1.001 nỗi lo khi mua đất không có sổ đỏ tại Phú Quốc

Thị trường bất động sản Phú Quốc rất sôi động bởi các hoạt động mua bán nhà đất. Và một trong số những nhà đầu tư đã lựa chọn mua đất không có sổ đỏ tại Phú Quốc với giá thành hấp dẫn. Tuy nhiên, việc mua đất như thế này sẽ mang lại những rủi ro không lường trước được.

Lý do đất không có sổ đỏ được nhiều nhà đầu tư lựa chọn bởi vì chúng được định giá thấp hơn nên nhiều người đã không ngần ngại dốc túi để mua một mảnh đất không có Sổ đỏ.

Mua đất không có Sổ đỏ tại Phú Quốc là bất hợp pháp?

Quyền sử dụng đất là một loại tài sản đặc biệt, do đó Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) được coi như điều kiện bắt buộc để đảm bảo quyền lợi của người sở hữu mảnh đất đó. Khi cầm trong tay giấy chứng nhận, người sở hữu có quyền làm các giao dịch đất đai như: mua bán đất, tặng cho, thừa kế, thế chấp,…

Sổ đỏ là điều kiện bắt buộc để đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư mua bán đất Phú Quốc

Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định: một trong những điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng sử dụng đất là mảnh đất đó phải có Sổ đỏ (trừ một số trường hợp đặc biệt về thừa kế quyền sử dụng đất).

Như vậy, nếu không có sổ đỏ thì giao dịch đất đai xảy ra sẽ được coi là bất hợp pháp. Quyền lợi của người mua đất và bán đất Phú Quốc sẽ bị ảnh hưởng rất lớn và tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Nhiều rủi ro khi mua đất không có Sổ đỏ tại Phú Quốc

Những nhà đầu tư bất động sản Phú Quốc khi tham gia mua đất không sổ đỏ Phú Quốc có thể gặp phải những rủi ro dưới đây:

• Hợp đồng mua bán không được công chứng

Theo Điều 40 Luật Công chứng 2014, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được công chứng nếu có bản sao Sổ đỏ. Do đó, nếu như không có Sổ đỏ, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này hoàn toàn vô tác dụng.

• Dễ bị dính đến tranh chấp đất đai

Đây chính là điểm rủi ro rất lớn đối với nhà đầu tư. Mua đất không có Sổ đỏ tại Phú Quốc nhà đầu tư sẽ thiệt thòi rất lớn khi có tranh chấp đất đai xảy ra. Một số mảnh đất do dính và tranh chấp đất đai mà chưa được cấp sổ vẫn được người dân và “cò đất” rao bán với mức giá rẻ bất ngờ và những lời mời mua rất vừa tai.

• Dễ bị dính ranh giới rừng Phú Quốc

Đây chính là rủi ro dễ gặp nhất tại Phú Quốc bởi tình trạng phá rừng chiếm đất để phân lô bán đang hoành hành mất kiểm soát tại đây. Nếu mua phải những mảnh đất dính ranh rừng, nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với vấn đề bị thu hồi đất mà không được bồi thường do vi phạm Luật đất đai.

• Dễ bị lừa đầu tư “ảo”

Nhiều mảnh đất chưa có sổ đỏ được rao bán bằng hợp đồng viết tay. Một thời gian sau, khi đất lên giá bất ngờ, người bán đất hoặc “cò” sẽ rút lại thoả thuận mua đất bằng giấy tờ viết tay, hay còn gọi là “lật mặt”. Nếu may mắn, nhà đầu tư sẽ được nhận lại cọc, vốn nhưng phải hoàn trả đất cho người bán. Lúc này, mảnh đất đó đã lên giá và có giá trị cao thì người mua chính là người chịu thiệt.

• Khó xác minh nguồn gốc của đất

Đất không có Sổ đỏ nên rất khó xác minh được nguồn gốc đất, tiềm ẩn nhiều rủi ro như: Đất lấn chiếm đất nông nghiệp và thậm chí là đất đã có quyết định thu hồi,… Vì thế, người mua có thể phải đối mặt với những tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.

• Không được thế chấp để vay vốn ngân hàng

Theo Điều 188 của Luật Đất đai 2013, nếu muốn có đủ quyền hạn của người sở hữu đất, nhà đầu tư phải có Sổ đỏ. Do đó, nếu muốn thế chấp được mảnh đất đã mua tại Phú Quốc, nhà đầu tư vẫn nên mua những mảnh cầm chắc sổ đỏ thì hơn.

• Khó bán lại hoặc mang đi giao dịch

Như đã phân tích ở trên, việc mua bán đất không có Sổ đỏ là bất hợp pháp và chứa đựng rất nhiều rủi ro. Do vậy, Có nên mua đất chưa có sổ đỏ hay không? thì chúng tôi khuyên nhà đầu tư không nên nghe những lời ngon ngọt của “cò đất” hoặc người bán mà ôm đất không Sổ đỏ. Nguy cơ ế ẩm đất, vốn “chết”, lỗ vốn là điều hoàn toàn có thể xảy ra.

Mua đất nền Phú Quốc nên lựa chọn đơn vị tư vấn nào để tránh rủi ro?

Lựa chọn đơn vị vị tư vấn uy tín khi đầu tư mua đất nền Phú Quốc

Trên đây là những rủi ro hoàn toàn có thể xảy ra với nhà đầu tư bất động sản Phú Quốc. Để yên tâm hơn trong đầu tư, chúng tôi khuyên nhà đầu tư nên cân nhắc lựa chọn những mảnh đất có sổ đỏ thì sẽ an toàn hơn. Hoặc nếu có lựa chọn mua đất chưa có Sổ đỏ, hãy cân nhắc làm thủ tục cấp Sổ đỏ cho an toàn trước khi "xuống tiền".

VSR hân hạnh được là nhà tư vấn đầu tư bất động sản Phú Quốc cho quý khách. Hiện tại, chúng tôi đang cung cấp một số mảnh đất nền có sổ đỏ, tính chính chủ cao và minh bạch với giá thành phải chăng và dịch vụ giao dịch đất đai từ A-Z cho quý khách. Nếu quý khách quan tâm đến những mảnh đất nền Phú Quốc đang được rao bán, mời quý khách truy cập tại: Bán đất nền Phú Quốc.

Tại đây chúng tôi thường xuyên cập nhật những sản phẩm đất nền Phú Quốc mới và ở những vị trí đắc địa, có khả năng sinh lời cao. Nếu cần tư vấn tìm hiểu chuyên sâu hơn về thực tế của đất nền Phú Quốc, nhà đầu tư hãy liên hệ với chúng tôi. Công ty sẽ có những nhân viên trực tiếp tại Phú Quốc tư vấn cho quý khách.

VSR cảm ơn quý khách đã lựa chọn và sử dụng dịch vụ của chúng tôi!

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158