Sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc: Những thông tin cần biết

Khi thực hiện quá trình giao dịch mua bán đất đai tại hòn đảo Ngọc, nhiều nhà đầu tư và khách hàng đều có chung thắc mắc: Mua đất bao lâu thì sang tên sổ đỏ Phú Quốc? Nhằm giúp cho quá trình mua bán đất đai của các nhà đầu tư được tiến hành một cách thuận tiện, ổn định và tuân thủ đúng pháp luật, VSR chúng tôi xinn chia sẻ thêm những tin cụ thể và chính xác nhất về việc sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc qua bài viết dưới đây.

Định nghĩa quá trình sang tên sổ đỏ Phú Quốc

Quá trình sang tên sổ đỏ hay còn được gọi là chuyển quyền sử dụng đất Phú Quốc. Điều này được quy định tại điều 95, Luật Đất đai năm 2013. Trong đó, có quy định rõ ràng về hai hình thức đăng ký đất đai, đó là đăng ký lần đầu và đăng ký biến động. Theo đó, trường hợp sang tên sổ đỏ thuộc mục đăng ký biến động đất đai. Cụ thể, tại điểm a, khoản 4, Điều 95 quy định: “Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất”.

Những thông tin cần biết về sang tên sổ đỏ ở Phú Quốc

Như vậy, quá trình sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ được hiểu một cách đơn giản là chủ sở hữu tiến hành thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai, sau khi chủ sở hữu đã thực hiện đầy đủ các giao dịch, bao gồm chuyển nhượng, mua bán đất Phú Quốc. Thực chất của quá trình này chính là việc tiến hành thay đổi thông tin về quyền sử dụng đất được ghi trên sổ đỏ, sao cho đúng với thực tại và quy định của pháp luật.

Mua đất bao lâu thì sang tên sổ đỏ Phú Quốc

Theo quy định của pháp luật, việc chuyển quyền sử dụng đất Phú Quốc, hay còn gọi là sang tên sổ đỏ được tiến hành theo một mức thời gian nhất định. Cụ thể, tại Khoản 3, Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 nêu rõ: “Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l Khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biện động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế”.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, sau khi chủ sở hữu đã kí hợp đồng mua bán đất Phú Quốc thì trong vòng 30 ngày, người sở hữu mảnh đất đó phải thực hiện việc sang tên sổ đỏ. Nếu trong trường hợp bị mất sổ đỏ, người đứng tên cũ phải thực hiện quy định và 3 bước cần biết để xin cấp lại sổ đỏ ở Phú Quốc.

Thủ tục sang tên sổ đỏ ở Phú Quốc

Để cho quá trình sang tên sổ đỏ Phú Quốc được diễn ra thuận lợi, nhanh chóng và an toàn hơn, các nhà đầu tư và khách hàng có thể tham khảo 3 bước sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc dưới đây:

Bước 1: Lập hợp đồng và thực hiện công chứng hợp đồng

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 thì các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi được công chứng. Vì vậy, khi thực hiện mua bán đất Phú Quốc, khách hàng cần thực hiện công chứng tại văn phòng công chứng huyện Phú Quốc. Hồ sơ cần chuẩn bị được quy định tại Khoản 1, Điều 40 của Luật Công chứng 2014, bao gồm:

• Phiếu yêu cầu công chứng
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Dự thảo hợp đồng, giao dịch
• Giấy tờ tùy thân của hai bên
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn nếu đã lập gia đình của cả hai bên
• Sổ hộ khẩu của cả hai bên

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND huyện Phú Quốc

Hồ sơ cần chuần bị bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của cả hai bên

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại UBND huyện Phú Quốc

Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đơn đề nghị theo mẫu
• Sổ hộ khẩu, CMND của bên mua
• Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng

Ngoài ra, khi nộp hồ sơ, người mua phải tiến hành nộp các lệ phí khách như: Lệ phí thẩm định, Lệ phí địa chính, Lệ phí cấp sổ đỏ…

Sau khi thực hiện đầy đủ cả 3 bước nêu trên, quá trình sang tên sổ đỏ Phú Quốc đã được hoàn tất. Chủ sở hữu mảnh đất sẽ có quyền hạn và nghĩa vụ đối với mảnh đất của mình theo quy định của pháp luật. Nếu cần tư vấn thêm thông tin gì liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ sau:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158