bán đất Phú Quốc sau này. Bởi vì khi bán thường giá sẽ thấp hơn thị trường, tốn nhiều công sức để tìm người giao dịch, cũng như không phải ai cũng muốn mua nhà ở, đất đai có sở hữu sổ hồng chung.

Lời khuyên cho nhà đầu tư khi mua đất Phú Quốc đồng sở hữu 

Trước những rủi ro không đáng có khi mua bán đất Phú Quốc bằng sổ hồng chung, VSR có một số lời khuyên đối với nhà đầu tư như sau:

• Chỉ đầu tư chung và đồng chủ sở hữu với những người có uy tín mà mình tin tưởng
• Kiểm tra kỹ thông tin sổ hồng khi thực hiện việc chuyển nhượng và mua bán đất đai tại Phú Quốc
• Đến trực tiếp mảnh đất để kiểm tra, so sánh các số liệu trong giấy tờ và số liệu trên thực tế
• Tìm hiểu kỹ quy hoạch nhằm tránh mảnh đất nằm trong diện quy hoạch hoặc bị thu hồi

Vì những lợi ích tuyệt vời mà việc đồng sở hữu mang lại, hiện nay số lượng nhà đầu tư lựa chọn đồng sở hữu, cùng nhau đầu tư đang tăng lên rõ rệt tại thị trường bất động sản Phú Quốc. Chúng tôi sẽ đưa ra một số chi tiết về việc thực hiện đăng ký đồng chủ sở hữu bất động sản tại Phú Quốc như sau:

Thủ tục làm sổ hồng đồng sở hữu bất động sản Phú Quốc

Nếu nhà đầu tư đang có ý định đầu tư chung với một đối tượng khác mà muốn làm thủ tục sở hữu sổ hồng chung hãy tham khảo các giấy tờ dưới đây:

- Thủ tục làm sổ hồng đồng sở hữu

• Phiếu yêu cầu công chứng theo đúng quy định (mẫu có sẵn)
• Dự thảo hợp đồng, giao dịch: Trong hợp đồng nếu rõ đối tượng A quyết định nhượng một phần quyền sử dụng đất cho đối tượng B, để B trở đồng sở hữu đất/nhà ở/tài sản đất đai liên quan cùng A. Sau khi quyết định đăng ký sang tên, cả hai người đều sẽ có quyền như nhau trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản sao công chứng giấy tờ tùy thân của các chủ sở hữu
• Bản sao có công chứng quyền sử dụng tài sản
• Bản sao có công chứng các giấy tờ liên quan đến giao dịch, hợp đồng mà pháp luật quy định

- Thủ tục tách riêng sổ hồng

Trong trường hợp tách riêng sổ hồng, mọi người cần chuẩn bị những thủ tục sau đây:

• Đơn đề nghị tách riêng sổ hồng theo Mẫu số 11/ĐK quy định của pháp luật
• Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên đã cấp
• Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, thủ tục có thể đến nộp tại các văn phòng đăng ký đất đai theo quy định của UBND tỉnh Kiên Giang quy định. Thời gian xét duyệt hồ sơ thường không quá 30 ngày.

Trên đây là những thông tin liên quan đến việc đăng ký mua đất sổ hồng chung tại Phú Quốc có nên hay không? Tùy vào từng mục đích và điều kiện gom vốn đầu tư khi đầu tư bất động sản Phú Quốc mà nhà đầu tư nên có những quyết định hợp lý và phù hợp nhất.

Nếu cần tư vấn các thủ tục làm sổ đỏ, mua đất, xây dựng, nhà đầu tư vui lòng liên hệ VSR tại địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158