BDS Kiên Giang liệu có “nguội lạnh” khi Phú Quốc dừng lên đặc khu

Đánh giá mức độ quan tâm của nhà đầu tư đối với BDS tại Kiên Giang

Cuối tháng 6/2019, các thông tin về việc dừng lên đặc khu kinh tế đã rõ ràng đối với huyện đảo Phú Quốc. Với những thông tin bất lợi, nhu cầu tìm kiếm BDS tại tỉnh Kiên Giang đã giảm đi đáng kể. Ghi nhận số nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản Kiên Giang giảm khoảng 30%. Đây là tỉnh có mức độ quan tâm bất động sản giảm hẳn so với mặt bằng chung phía Nam.

Mặt dù số lượng nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản Kiên Giang giảm, riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng lại tăng nhẹ. Đây là một tín hiệu khá bất ngờ tại tỉnh. Thị trường bất động sản thứ cấp vẫn hoạt động bình thường, thu hút nhà đầu tư có ý định đầu tư lâu dài.

Bất động sản Kiên Giang diễn biến xấu trong thời gian qua

Nhìn nhận khách quan thị trường bất động sản tại Kiên Giang suy giảm, VSR có nhận xét: Bất động sản trong tỉnh có sự biến động chủ yếu do ảnh hưởng từ bất động sản tại đảo Phú Quốc. Các thông tin về đặc khu, thành phố tác động lên đầu tư ngắn hạn, dài hạn khiến thị trường có những diễn biến khó nắm bắt.

Mức độ biến động trong đầu tư tại tỉnh cũng được đánh giá không có gì quá đáng ngại cho thị trường. Bởi vì chủ lực của đầu tư bất động sản tại tỉnh phần lớn ở Phú Quốc. Hà Tiên và Rạch Giá là những thị trường mới, chưa có nhiều thay đổi rõ rệt. Chính vì thế, nếu bất động sản trong tỉnh có biến động, chủ yếu biến động sẽ đến từ Phú Quốc.

Động thái dừng lên đặc khu khiến bất động sản Phú Quốc sụt giảm

Động thái tạm dừng lập quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội đảo Phú Quốc thành đặc khu đang tác động mạnh đến giao dịch nhà đất khu vực này, nhất là giao dịch đầu tư sang nhượng. 

Sau nhiều năm quan sát và nghiên cứu của VSR, đây là thời điểm Phú Quốc trầm lắng và giá đất đi ngang lâu nhất. Giao dịch đất Phú Quốc có dấu hiệu giảm rõ trong hai quý vừa qua. Số lượng văn phòng môi giới cũng giảm rõ rệt, một số sàn đã đóng cửa. Nhà đầu tư đến Phú Quốc hiện nay phần lớn chuyển sang đầu tư lâu dài, đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

Nguyên nhân sụt giảm đầu tư chủ yếu đến từ đầu tư đảo Phú Quốc

Giá đất Phú Quốc cũng không còn duy trì sức nóng như trước đây. Cập nhật đến tháng 7/2019, giá đất đảo Phú Quốc một số vị trí có sự giao động nhẹ, những vị trí đắc địa thì giá đất đi ngang. Số lượng nhà đầu tư còn mặn mà với đầu tư đất nền Phú Quốc được đánh giá không cao.
Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên, mỗi nguyên nhân lại ảnh hưởng một ít, tạo thành hiện tượng cộng hưởng khiến bất động sản Phú Quốc không còn là sự lựa chọn số 1 ở phía Nam.

Bất động sản Phú Quốc bị nghi ngờ không còn chiếm ngôi vương

Tình hình bán tháo đất diễn ra khá phổ biến, những mảnh đất có mục đích sử dụng đất nông nghiệp, đất chưa rõ ràng về pháp lý giá rẻ nhưng không có người quan tâm. Các vị trí càng xa trung tâm, giá đất càng giảm và vẫn không thu hút nhà đầu tư.

Trong giai đoạn trước, bất động sản Phú Quốc đã bùng nổ nhưng lại thiếu quy hoạch dẫn tới tình trạng hỗn loạn. Sau khi dẹp loạn xong chắc chắn tình hình đầu tư sẽ có những biến động. Các động thái sửa chữa, các lệnh cấm chính là cách để giúp đất nền Phú Quốc trở về giá trị thực. Trong bối cảnh đó, nhiều nhà đầu tư “đổ tiền” vào đất rừng, đất đồi, đất nông nghiệp với niềm tin lướt sóng đất đặc khu, giờ bán ra rất khó tìm được người mua.

Đấy là đối với đất nền, phân khúc gây ra tình hình sụt giảm đầu tư. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn hoạt động bình thường và không có dấu hiệu bị ảnh hưởng. Đánh giá về mức độ “nguội lạnh” của bất động sản Kiên Giang, tất cả các chuyên gia đều có một kết luận rằng sự giảm tốc trong đầu tư nguyên nhân chính đến từ tình hình chững của thị trường Phú Quốc. Tuy nhiên, sự sụt giảm mức độ quan tâm tại đây chỉ mang tính nhất thời do dân lướt sóng, đầu cơ chuyển hướng. Tình hình này sẽ nhanh chóng kết thúc chỉ trong thời gian tới, khi Phú Quốc đi vào phát triển ổn định, nhà đầu tư chuyển hướng sang đầu tư lâu dài. Cụ thể là đầu tư các mô hình nghỉ dưỡng, khai thác kinh doanh du lịch. Bản thân Phú Quốc dù không trở thành đặc khu thì vẫn là thị trường du lịch hấp dẫn với tiềm năng phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cao cấp.

Về dài hạn, để phát triển bền vững, tỉnh Kiên Giang cần có một quy hoạch tốt hơn, rõ hơn và đặc biệt là quản lý chặt chẽ hơn để thu hút các hoạt động đầu tư. Sự trầm lắng của thị trường bất động sản Phú Quốc chỉ trong là trong ngắn hạn, xét về lâu dài đây vẫn là thị trường có nhiều tiềm năng chủ yếu nhờ khả năng khai thác dịch vụ cao.

Các thông tin phân tích về thị trường đầu tư xung quanh đảo Phú Quốc sẽ được VSR liên tục cập nhật. Nhà đầu tư hãy theo dõi chúng tôi thường xuyên để nhận được thông tin sớm nhất. Liên hệ với chúng tôi tại địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158