Có hay không sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ chính thức bị đánh thuế?

Quyền sử dụng đất Phú Quốc không phải là một “món hàng”

Hoạt động mua bán đất nền tại Phú Quốc diễn ra liên tục hàng ngày. Do đó, nếu phải chịu thêm một khoản thuế khi sang tên nhà đất là điều mà nhiều nhà đầu tư cảm thấy lo lắng.

Theo tờ trình chỉnh sửa luật Thuế giá trị gia tăng (GTGT), Bộ Tài chính đưa ra 2 phương án tăng thuế suất thuế GTGT từ mức 10% hiện nay lên 12% từ ngày 1.1.2019 hoặc tăng theo lộ trình lên 12% kể từ ngày 1.1.2019 và 14% từ 1.1.2021.

Việc chuyển quyền sử dụng đất Phú Quốc là mối bận tâm của nhiều nhà đầu tư

Trong đó phương án tăng từ 10% lên 12% từ ngày 1.1.2019 được đề nghị cân nhắc. Như vậy chuyển quyền sử dụng đất Phú Quốc nếu đưa vào diện chịu thuế GTGT sẽ áp dụng mức thuế suất là 12%. Đây là một mức thuế khá “căng” đối với những nhà đầu tư có số vốn khá eo hẹp mà vẫn muốn đầu tư đất nền Phú Quốc.

Theo nhiều chuyên gia phân tích, lập luận, tại Việt Nam đất đai chưa được xem là hàng hóa, cho nên thuật ngữ khi giao dịch pháp lý trên thị trường dùng là “chuyển nhượng quyền sử dụng đất Phú Quốc” chứ thuật ngữ “bán đất Phú Quốc” chưa được công nhận, chỉ là cách gọi của những nhà đầu tư và những người giao dịch với nhau. Chính vì vậy từ trước đến nay luật Thuế GTGT không xem quyền sử dụng đất là đối tượng chịu thuế. Do đó, đề xuất đánh thuế hoạt động chuyển quyền sử dụng đất Phú Quốc là không phù hợp với bản chất chung của pháp luật chứ không riêng gì luật Thuế GTGT.

Giá đất nền Phú Quốc sẽ tăng nếu thuế sang tên sổ đỏ có hiệu lực

Hiện nay, khi thực hiện các hoạt động giao dịch bán đất nền tại Phú Quốc, nhà đầu tư đã phải chịu rất nhiều khoản thuế và lệ phí. Nếu sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế tiếp thì nhà đầu tư sẽ cực kỳ lo lắng và khủng hoảng vì mức thuế lên đến 12%.

Mặt khác, việc xây dựng trên đảo chi phí vật liệu đã cao hơn trong đất liền từ 3% - 8%. Nếu thực hiện luật này thì số lượng nhà đầu tư mặn mà đầu tư trên đảo Phú Quốc sẽ giảm. Có thể hiểu một cách đơn giản, khi đầu tư đất nền Phú Quốc trong năm 2018, nhà đầu tư chỉ phải bỏ khoảng 3 – 4 tỷ là có được vị trí đẹp, nay thêm thuế sang tên sổ đỏ, chi phí bỏ ra sẽ tăng khoảng 300 -500 triệu đồng. Đây là một con số không nhỏ vì hầu hết nhà đầu tư tham gia đầu tư đất Phú Quốc đều chọn hướng đi đầu tư lướt sóng.

Đề xuất sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế cũng dễ dẫn đến tình trạng thuế chồng thuế, từ đó đẩy giá bán đất nền Phú Quốc tăng lên, làm ảnh hưởng đến quyết định giao dịch của người mua khiến thị trường bất động sản này cũng bị ảnh hưởng. Người cuối cùng chịu phần tăng thêm này không ai khác là khách hàng.

Việc sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng

Nghị quyết Quốc hội vừa đưa ra để giải quyết nợ xấu, chủ yếu là bất động sản. Chính sách thuế này đưa ra sẽ làm cho giá đất tăng lên, tác động đến người mua cuối cùng và sẽ làm chậm lại quá trình xử lý nợ xấu. “Giải quyết nợ xấu giúp thị trường chạy nhanh lên, tạo thanh khoản cho dòng tiền thì với chính sách này, thị trường sẽ chậm lại và việc xử lý nợ xấu cũng chậm theo. Ngoài ra sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc mua nhà của người dân, nhất là dân nghèo”.

Xem thêm: Bảng giá đất nền Phú Quốc cập nhật

Do đó, nhiều nhà phân tích luật nhận định và kiến nghị không áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất Phú Quốc. Việc đề xuất tăng thuế GTGT từ 10% lên 12% sẽ dẫn đến mặt bằng giá nguyên nhiên vật liệu, nhận thầu thi công, nhân công… tăng, giá bán đất nền Phú quốc tăng lên. Cho nên đề xuất áp dụng đánh thuế GTGT lên quyền sử dụng đất Phú Quốc cần hết sức cẩn trọng.

Trên đây mới chỉ là đề xuất sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ chính thức bị đánh thuế. Chúng ta đã bước sang 2019 được vài ngày và dự kiến này vẫn chưa công bố chính thức hẳn. Do đó, nhà đầu tư trong thời gian này vẫn hoàn toàn yên tâm, chớp thời cơ đầu tư đất Phú Quốc nhanh chóng để thu được thành công nhanh và tiết kiệm chi phí trước khi luật thuế sang tên sổ đỏ có hiệu lực.

Nếu còn điều gì thắc mắc hoặc muốn theo dõi, cập nhật thông tin kịp thời các vấn đề liên quan đến giao dịch mua bán đất nền tại Phú Quốc, tư vấn đầu tư Phú Quốc, nhà đầu tư vui lòng liên hệ tới địa chỉ dưới đây:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158