Rủi ro pháp lý thường gặp khi đầu tư dự án tại Phú Quốc

Chủ đầu tư dự án bán trước thời hạn mở bán

Hiện nay trên thị trường bất động sản Phú Quốc xuất hiện rất nhiều chủ đầu tư vì chạy theo cam kết đã không ngần ngại “bán chui” dự án trước khi có quyết định mở bán chính thức. Đây là một hình thức “lách luật” để kiếm lời cao nhất. Cách này thường được sử dụng như sau: Dự án chưa được cấp phép xây dựng nhưng chủ đầu tư đã rao bán công khai và nhận cọc của người đầu tư với số tiền cọc từ 5-10% tổng giá trị bất động sản.

Tuy nhiên, nhìn vào lợi ích đầu tư thì nhiều nhà đầu tư vẫn sẵn sàng bỏ ra số tiền trên để đặt cọc với hi vọng sẽ đạt được lợi nhuận cao. Họ lựa chọn tin tưởng vào chủ đầu tư uy tín, vị trí dự án tốt.

Rủi ro có thể xảy ra đối với nhà đầu tư trong trường hợp này có thể kể đến như sau: Nếu chủ đầu tư không có khả năng triển khai dự án hoặc không nhận được giấy phép xây dựng thì khả năng đòi lại tiền đặt cọc của nhà đầu tư không phải dễ. Thậm chí, nếu nhà đầu tư mang ra tòa để kiện thì khả năng thua kiện rất cao.

Nhà đầu tư nên chú ý tính pháp lý khi đầu tư dự án ở Phú Quốc

Một số dự án không có ngân hàng bảo lãnh

Theo những điều kiện đủ để mở bán dự án thì buộc phải có một ngân hàng nào đó đứng ra bảo lãnh cho dự án đó. Nếu nhà đầu tư muốn đầu tư một dự án tại Phú Quốc thì nên yêu cầu chủ đầu tư xuất trình giấy tờ bảo lãnh của ngân hàng. Đây cũng là một trong những bước quan trọng giúp nhà đầu tư tránh được rủi ro không đáng có khi đầu tư dự án.

“Dự án ma” vẫn có hợp đồng bán đầy đủ

Bên cạnh giấy phép xây dựng dự án phần xây dựng dự án cũng được quan tâm cẩn thận. Theo VSR, nhà đầu tư nên đến chính xác dự án đó và quan sát xem dự án có thật không, tiến độ xây dựng đến đâu rồi mới tiến hành ký hợp đồng đầu tư.

Hiện nay có rất nhiều Chủ đầu tư đặt văn phòng bán hàng tại địa điểm khác với địa điểm dự án họ đang xây dựng hoặc nhà mẫu đặt ở một dự án khác. Hầu hết giao dịch mua bán diễn ra ở văn phòng. Nhiều trường hợp người mua chưa hề đặt chân tới khu vực dự án triển khai, khi đến thời hạn nhận bất động sản mới ngớ ra là triển khai chậm tiến độ, triển khai sai thiết kế,…Trường hợp này lỗi sai nhất đến từ nhà đầu tư bởi không chịu tìm hiểu kỹ thông tin trước.

Một bất động sản lại bán cho nhiều nhà đầu tư

Rủi ro này dẫn tới hệ luỵ rất nhiều tranh chấp không đáng có về sau giữa các nhà đầu tư. Bởi vì một dự án hiện nay số lượng môi giới rất nhiều, việc không cẩn thận để mua trùng bất động sản khiến cho việc giải quyết vấn đề này ngay sau đó gặp nhiều rắc rối nghiêm trọng và phức tạp.

Thị trường bất động sản Phú Quốc hiện nay cũng xuất hiện nhiều chủ đầu tư làm ăn không trung thực, bán một sản phẩm cho nhiều người dưới nhiều hình thức khác nhau. Ở phân khúc đất nền Phú Quốc riêng lẻ hoặc đất nông nghiệp chuyển sang đất thổ cư cũng xảy ra tình trạng tương tự với nhiều diễn biến khá phức tạp.

Không ít trường hợp, người bán đưa giấy ủy quyền giả cho người mua đất Phú Quốc. Người mua đinh ninh là đã sở hữu được toàn bộ mảnh đất mua nhưng thực tế chỉ sở hữu một phần vì một số người đứng tên trên sổ không đồng ý bán. Từ đó dẫn đến tranh chấp lâu dài về sau.

Trên đây, VSR đã gửi đến nhà đầu tư một vài rủi ro pháp lý khi đầu tư dự án tại Phú Quốc. Ngoài ra, nhằm giúp nhà đầu tư phòng tránh những rắc rối dễ xảy ra khi mua bán đất Phú Quốc, VSR đã đưa ra rất nhiều bài viết bài kinh nghiệm, nhà đầu tư có thể liên hệ với VSR qua địa chỉ dưới đây:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158