So sánh sản phẩm bất động sản dự án và đất tự do tại Phú Quốc

Tiêu chí so sánh

Sản phẩm dự án

Sản phẩm tự do

Vị trí

Thường nằm phân bố dọc theo các bãi biển: Bãi Trường, Bãi Khem, Bãi Dài,….

Thường nằm trong các khu đông dân cư: thị trấn Dương Đông; Cửa Lấp, Suối Mây (Dương Tơ); Búng Gội, Ba Trại (Cửa Dương);….

Giá cả

- Condotel: giá trung bình 1 căn condotel 40m2 khoảng 2 tỷ => 50tr/m2.

- Shophouse: giá trung bình 10 tỷ được 1 căn shophouse 100m2 hoàn thiện nội thất cơ bản => 100tr/m2.

- Biệt thự: giá trung bình 30-60 tỷ cho 1 căn biệt thự biển với diện tích từ 300-500m2 => 100-120tr/m2.

Đất nền: giá trung bình 1 nền 100m2 khoảng 1-2 tỷ tùy vị trí => 10-20tr/m2.

Đất mặt phố: giá đất ở phố 2 con phố trung tâm nhất tại Dương Đông là trần hưng đạo và 30/4 vào khoảng 50-200 tr/m2.

Đất mặt biển: khu vực Dương Đông có đất mặt biển giá từ 80-150tr/m2.

Quy hoạch

Tất cả các sản phẩm đều là đất thuê 50 năm.

Tùy vào quy hoạch của từng mảnh đất, có những mảnh thuộc quy hoạch đất ở nếu chuyển mục đích sẽ được sở hữu vĩnh viễn, các loại đất còn lại là đất thuê 50 năm.

Lợi nhuận trung bình

Được chủ đầu tư cam kết lợi nhuận từ 9-10%/năm trong vòng 10 năm

Lợi nhuận dựa theo xu hướng thị trường. Trong thời điểm đất sốt, có những vị trí đất mang lại lợi nhuận 300%/năm.

Mức độ an toàn/ rủi ro

Là các sản phẩm trong dự án, đã được Nhà nước và các Chủ đầu tư duyệt nên tính pháp lý tương đối an toàn.

Là sản phẩm tự do, dựa theo quy hoạch của Nhà nước nên có sự rủi ro lớn

Giá trị tương lai

Do phân bố tại các vị trí đặc biển, ven biển, có quần thể trung tâm thương mại…nên trong tương lai sẽ mang lại lợi ích vô cùng lớn, có giá trị đầu tư về lâu dài.

Do phân bố rải rác và phụ thuộc rất nhiều vào sự thay đổi của quy hoạch nên khó xác định được những giá trị trong tương lai lâu dài, trừ một số vị trí đặc biệt: đất mặt biển, đất mặt phố chính trung tâm (trần hưng đạo, 30/4, …).