Tư vấn rủi ro khi mua đất nền Phú Quốc đang đợi tách sổ đỏ

Tại Phú Quốc hiện nay đang có nhiều gia đình cá nhân, dự án tiến hành rao bán một phần thửa đất mình đang sinh sống. Dưới đây là những kinh nghiệm đã được VSR đúc kết nếu nhà đầu tư mua mảnh đất phải đợi tách sổ.

Mua đất chung chủ chưa tách sổ? Nên hay không nên?

Việc đầu tư đất nền tại Phú Quốc là cả một quá trình đầy gian nan và có chiến lược. Song song với quá trình đầy gian nan này thì nhà đầu tư còn gặp nhiều rủi ro hơn nữa như: tranh chấp, bùng cọc, mua đất sai mục đích, mua đất vi phạm pháp lý,…khiến quá trình mua đất nền Phú Quốc bị chậm lại và rắc rối. Trong phạm vi bài này, VSR sẽ nói đến việc mua đất chưa được tách sổ sẽ gặp những rủi ro như thế nào để nhà đầu tư nắm rõ.

Đầu tiên, mua đất vẫn còn chung sổ được hiểu là việc một gia đình, cá nhân, dự án nào đó muốn giao dịch một phần đất nền thổ cư cho nhà đầu tư. Trong quá trình mua bán sẽ có hợp đồng ký kết và chờ đợi việc ra sổ. Như vậy, đầu tư loại đất này nhà đầu tư cần chờ người bán hoàn tất các thủ tục pháp lý để tiến hành sang tên đúng như thoả thuận.

Mua đất tại Phú Quốc chưa được tách sổ mang lại nhiều rủi ro

Mua đất nền Phú Quốc đang đợi tách sổ đỏ hiện nay là một quyết định khá mạo hiểm, tồn tại nhiều rủi ro bởi tính chất giá trị đất nền của Phú Quốc rất lớn. Nếu là nhà đầu tư, VSR cũng sẽ cân nhắc rất kỹ trước khi đầu tư những mảnh đất như thế này.

Rủi ro gặp phải như mua đất nền Phú Quốc đang đợi tách sổ đỏ

Những rủi ro nhà đầu tư đất Phú Quốc có thể gặp phải khi mua đất đợi tách sổ đỏ có thể kể đến như sau:

+ Rủi ro về việc “bùng cọc”

Nhiều nhà đầu tư quyết định mạo hiểm mua đất nền Phú Quốc đang trong quá trình tách sổ. Những lô đất này được cò đất hứa hẹn khi giao đủ tiền sẽ tiến hành làm sổ. Nhiều nhà đầu tư tin tưởng đã chồng cọc, tuy nhiên một thời gian sau không thấy gì thì mới phát hiện ra là mình đã bị bùng. Do không có đủ các điều kiện pháp lý nên nhà đầu tư đành ngậm ngùi bỏ cọc.

+ Rủi ro về quy hoạch

Nhiều mảnh đất được rao bán với giá rẻ bất ngờ với thông tin mảnh đất cực đẹp như: đất ở, đất thương mại dịch vụ,…để thu hút nhà đầu tư. Tuy nhiên, mặc dù chung mảnh đất nhưng sau khi tách sổ, nhà đầu tư lại không nhận được mục đích sử dụng đất như mong muốn. Bởi vì mảnh đất này chỉ có một phần là mục đích sử dụng đẹp, phần còn lại có thể là mục đích sử dụng có thời hạn, đất nông nghiệp, thậm chí là đất đã có quy hoạch.

Xem thêm: Quy hoạch sử dụng đất Phú Quốc đến năm 2030

+ Rủi ro về pháp lý

Mảnh đất còn chưa tách sổ có thể liên quan đến các vấn đề pháp lý như: tranh chấp giữa những người đồng sở hữu mảnh đất đó, tranh chấp đất đai giữa những hộ dân liền kề,…dẫn tới quá trình sang tên bị “treo” hay còn gọi là “treo sổ” rất phức tạp và khó giải quyết.

Nếu mua đất nền chưa tách sổ phải làm sao để đảm bảo đầu tư an toàn?

Dù biết trước được nhiều rủi ro khi tiến hành mua đất nền Phú Quốc đang đợi tách sổ đỏ nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn muốn đầu tư những mảnh đất này, vậy chúng tôi có một số kinh nghiệm chia sẻ với nhà đầu tư như sau:

Như vậy, trước hết, nhà đầu tư cần phải yêu cầu người bán cung cấp cho mình đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan đến mảnh đất. Những giấy tờ này phải còn hiệu lực và được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Cần cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý khi mua bán đất nền chưa tách sổ đỏ tại Phú Quốc

Bổ sung đầy đủ trong hợp đồng giao dịch, có chữ ký và lăn tay của hai bên, công chứng của phòng công chứng trên địa bàn huyện Phú Quốc. Bên cạnh đó, để tránh rủi ro cho nhà đầu tư, chúng tôi khuyên nhà đầu tư cần có thêm điều khoản về các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý. Cũng như thỏa thuận về việc một trong hai bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng khi bên còn lại vi phạm nghĩa vụ hoặc không thực hiện đúng theo quy định, để giúp nhà đầu tư đảm bảo được việc chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng khi có nhu cầu.

Một số dự án chỉ có sổ đỏ cho cả dự án và không có sổ đỏ cho từng nền, nếu nhà đầu tư muốn mua đất trong những dự án như thế này cũng cần chú ý thận trọng.

Thời gian tách sổ và cấp sổ đỏ sau khi giao dịch là bao lâu?

Sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phú Quốc, việc sau bao lâu để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn phụ thuộc chủ yếu và thời điểm và thời gian làm việc của Văn phòng đăng ký đất đai huyện Phú Quốc

Còn căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai năm 2013 đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định như sau:

Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau: 

1. a) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày; 
2. b) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 15 ngày;

Trên đây là tư vấn của VSR về những rủi ro khi mua đất nền Phú Quốc đang đợi tách sổ đỏ cho nhà đầu tư tham khảo. Nếu có vướng mắc nhà đầu tư vui lòng liên lạc với VSR theo địa chỉ dưới đây:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158