Các vấn đề cần chú ý khi tranh chấp đất tại Phú Quốc xảy ra

Các trường hợp hay xảy ra tranh chấp đất tại Phú Quốc

Trong quá trình mua bán đất Phú Quốc, nhà đầu tư sẽ hay gặp phải những trường hợp tranh chấp đất như sau:

• Tranh chấp đất tại Phú Quốc khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Một số vùng đất tại Phú Quốc sau khi được cấp giấy chứng nhận thì diễn ra tình trạng đất chồng chéo lên nhau. Có nghĩa là một diện tích đất sẽ có trên cả hai Giấy chứng nhận của hai cá nhân riêng biệt không cùng đứng tên chung.

Khi gặp phải tranh chấp này, nhà đầu tư nên tỉnh táo và sáng suốt để tìm hiểu nguyên nhân trước khi đưa vấn đề ra khởi kiện. Nếu có thể tự hoà giải giữa hai bên chủ đất được thì hãy hoà giải. Nếu quá gay gắt, nhà đầu tư đất Phú Quốc hãy gửi đơn khiếu nại lên Phòng Tài nguyên và Môi trường Phú Quốc để được giải quyết trong thời gian sớm nhất.

Một mảnh đất đang xảy ra tranh chấp ở Phú Quốc

Ngược lại với việc có giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất Phú Quốc, nhiều mảnh đất trong quá trình mua bán đất Phú Quốc chưa được cấp Giấy chứng nhận do vi phạm một số điều trong luật. Đối với trường hợp này, nếu nhà đầu tư khởi kiện nguy cơ bị thua kiện là rất cao.

Xem thêm: Hoà giải tranh chấp đất đai Phú Quốc liệu có quá khó

• Tranh chấp đất tại Phú Quốc đối với vùng giáp ranh

Đất giáp ranh rừng, giáp ranh thửa đất khác mà không xác minh được ranh giới cụ thể cũng rất hay xảy ra tranh chấp đất đai. Đối với trường hợp này, nhà đầu tư nên chú ý hoà giải cá nhân trước.

Theo điều 202, 203 Luật Đất Đai 2013 thì việc hoà giải được khuyến khích các bên tranh chấp thoả thuận và thống nhất với nhau.

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

- Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường. Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất

- Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì nhà đầu tư gửi đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân để được giải quyết.

Và với điều kiện kèm theo là nhà đầu tư phải chứng minh được rằng có quyền sử dụng mảnh đất đó. Lấy ý kiến xác nhận của người dân xung rằng nhà đầu tư có quyền đối với mảnh đất đó và đã sử dụng lâu dài.

Những chú ý để tránh tranh chấp đất tại Phú Quốc xảy ra

Để tránh những điều đáng tiếc xảy ra trong quá trình đầu tư đất nền Phú Quốc, nhà đầu tư có thể để ý những vấn đề dưới đây để tránh tranh chấp xảy ra:

• Không mua những mảnh đất chưa có sổ đỏ

Đất không có sổ đỏ chính là nguyên nhân tiềm ẩn gây nên những trường hợp tranh chấp đất tại Phú Quốc gay gắt. Nhiều nhà đầu tư vì ham đất giá rẻ đã sẵn sàng mua những lô đất chưa có sổ đỏ và được hứa hẹn sau khi cọc thì sẽ được tiến hành làm sổ. Nhưng sự thật không phải như vậy, nhiều trường hợp “lừa đảo”, “cò đất” đã xảy ra khiến nhà đầu tư ngậm ngùi giải quyết cả tá vi phạm đất đai Phú Quốc sau khi mua đất.

Khi mua bán đất Phú Quốc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tránh tranh chấp

• Không mua đất quá gần rừng quốc gia

Ranh giới rừng quốc gia Phú Quốc luôn thay đổi và rất khó nắm bắt. Nhiều nhà đầu tư mua phải những mảnh đất dính ranh rừng và không thể tiến hành đầu tư được vẫn đang bỏ ngỏ rất nhiều. Mặt khác, vì nằm gần quốc gia Phú Quốc nên những mảnh đất này thường không có ranh giới cụ thể, rất dễ chồng chéo lên nhau khó xác định.

• Xác minh rõ tình trạng mảnh đất trước khi tiến hành chuyển nhượng

Trước khi “xuống tiền” đầu tư một mảnh đất nào đó, nhà đầu tư nên xác minh rõ tình trạng của mảnh đất kỹ càng trong các hồ sơ như: sổ địa chính, sổ thống kê – kiểm kê,…để nắm rõ mảnh đất mình cần mua có minh bạch về pháp lý hay không.

• Kiểm tra quy hoạch thật kỹ

Đây là yếu tố không thể thiếu khi mua đất Phú Quốc. Nhiều thửa đất trước quy hoạch thì không có tranh chấp, nhưng sau quy hoạch, mục đích sử dụng có tính thương mại cao thì lại phát sinh những tranh chấp rất khó hiểu.

Trên đây là những vấn đề cần chú ý khi giải quyết tranh chấp đất tại Phú Quốc cho nhà đầu tư tham khảo. Ngoài việc tư vấn pháp lý Phú Quốc, VSR còn cung cấp đến nhà đầu tư những tin tư vấn quy hoạch, tư vấn đầu tư đất, tư vấn mua bán đất,…rất hữu ích và quan trọng. Nếu nhà đầu tư có nhu cầu tìm hiểu vui lòng liên lạc với VSR theo địa chỉ dưới đây:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158