Bà Rịa - Vũng Tàu: Siết chặt tình trạng

Tình hình “loạn” phân lô tách thửa đang là vấn đề “nóng” tại Bà Rịa – Vũng Tàu

Tổng hợp từ những thông tin thu tập được và khảo sát từ HĐND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, địa bàn tỉnh hiện nay đang có khoảng 191 trường hợp thực hiện phân lô, tách thửa. Trong đó 119 trường hợp đầu tư phân lô, tách thửa không phép. Tình trạng phân lô trái phép đã khiến cho thị trường đầu tư bất động sản “dậy sóng”, giá đất tăng ảo và các dự án “ma” xuất hiện thường xuyên.

"Loạn" phân lô bán nền đang diễn ra liên tục tại Bà Rịa - Vũng Tàu

Vừa qua, kỳ họp HDND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu d vào ngày 16/07/2019 đã nhắc đến tình trạng này và Chủ tịch UBND tỉnh đã yêu cầu các đơn vị chức năng có liên quan báo cáo, tổng hợp và đưa ra các kế hoạch nhằm ngăn chặn tình trạng này tiếp diễn.

Cũng tại kỳ hợp, các đơn vị có liên quan đã tiến hành trình bày và mổ xẻ các nguyên nhân dẫn đến tình hình loạn phân lô tách thửa tại Bà Rịa – Vũng Tàu mà thời gian qua báo chí đã đưa tin rầm rộ.

Theo đó, nguyên nhân dẫn đến tình trạng loại phân lô tách thửa tại địa bàn tỉnh chủ yếu do việc xây nhà trái phép trên đất nông nghiệp, san lấp mặt bằng tràn lan, thay đổi hiện trạng đất và sự thổi phồng về đất nền dự án “ma” của các cò đất.

Ví dụ: Thị xã Phú Mỹ trong tháng cuối năm 2018 chỉ ghi nhận khoảng 20 trường hợp có liên quan đến sai phạm đất đai thì đến thời điểm hiện tại, địa bàn này đã có khoảng 118 trường hợp vi phạm. Con số tăng nhanh chóng mặt dưới sự kiểm soát bất lực của các cơ quan chức năng.

Thời điểm hiện tại, khi lực lượng cơ quan chức năng đi kiểm tra, nhiều đơn vị phân lô vẫn ngang nhiên san lấp mặt bằng ngay trước mắt, thách thức đoàn kiểm tra.

Một số cá nhân, tổ chức cố tình làm sai quy định của Nhà nước, tự ý tách lô, lợi dụng kẽ hở trong Quyết định số 23/2017/QĐ-UBND quy định về việc tách thửa trên địa bàn để lách luật, thực hiện tách thửa để trục lợi. “Nóng” nhất là vụ Công ty Alibaba phân lô và mở bán các dự án đất nền “ma” khiến nhiều nhà đầu tư gặp rủi ro, gặp phải tình trạng lừa đảo tại tỉnh. Vụ việc của Công ty Alibaba đã gây ra làn sóng bức xúc dư luận, lên các kênh thông tin và mặt báo trong một thời gian dài.

Những quyết định ngăn chặn tình trạng phân lô tách thửa của UBND tỉnh

Vừa đây, nhận thấy tình hình phân lô tách thửa tại Bà Rịa – Vũng Tàu diễn ra quá “nóng” và phát triển theo hướng ngày càng phức tạp, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ban hành Quyết định số 18/2019/QĐ-UBND quy định về tách thửa đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định có hiệu lực từ ngày 2/8, thay thế Quyết định 23/2017/QĐ-UBND (ban hành ngày 15/9/2017) và được đánh giá là có nhiều điểm mới, chặt chẽ hơn đối với việc phân lô trên đất nông nghiệp.
Đánh giá quyết định này, chúng ta đều thấy rõ một số điểm mới thay đổi chặt chẽ hơn như: 

+ Các quy định về đường giao thông khi tách thửa đất phải phù hợp quy hoạch, đường giao thông phải hiện sổ
+ Trường hợp hình thành đường giao thông mới khi tách thửa (nếu có), người sử dụng đất phải được UBND cấp huyện chấp thuận bản vẽ xin phép hình thành đường giao thông. 
+ Việc cấp phép hình thành đường giao thông, thi công hạ tầng kỹ thuật, kết nối đồng bộ với đường giao thông hiện hữu, nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng được thực hiện trước khi lập thủ tục tách thửa.
+ Các thửa đất nông nghiệp khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu là 500m2. Dưới 500m2 sẽ không được phép tách thửa đối với các vùng trung tâm. Ngoài vùng trung tâm thì dưới 1000m2 sẽ không được phép tách thửa.
+ Đối với đất nông nghiệp thuộc khu vực quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải lập thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định trước khi thực hiện tách thửa theo diện tích tối thiểu trên.

Đây là những điểm mới khi thực hiện quyết định 18, quyết định đã có những bước tiến mới trong việc làm chặt chẽ hơn, hạn chế được nạn phân lô tách thửa đang tràn lan tại địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Dập tắt khẩn trương vấn nạn phân lô tách thửa tràn lan tại Bà Rịa - Vũng Tàu

Tình trạng phân lô tách thửa hiện nay đang diễn ra tràn lan tại các địa bàn có tình hình đầu tư bất động sản nhộn nhịp trên cả nước. Việc kiểm soát và khắc phục hậu quả sau những đợt “sốt đất” do tình trạng phân lô trái phép diễn ra khá phức tạp và khó lường. Cũng giống như Bà Rịa – Vũng Tàu, Phú Quốc cũng là một địa phương đang phải từng ngày khắc phục với “cơn sốt” đất và những hậu quả để lại sau “loạn” phân lô bán nền tại đảo năm 2018. 

Có thể bạn quan tâm: Bản đồ quy hoạch Phú quốc

Rút kinh nghiệm từ những địa phương diễn ra tình trạng đó, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có lẽ nên có những động thái quyết liệt hơn để dập tắt được tình trạng này, trả lại bình yên và sự phát triển bền vững cho thị trường đầu tư trên địa bàn tỉnh.