Các vấn đề cần chú ý khi tranh chấp đất tại Phú Quốc xảy ra

Admin  2/5/2019

Tranh chấp đất tại Phú Quốc xảy ra thường xuyên bởi tính chất “nhạy cảm” của giá đất. Tranh chấp đất gây mất tình cảm hàng xóm, rắc rối trong xác minh đất đai.

Các trường hợp hay xảy ra tranh chấp đất tại Phú Quốc

Trong quá trình mua bán đất Phú Quốc, nhà đầu tư sẽ hay gặp phải những trường hợp tranh chấp đất như sau:

  • Tranh chấp đất tại Phú Quốc khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Một số vùng đất tại Phú Quốc sau khi được cấp giấy chứng nhận thì diễn ra tình trạng đất chồng chéo lên nhau. Có nghĩa là một diện tích đất sẽ có trên cả hai Giấy chứng nhận của hai cá nhân riêng biệt không cùng đứng tên chung.

Khi gặp phải tranh chấp này, nhà đầu tư nên tỉnh táo và sáng suốt để tìm hiểu nguyên nhân trước khi đưa vấn đề ra khởi kiện. Nếu có thể tự hoà giải giữa hai bên chủ đất được thì hãy hoà giải. Nếu quá gay gắt, nhà đầu tư đất Phú Quốc hãy gửi đơn khiếu nại lên Phòng Tài nguyên và Môi trường Phú Quốc để được giải quyết trong thời gian sớm nhất.

Một mảnh đất đang xảy ra tranh chấp ở Phú Quốc

Một mảnh đất đang xảy ra tranh chấp ở Phú Quốc

Ngược lại với việc có giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất Phú Quốc, nhiều mảnh đất trong quá trình mua bán đất Phú Quốc chưa được cấp Giấy chứng nhận do vi phạm một số điều trong luật. Đối với trường hợp này, nếu nhà đầu tư khởi kiện nguy cơ bị thua kiện là rất cao.

Xem thêm: Hoà giải tranh chấp đất đai Phú Quốc liệu có quá khó

  • Tranh chấp đất tại Phú Quốc đối với vùng giáp ranh

Đất giáp ranh rừng, giáp ranh thửa đất khác mà không xác minh được ranh giới cụ thể cũng rất hay xảy ra tranh chấp đất đai. Đối với trường hợp này, nhà đầu tư nên chú ý hoà giải cá nhân trước.

Theo điều 202, 203 Luật Đất Đai 2013 thì việc hoà giải được khuyến khích các bên tranh chấp thoả thuận và thống nhất với nhau.

  1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
  2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

- Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường. Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất

- Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì nhà đầu tư gửi đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân để được giải quyết.

Và với điều kiện kèm theo là nhà đầu tư phải chứng minh được rằng có quyền sử dụng mảnh đất đó. Lấy ý kiến xác nhận của người dân xung rằng nhà đầu tư có quyền đối với mảnh đất đó và đã sử dụng lâu dài.

Những chú ý để tránh tranh chấp đất tại Phú Quốc xảy ra

Để tránh những điều đáng tiếc xảy ra trong quá trình đầu tư đất nền Phú Quốc, nhà đầu tư có thể để ý những vấn đề dưới đây để tránh tranh chấp xảy ra:

  • Không mua những mảnh đất chưa có sổ đỏ

Đất không có sổ đỏ chính là nguyên nhân tiềm ẩn gây nên những trường hợp tranh chấp đất tại Phú Quốc gay gắt. Nhiều nhà đầu tư vì ham đất giá rẻ đã sẵn sàng mua những lô đất chưa có sổ đỏ và được hứa hẹn sau khi cọc thì sẽ được tiến hành làm sổ. Nhưng sự thật không phải như vậy, nhiều trường hợp “lừa đảo”, “cò đất” đã xảy ra khiến nhà đầu tư ngậm ngùi giải quyết cả tá vi phạm đất đai Phú Quốc sau khi mua đất.

Khi mua bán đất Phú Quốc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tránh tranh chấp

Khi mua bán đất Phú Quốc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tránh tranh chấp

  • Không mua đất quá gần rừng quốc gia

Ranh giới rừng quốc gia Phú Quốc luôn thay đổi và rất khó nắm bắt. Nhiều nhà đầu tư mua phải những mảnh đất dính ranh rừng và không thể tiến hành đầu tư được vẫn đang bỏ ngỏ rất nhiều. Mặt khác, vì nằm gần quốc gia Phú Quốc nên những mảnh đất này thường không có ranh giới cụ thể, rất dễ chồng chéo lên nhau khó xác định.

  • Xác minh rõ tình trạng mảnh đất trước khi tiến hành chuyển nhượng

Trước khi “xuống tiền” đầu tư một mảnh đất nào đó, nhà đầu tư nên xác minh rõ tình trạng của mảnh đất kỹ càng trong các hồ sơ như: sổ địa chính, sổ thống kê – kiểm kê,…để nắm rõ mảnh đất mình cần mua có minh bạch về pháp lý hay không.

