Những câu hỏi pháp lý thường gặp khi mua bán nhà đất tại Phú Quốc

Để giúp nhà đầu tư nắm được các loại thuế phải nộp, các thủ tục chuyển nhượng, mua nhà đã thế chấp... tại Phú Quốc tốt hơn, VSR xin tổng hợp bài viết sau.

Luật mua bán nhà đất và các câu hỏi thường gặp

Thủ tục chuyển nhượng nhà đất tại Phú Quốc gồm những giấy tờ nào?

Việc mua bán nhà đất Phú Quốc diễn ra thì không thể thiếu thủ tục chuyển nhượng nhà đất, các thủ tục chuyển nhượng nhà đất gồm có:

- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;

- Hộ khẩu thường trú của người mua;

- Trích lục thửa đất;

- Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực.

Để tìm hiểu rõ hơn về thủ tục chuyển nhượng nhà đất, mời nhà đầu tư tham khảo tại: Thủ tục chuyển nhượng nhà đất Phú Quốc chi tiết nhất.

Những khoản phí nào phải nộp khi mua bán nhà đất tại Phú Quốc?

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Phú Quốc, chủ sở hữu phải nộp các loại thuế và phí sau:

1. Lệ phí trước bạ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Nghị định 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, nhà, đất là một trong các đối tượng chịu lệ phí trước bạ. Theo đó, đất Phú Quốc cũng không ngoại lệ. Cách tính lệ phí trước bạ tại huyện đảo cũng tính theo giá chung quy định như sau:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang ban hành).

2. Thuế thu nhập cá nhân

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, bổ sung năm 2012, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cũng là một trong các loại thu nhập chịu thuế.

Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

- Giá bán: Giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phú Quốc

- Giá mua: Giá mua được xác định căn cứ giá ghi trên hợp đồng mua bán nhà đất Phú Quốc. Đối với nhà ở không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng, mua lại thì căn cứ hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở.

Những hình phạt khi không thực hiện đúng hợp đồng mua bán cam kết?

Theo khoản 1 Điều 358 Bộ luật Dân sự, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản, có sự chứng kiến và đồng ý thoả thuận của hai bên mua bán nhà đất.

Khoản 1 Điều 302 Bộ luật Dân sự năm 2005: Bên có nghĩa vụ mà không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự với bên có quyền.

Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 358 cũng quy định, trong trường hợp hợp đồng dân sự không được giao kết, thực hiện thì tùy từng trường hợp cụ thể, tài sản đặt cọc được giải quyết như sau:

- Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.

- Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Thủ tục sang tên sổ đỏ có dễ không?

Theo khoản 2 điều 120 Luật nhà ở năm 2014: "Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án tại Phú Quốc thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua. Trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận”.

Như vậy, khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất tại Phú Quốc, hai bên được phép thỏa thuận bên nào sẽ làm thủ tục hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Xem thêm: Có nên mua nhà đất tại Phú Quốc chưa có sổ đỏ không?

Trên đây là một vài những vấn đề nhiều nhà đầu tư thắc mắc trong giao dịch mua bán nhà đất tại Phú Quốc. Ngoài những câu hỏi thắc mắc này, chúng tôi còn có rất nhiều những bài tư vấn pháp lý Phú Quốc, tư vấn đầu tư đất nền Phú Quốc rất hữu ích. Nếu nhà đầu tư có nhu cầu cần tìm hiểu vui lòng liên hệ VSR theo địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158