Thị trường bất động sản Phú Quốc 2020 và chính sách mới

Siết tín dụng vào bất động sản qua thông tư 22/2019/TT-NHNN

Thông tư 22/2019/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước (triển khai từ tháng 1/2020) là chính sách ảnh hưởng nhiều nhất đến thị trường bất động sản Việt Nam chứ không riêng gì thị trường bất động sản Phú Quốc. Thông tư này xác định lộ trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường bất động sản, kiểm soát tín dụng tiêu dùng có liên quan bất động sản.

Từ khi có hiệu lực Thông tư 22 đã giúp kiểm soát thị trường bất động sản, giảm nguy cơ xảy ra cơn sốt ảo do giới đầu cơ đẩy giá. Tuy vậy các nhà đầu tư vẫn có thể yên tâm bởi tín dụng không bị ngắt hoàn toàn mà sẽ đi theo chiều sâu và được kiểm soát chặt chẽ hơn. Việc kiểm soát tín dụng buộc các doanh nghiệp bất động sản phải nâng cao hiệu quả hoạt động đầu tư kinh doanh và tìm kiếm thêm các nguồn vốn đầu tư thay thế.

Nguồn vốn từ tín dụng này chỉ dành cho những dự án có sự chuẩn bị kỹ càng, những chủ đầu tư thực sự uy tín và người mua có nhu cầu ở thực mới được ngân hàng cho vay. Từ đó hạn chế được việc đầu cơ, đẩy giá, tạo khan hiếm, gây bất ổn thị trường bất động sản Phú Quốc trong năm 2020.

Từ năm 2020 sẽ siết tín dụng vào bất động sản

Với lộ trình gồm 3 giai đoạn đến năm 2022, tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung – dài hạn sẽ giảm từ 40% hiện nay xuống 37% vào tháng 10/2020 và 30% vào năm 2022. Đây cũng là lộ trình đã được điều chỉnh lại, đảm bảo phù hợp hơn với khả năng thích nghi của những thành phần tham gia thị trường.

Thực tế, trong năm 2018 và 2019, trước “phép thử” siết tín dụng ban đầu, nhiều doanh nghiệp đã cơ cấu lại hoạt động tài chính, đẩy mạnh huy động vốn trên thị trường chứng khoán thông qua tăng phát hành trái phiếu doanh nghiệp hay cổ phiếu.

Nghị định 91: Xử lý nghiêm những vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai

Từ ngày 5/1/2020, Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai có hiệu lực. Nghị định này quy định các hành vi vi phạm hành chính, hình thức xử phạt, mức phạt, biện pháp khắc phục hậu quả, thẩm quyền lập biên bản và thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai bao gồm vi phạm trong sử dụng đất và vi phạm trong thực hiện dịch vụ về đất đai.

Nghị định 91 đã đưa ra điều khoản nghiêm ngặt hơn so với quy định cũ, trong đó tăng mạnh mức phạt tiền đối với các hành vi vi phạm tại khu vực nông thôn, đô thị. Đáng chú ý là việc xử lý nghiêm các hành vi tự ý chuyển đất trồng lúa sang đất ở (phạt tiền đến 1 tỷ đồng), bỏ hoang đất, mua bán đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lấn chiếm đất (bị phạt tới 1 tỷ đồng).

Nghị định 91 khiến các chủ đầu tư, chủ sử dụng cũng phải trách nhiệm hơn trong hoạt động sử dụng đất đai. Để biết chi tiết hơn các nhà đầu tư phải luôn luôn Cập nhật các chính sách đất đai năm 2020 mới nhất để tránh bị xử phạt.

Nghị định này giúp nâng cao vai trò quản lý Nhà nước trong lĩnh vực đất đai, chấn chỉnh tình trạng vi phạm hành chính về đất đai đang diễn ra phổ biến ở các địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh, nhất là Phú Quốc. 

Một điểm mới đáng ghi nhận nữa tại Nghị định 91 là việc bổ sung thêm nhiều biện pháp khắc phục hậu quả, buộc sử dụng đất theo mục đích được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất. Các chủ đầu tư, chủ sử dụng cũng phải trách nhiệm hơn trong hoạt động sử dụng đất đai. Với trường hợp đã bị xử phạt mà không đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước sẽ thu hồi.

Xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong lĩnh vực đất đai

Nghị định 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất mới giai đoạn 2020 – 2024

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất. Trên cơ sở đó, các tỉnh, thành phố sẽ xây dựng bảng giá đất mới áp dụng trong 5 năm giai đoạn 2020-2024. 

Khung giá đất mới là cơ sở tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở cho hộ gia đình, cá nhân; tính thuế sử dụng đất...

Việc điều chỉnh tăng khung giá đất đồng nghĩa tăng nghĩa vụ tài chính, từ đó hạn chế tình trạng đầu cơ đất đai. Song mức tăng 20% áp dụng cho cả chu kỳ 5 năm, chứ không chỉ 1 năm, nên tác động không đáng kể tới thị trường. Do đó các nhà đầu tư cũng không cần quá lo lắng khi muốn đầu tư mua bán đất nền tại huyện đảo Phú Quốc. Cụ thể một số khu vực đang có sự thay đổi về giá đất như:

• Giá đất Suối Mây giai đoạn trước có giá 700.000đ/m2 nay tăng lên khoảng 5tr/m2.
• Giá đất Búng Gội giai đoạn trước có giá từ 400.000đ/m2 nay tăng lên khoảng 3tr/m2.
• Giá đất Tuyến Tránh giai đoạn trước có giá từ 500.000đ/m2 nay tăng lên khoảng 4tr/m2.

Ngoài ra một số khu vực khác cũng có một vài thay đổi, để biết chi tiết hơn các nhà đầu tư có thể tham khảo thêm Bảng giá đất Phú Quốc hiện nay của VSR trước khi quyết định đầu tư.

Theo đánh giá của VSR, những chính sách này sẽ có ảnh hưởng không nhỏ đến tình hình mua bán đất đai tại Phú Quốc. Thêm vào đó việc công bố hủy bỏ lệnh cấm phân lô tách thửa tại đảo Ngọc đợt cuối năm 2019 vừa qua sẽ góp phần khiến cho thị trường bất động sản nơi đây trở nên sôi động trở lại. 

Xem thêm: Nhà đầu tư vui mừng khi lệnh cấm phân lô, tách thửa tại Phú Quốc bị gỡ bỏ

Vì vậy mà các nhà đầu tư đang có ý định “xuống tiền” cần cân nhắc thật kỹ lưỡng cũng như tìm cho mình một đơn vị tư vấn bất động sản có uy tín để tránh “tiền mất, tật mang”

Nhà đầu tư có thể tham khảo thêm chi tiết các vấn đề về đất đai Phú Quốc tại địa chỉ: 

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158