  • Kiểm tra quy hoạch thật kỹ

Đây là yếu tố không thể thiếu khi mua đất Phú Quốc. Nhiều thửa đất trước quy hoạch thì không có tranh chấp, nhưng sau quy hoạch, mục đích sử dụng có tính thương mại cao thì lại phát sinh những tranh chấp rất khó hiểu.

Trên đây là những vấn đề cần chú ý khi giải quyết tranh chấp đất tại Phú Quốc cho nhà đầu tư tham khảo. Ngoài việc tư vấn pháp lý Phú Quốc, VSR còn cung cấp đến nhà đầu tư những tin tư vấn quy hoạch, tư vấn đầu tư đất, tư vấn mua bán đất,…rất hữu ích và quan trọng. Nếu nhà đầu tư có nhu cầu tìm hiểu vui lòng liên lạc với VSR theo địa chỉ dưới đây:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158

(Source: Phương Hoa VSR)

Bình luận
  • Đăng ký nhận thông tin mới nhất

    - Bảng Giá Đất Mới Nhất Của Thị Trường Đặc Khu

    - Thông Tin Quy Hoạch

    - Tin Biến Động Thị Trường Bất Động Sản

    •  
    • Địa chỉ email:

  • Chiến Lược Hoạt Động

    Khám phá hàng ngàn cơ hội giao dịch và đầu tư.

    Với mong muốn mang đến cho tất cả những bàn bè đối tác, những khách hàng một tài sản đích thực, một giá trị sống đích thực, một niềm tin đích thực -VSR đã, đang và sẽ mãi mãi là người bạn thân thiết của quý đối tác, quý khách hàng và mọi gia đình. Dù là mới tìm hiểu, mới biết đến hay đã thân thiết với VSR thì đó là một NHÂN DUYÊN. Bằng tất cả mọi tâm sức, mọi khả năng và đạo đức nghề nghiệp, chúng tôi nguyện trong mọi điều kiện hoàn cảnh luôn đáp ứng tất cả những nhu cầu, mong muốn của quý vị. Để xứng đáng với những tình cảm lớn lao đó, Chúng tôi - tập thể cán bộ Công ty cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam luôn truyền tải đến toàn thể anh chị em nhân viên đang làm việc tại công ty cùng chung duy nhất một tâm niệm là lấy chữ tín làm kim chỉ nam...

  • Chiến Lược Hoạt Động
DỊCH VỤ TƯ VẤN 24/7 & HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ
LINK 15: Kênh BẤT ĐỘNG SẢN của VSR
  • Nên mua đất nền dự án hay mua đất nền tự do tại Phú Quốc?
  • Đất nền tại khu vực nào ở Phú Quốc đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất?
  • Thời điểm nào Phú Quốc sẽ lên thành phố?
  • Có khoảng 2 tỷ, nên đầu tư loại đất gì ở Phú Quốc phù hợp nhất?
  • Giá đất Phú Quốc thời điểm hiện tại đã khả quan hơn chưa?
  • Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở Phú Quốc như thế nào?
  • Lệnh phân lô tách thửa bao giờ mới hết hiệu lực tại Phú Quốc?
  • Đầu tư đất nền tại các vùng ven trung tâm Dương Đông có tiềm năng gì không?
Gửi yêu cầu tư vấn
Tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến lĩnh vực đầu tư bất động sản, thủ tục pháp lý và thông tin quy hoạch...
Nhận xét của khách hàng

Trong quá trình hoạt động tư vấn đầu tư bất động sản tại các vùng Đặc khu kinh tế Việt Nam, VSR đã nhận được rất nhiều phản hồi từ khách hàng về thái độ phục vụ, chất lượng tư vấn đầu tư. Chính sự phản hồi của khách hàng giúp VSR rút ra được những kinh nghiệm quý báu để hoàn thiện dịch vụ tư vấn đầu tư của mình hoàn hảo nhất. Hơn hết, đáp lại sự quan tâm và ủng hộ của khách hàng, VSR hứa sẽ nỗ lực cố gắng không ngừng nghỉ, cung cấp cho khách hàng những sản phẩm bất động sản tiềm năng và nguồn tin tức bổ ích, phong phú.

Công ty Cổ Phần Đặc khu kinh tế Việt Nam xin cảm ơn sự ủng hộ và phản hồi của các nhà đầu tư. Hi vọng ở cả hiện tại và tương lai, nhà đầu tư vẫn luôn tin tưởng, lựa chọn sử dụng các dịch vụ tư vấn đầu tư của VSR ở ba vùng Đặc khu kinh tế.

_Đội ngũ nhân viên Công ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam_

Hotline038.542.5158