Cảnh giác chiêu trò lừa đảo khi giao dịch bất động sản tại Phú Quốc

Bất động sản Phú Quốc là "miếng bánh" ngon mà nhiều nhà đầu tư muốn ngắm đến. Tuy nhiên, những chiêu trò lừa đảo trong mua bán nhà đất Phú Quốc vẫn luôn diễn ra và có xu hướng ngày càng gia tăng và phức tạp. 

Gần 2 năm gắn bó với thị trường này, chứng kiến hàng nghìn giao dịch được diễn ra. Những chuyên viên tư vấn chúng tôi đúc kết được một số kinh nghiệm muốn chia sẻ với các nhà đầu tư trong quá trình đầu tư vào bất động sản Phú Quốc. Và trong phạm vi bài này, chúng tôi xin phép chia sẻ về những chiêu trò có thể làm tổn hại và gây rủi ro cho các nhà đầu tư như sau:

Nhận đặt cọc rồi “lặn” mất tăm

Đây là chiêu trò lừa đảo giao dịch bất động sản Phú Quốc diễn ra nhiều nhất và phức tạp nhất. Nhiều nhà đầu tư khi giao dịch mua bán đất nền Phú Quốc vô cùng hoang mang khi xảy ra vấn đề trong lúc đặt cọc đất đai. Nhiều “cò đất” rao cùng một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hứa hẹn, thậm chí là nhận cọc có công chứng, rồi nhận tiền cọc của nhiều người “chuồn” biệt vô âm tín.

Cận trọng với những chiêu trò lừa đảo của "cò đất" khi mua bán đất nền Phú Quốc

Sau đó, những người đặt cọc gọi chủ đất mãi không được và ngậm ngùi mất tiền cọc hoặc nhờ người đi tìm tên “cò đất” kia với hy vọng mong manh đòi lại được tiền cọc là may rồi chứ đừng nói đến việc được đền cọc.

Để tránh trường hợp này, chúng tôi khuyên nhà đầu tư nên tìm hiểu rõ thông tin của mảnh đất. Song song là việc đối chiếu với thông tin của người chủ đất xem có trùng khớp với môi giới hay không. Nếu trùng khớp hết thì cũng nên lưu lại ảnh của chủ đất để làm căn cứ. Hoặc là mua bán được luôn trong ngày thì tốt, cách này đang được nhiều người áp dụng để tránh rắc rối.

Làm giả quy hoạch, hứa hẹn chuyển được mục đích sử dụng đất

Làm giả xác nhận quy hoạch sử dụng đất Phú Quốc để người mua yên tâm thực hiện giao dịch. Sau khi giao dịch xong, người mua thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì được trả lời là không phù hợp quy hoạch. Người mua chỉ còn biết ngậm ngùi ôm đất mà xây dựng trái phép để kinh doanh, đến đâu hay đến đấy.

Muốn không vướng phải lỗi này, nhà đầu tư nên chủ động trong việc xin kiểm tra quy hoạch hoặc tìm hiểu quy hoạch trước từ những đơn vị tư vấn uy tín. Đừng nên tiếc một chút thời gian và chi phí mà rước của nợ vào thân.

Đất đang tranh chấp nhưng vẫn dấu đi và rao bán

Một trong những chiêu trò lừa đảo mua bán đất Phú Quốc nổi bật trong những năm vừa qua là chạy sổ cho những khu đất nền đang tranh chấp, sau đó bán cho người tìm mua đất. Thường thì những mảnh đất này giá bán sẽ rẻ hơn so với giá thị trường để nhanh thực hiện giao dịch. Khi quá trình chuyển nhượng đã xong, người mua tiến hành rào đất lại cho yên tâm thì mới phát hiện là đất còn đang bị tranh chấp, rồi lại phải kéo nhau đi kiện tụng cực kỳ phức tạp và mệt mỏi.

Lời khuyên: Khi mua đất nền Phú Quốc, nhà đầu tư nên dành thời gian tham quan thực địa, dò hỏi xung quanh về thông tin của mảnh đất định mua. Nếu không thấy có gì bất thường thì có thể yên tâm khi mua bán.

Chiêu trò làm giá của các chủ đất

Thông thường, chủ đất đi gửi cho các đội môi giới bán với giá cao để họ chào ra thị trường. Mặt khác, những chủ muốn bán đất nền Phú Quốc thường dựa vào mối quan hệ của mình đã có những đối tác để mua miếng đất của mình. Vừa dễ dàng hơn trong việc mua bán, lại được tiếng bán rẻ cho bạn bè. Người mua cứ ngỡ đã mua được giá hời mà không hề biết chính mình cũng đang bị thao túng.

Nên tham khảo ý kiến của những công ty môi giới bất động sản uy tín

Nhà đầu tư đất nền Phú Quốc cần tỉnh táo để tránh rơi vào "cạm bẫy" như thế này bằng cách cố gắng nắm được mức giá của thị trường đang giao dịch. Không phải giá nào chào bán cũng là giá để giao dịch, nhiều mảnh đất chào bán cả nửa năm trời vẫn không bán được chỉ vì đơn giản là giá vẫn cao và không có người chấp nhận mua.

Nhà đầu tư không nên căn cứ vào mức giá này mà nhận định là mảnh đất này đắt, mảnh đất này rẻ mà cần có cái nhìn khách quan xem liệu giá đó có phù hợp với mình hay không, mua vào thời điểm này thì có thích hợp hay không… Đặc biệt, nhà đầu tư không nên vì quan hệ tình cảm quen biết mà để cho lý trí bị chi phối. Càng là người quen thì càng dễ bị lừa vì động đến lợi ích thì hiếm có người nào lại nghĩ cho người khác.

Ngoài những chiêu trò hay gặp phải trên đây, còn nhiều chiêu trò khác có thể kể thêm như: bán đất không đủ diện tích trong sổ, chỉ đất sang mảnh bên cạnh đẹp hơn để tạo cảm quan cho người mua, bán đất qua tay nhiều người, bán đất sai mục đích sử dụng đất,…

Để tránh né được những chiêu trò lừa đảo giao dịch bất động sản Phú Quốc ngày càng tinh vi, nhà đầu tư nên thận trọng trong các giao dịch đất đai, lựa chọn những cơ cở tư vấn đất đai tin cậy, không nên mua qua giới thiệu quen biết “ông nọ bà kia” để tránh gặp các rủi ro không đáng có ảnh hưởng đến lợi ích đầu tư của mình.

Mặt khác, nhà đầu tư bất động sản Phú Quốc nên nhờ đến cơ quan địa chính hoặc công ty đo đạc để xác minh chính xác những thông tin về mảnh đất để tránh làm “gà mờ” trong chính giao dịch của mình.

Hy vọng với những chia sẻ này có thể giúp quý các nhà đầu tư tránh được chiêu trò lừa đảo giao dịch bất động sản Phú Quốc. Nếu nhà đầu tư còn có nhu cầu được tư vấn thêm về các kinh nghiệm đầu tư đất đai, hãy liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ dưới đây:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158