Thông tin dừng đặc khu có ảnh hưởng gì tới bất động sản Phú Quốc?

Vậy thông tin này có ảnh hưởng như thế nào đến thị trường đầu tư bất động sản Phú Quốc? Câu trả lời sẽ có trong bài phân tích sau.

Thông tin dừng lên đặc khu của đảo Phú Quốc

Sau những “cơn sóng dài” khiến thị trường bất động sản ở Phú Quốc chao đảo thì hiện nay, thị trường đã bình ổn và tĩnh lặng hơn rất nhiều. Tuy nhiên, việc ổn định lại đi kèm với thông tin giá đất đi ngang, thị trường khó khăn dần bởi không thu hút được nguồn đầu tư.

Vào năm 2017, Phú Quốc đón nhận nhiều “cơn bão” đầu tư đổ bộ khi rò rỉ thông tin thành lập đặc khu kinh tế. Khi ấy, những nhà đầu tư và chủ đầu tư có tiềm lực đã nhanh chân đến Phú Quốc, lựa chọn cho mình một vị trí đầu tư đắc địa. Khi ấy, giá đất tại Phú Quốc liên tục tăng nhanh tới 10-20 lần chỉ trong thời gian ngắn. Thậm chí, có lô đất giá 600 - 800 triệu đồng, nhưng chỉ sau 3 năm đã lên tới 18 - 20 tỷ đồng. Giá đất tăng nhanh là “miếng bánh béo bở” đối với nhiều nhà đầu tư. Các mảnh đất công to rộng liên tục bị xẻ ra để phân lô kiếm lời. Tuy nhiên sau đó lệnh tạm dừng phân lô, tách thửa đất, giao dịch thì thị trường bất động sản Phú Quốc sụt giảm mạnh và rơi vào thời kỳ đi ngang.

Thị trường bất động sản Phú Quốc rất rầm rộ vào năm 2018

Những thông tin về đặc khu, dự thảo luật đặc khu đã không còn được nói đến nhiều vào đầu năm 2019. Thay vào đó là các thông tin Phú Quốc chuẩn bị lên Thành phố. Nhưng thông tin lên Thành phố thời điểm này cũng không còn có thể gây được nhiều hấp dẫn cho nhà đầu tư như thông tin lên đặc khu.

Tháng 7/2019, lại có thông tin chia sẻ về việc dừng lên đặc khu. Theo đó, UBND tỉnh Kiên Giang kiến nghị Thủ tướng cho tạm dừng việc lập quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội đảo Phú Quốc thành đặc khu kinh tế cho tới khi Luật đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt được Quốc hội thông qua. Đồng thời, UBND tỉnh Kiên Giang cũng đề nghị được lập mới quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội đảo Phú Quốc theo hướng quy hoạch khu kinh tế Phú Quốc. Đề xuất này đã nhanh chóng thu hút được sự quan tâm của dư luận, nhất là những nhà đầu tư đang “ôm” cơ số đất nền trên đảo Phú Quốc.

Liệu thông tin dừng lên đặc khu sẽ tác động như thế nào tới thị trường, giá đất Phú Quốc sẽ thay đổi ra sao?

Thị trường bất động sản Phú Quốc biến động khi có thông tin dừng đặc khu

Sau thông tin Phú Quốc dừng lên đặc khu, thị trường bất động sản Phú Quốc đã có một số biến động nhẹ. Thông tin tìm hiểu từ hội những người môi giới đất Phú Quốc, thông tin dừng đặc khu có ảnh hưởng tới những người “ôm đất” tại Phú Quốc nhiều nhất.

Giá đất tại Phú Quốc đã có sự biến động sau khi thông tin dừng đặc khu đưa ra. Cụ thể:

• Cây Thông Trong hiện khoảng đầu năm có giá từ 15 – 17tr/m2 thời điểm hiện giá chỉ khoảng 10 – 12tr/m2.
• Bến Tràm khoảng đầu năm có giá 10 – 15tr/m2 thì hiện tại có giá khoảng 10 – 12tr/m2.
• Đất công ở Khu Tượng, Cây Thông Ngoài giảm còn khoảng 6 tỷ/công nhưng vẫn chưa có nhà đầu tư hỏi mua.
• Thị trấn Dương Đông, các con đường nổi tiếng giá đất đều giảm từ 8 – 10%. Nhất là sau trận mưa lụt dịp vừa qua tại Phú Quốc.
• Các khu vực khác tại Phú Quốc có giá vài triệu/m2 thì ít nhà đầu tư hỏi thăm và mặn mà.

VSR có thể nhận thấy, thị trường bất động sản vừa qua ở Phú Quốc có sự thay đổi về giá đáng kể. Những nhà đầu tư lỡ “ôm” nhiều đất tại Phú Quốc đang tỏ ra lo lắng khi khó chào hàng. Tuy nhiên, liệu rằng giá đất Phú Quốc có tiếp tục giảm hay không?

Liệu các lô đất đang phân lô còn có thể tăng giá?

Về mặt bản chất, đảo Phú Quốc thời gian gần đây vẫn được đánh giá có tiềm năng đầu tư nhất định. Nhất là khi nội lực phát triển du lịch vẫn đang bùng nổ với nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng lớn. Tuy nhiên, xung quanh đó vẫn là những ý kiến trái chiều về tình hình đầu tư, tình hình quy hoạch bất hợp lý. Nếu muốn bất động sản Phú Quốc phát triển rực rỡ, tiếp tục đi lên và đi theo hướng lên đặc khu thì Phú Quốc phải quy hoạch lại chi tiết, các hoạt động về môi trường cần phải được chú trọng. Các chủ đầu tư lớn tại Phú Quốc hầu như sẽ không bị ảnh hưởng gì từ thông tin đảo dừng lên đặc khu. Khách du lịch vẫn đến nghỉ dưỡng đều tạo động lực cho sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng. Ngược lại, những nhà đầu tư nhỏ lẻ, ăn may theo đất nền mới là đối tượng hoang mang và lo lắng khi thông tin dừng đặc khu xuất hiện.

Kiến nghị tạm dừng quy hoạch Phú Quốc lên đặc khu sẽ ít tác động đến các nhà đầu tư nhỏ lẻ, lướt sóng. Bởi sau giai đoạn phát triển nóng của thị trường bất động sản vào giữa năm 2017 và đầu năm 2018, thị trường bất động sản Phú Quốc có dấu hiệu chững lại và “nguội lạnh” cho đến nay. Thị trường sẽ vẫn còn tiếp tục khó khăn cho đến qua đầu năm 2020 mới có hy vọng khởi sắc trở lại. Đây là một trong những đánh giá và nhận định chắc chắn của VSR về tình hình đầu tư tại Phú Quốc.

Những thông tin về tình hình đặc khu kinh tế, tình hình Phú Quốc lên thành phố sẽ được VSR tích cực cập nhật liên tục. Nhà đầu tư hãy theo dõi chúng tôi để nhận được thông tin chính xác và đầy đủ nhất.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158