BDS Kiên Giang liệu có “nguội lạnh” khi Phú Quốc dừng lên đặc khu

Admin  21/8/2019

Việc Phú Quốc tạm dừng việc lên đặc khu kinh tế đã có nhiều tác động đến bất động sản của toàn tỉnh Kiên Giang. Số lượng nhà đầu tư đến và quyết định đầu tư tại tỉnh có giao động đáng kể.

Đánh giá mức độ quan tâm của nhà đầu tư đối với BDS tại Kiên Giang

Cuối tháng 6/2019, các thông tin về việc dừng lên đặc khu kinh tế đã rõ ràng đối với huyện đảo Phú Quốc. Với những thông tin bất lợi, nhu cầu tìm kiếm BDS tại tỉnh Kiên Giang đã giảm đi đáng kể. Ghi nhận số nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản Kiên Giang giảm khoảng 30%. Đây là tỉnh có mức độ quan tâm bất động sản giảm hẳn so với mặt bằng chung phía Nam.

Mặt dù số lượng nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản Kiên Giang giảm, riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng lại tăng nhẹ. Đây là một tín hiệu khá bất ngờ tại tỉnh. Thị trường bất động sản thứ cấp vẫn hoạt động bình thường, thu hút nhà đầu tư có ý định đầu tư lâu dài.

Bất động sản Kiên Giang

Bất động sản Kiên Giang diễn biến xấu trong thời gian qua

Nhìn nhận khách quan thị trường bất động sản tại Kiên Giang suy giảm, VSR có nhận xét: Bất động sản trong tỉnh có sự biến động chủ yếu do ảnh hưởng từ bất động sản tại đảo Phú Quốc. Các thông tin về đặc khu, thành phố tác động lên đầu tư ngắn hạn, dài hạn khiến thị trường có những diễn biến khó nắm bắt.

Mức độ biến động trong đầu tư tại tỉnh cũng được đánh giá không có gì quá đáng ngại cho thị trường. Bởi vì chủ lực của đầu tư bất động sản tại tỉnh phần lớn ở Phú Quốc. Hà Tiên và Rạch Giá là những thị trường mới, chưa có nhiều thay đổi rõ rệt. Chính vì thế, nếu bất động sản trong tỉnh có biến động, chủ yếu biến động sẽ đến từ Phú Quốc.

Động thái dừng lên đặc khu khiến bất động sản Phú Quốc sụt giảm

Động thái tạm dừng lập quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội đảo Phú Quốc thành đặc khu đang tác động mạnh đến giao dịch nhà đất khu vực này, nhất là giao dịch đầu tư sang nhượng. 

Sau nhiều năm quan sát và nghiên cứu của VSR, đây là thời điểm Phú Quốc trầm lắng và giá đất đi ngang lâu nhất. Giao dịch đất Phú Quốc có dấu hiệu giảm rõ trong hai quý vừa qua. Số lượng văn phòng môi giới cũng giảm rõ rệt, một số sàn đã đóng cửa. Nhà đầu tư đến Phú Quốc hiện nay phần lớn chuyển sang đầu tư lâu dài, đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

Nguyên nhân sụt giảm đầu tư chủ yếu đến từ đầu tư đảo Phú Quốc

Giá đất Phú Quốc cũng không còn duy trì sức nóng như trước đây. Cập nhật đến tháng 7/2019, giá đất đảo Phú Quốc một số vị trí có sự giao động nhẹ, những vị trí đắc địa thì giá đất đi ngang. Số lượng nhà đầu tư còn mặn mà với đầu tư đất nền Phú Quốc được đánh giá không cao.
Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên, mỗi nguyên nhân lại ảnh hưởng một ít, tạo thành hiện tượng cộng hưởng khiến bất động sản Phú Quốc không còn là sự lựa chọn số 1 ở phía Nam.

Bất động sản ở Kiên Giang

Bất động sản Phú Quốc bị nghi ngờ không còn chiếm ngôi vương

Tình hình bán tháo đất diễn ra khá phổ biến, những mảnh đất có mục đích sử dụng đất nông nghiệp, đất chưa rõ ràng về pháp lý giá rẻ nhưng không có người quan tâm. Các vị trí càng xa trung tâm, giá đất càng giảm và vẫn không thu hút nhà đầu tư.

Trong giai đoạn trước, bất động sản Phú Quốc đã bùng nổ nhưng lại thiếu quy hoạch dẫn tới tình trạng hỗn loạn. Sau khi dẹp loạn xong chắc chắn tình hình đầu tư sẽ có những biến động. Các động thái sửa chữa, các lệnh cấm chính là cách để giúp đất nền Phú Quốc trở về giá trị thực. Trong bối cảnh đó, nhiều nhà đầu tư “đổ tiền” vào đất rừng, đất đồi, đất nông nghiệp với niềm tin lướt sóng đất đặc khu, giờ bán ra rất khó tìm được người mua.

Đấy là đối với đất nền, phân khúc gây ra tình hình sụt giảm đầu tư. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn hoạt động bình thường và không có dấu hiệu bị ảnh hưởng. Đánh giá về mức độ “nguội lạnh” của bất động sản Kiên Giang, tất cả các chuyên gia đều có một kết luận rằng sự giảm tốc trong đầu tư nguyên nhân chính đến từ tình hình chững của thị trường Phú Quốc. Tuy nhiên, sự sụt giảm mức độ quan tâm tại đây chỉ mang tính nhất thời do dân lướt sóng, đầu cơ chuyển hướng. Tình hình này sẽ nhanh chóng kết thúc chỉ trong thời gian tới, khi Phú Quốc đi vào phát triển ổn định, nhà đầu tư chuyển hướng sang đầu tư lâu dài. Cụ thể là đầu tư các mô hình nghỉ dưỡng, khai thác kinh doanh du lịch. Bản thân Phú Quốc dù không trở thành đặc khu thì vẫn là thị trường du lịch hấp dẫn với tiềm năng phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cao cấp.

Về dài hạn, để phát triển bền vững, tỉnh Kiên Giang cần có một quy hoạch tốt hơn, rõ hơn và đặc biệt là quản lý chặt chẽ hơn để thu hút các hoạt động đầu tư. Sự trầm lắng của thị trường bất động sản Phú Quốc chỉ trong là trong ngắn hạn, xét về lâu dài đây vẫn là thị trường có nhiều tiềm năng chủ yếu nhờ khả năng khai thác dịch vụ cao.

Các thông tin phân tích về thị trường đầu tư xung quanh đảo Phú Quốc sẽ được VSR liên tục cập nhật. Nhà đầu tư hãy theo dõi chúng tôi thường xuyên để nhận được thông tin sớm nhất. Liên hệ với chúng tôi tại địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158

(Source: Phương Hoa)

Bình luận
  • Đăng ký nhận thông tin mới nhất

    - Bảng Giá Đất Mới Nhất Của Thị Trường Đặc Khu

    - Thông Tin Quy Hoạch

    - Tin Biến Động Thị Trường Bất Động Sản

    •  
    • Địa chỉ email:

  • Chiến Lược Hoạt Động

    Khám phá hàng ngàn cơ hội giao dịch và đầu tư.

    Với mong muốn mang đến cho tất cả những bàn bè đối tác, những khách hàng một tài sản đích thực, một giá trị sống đích thực, một niềm tin đích thực -VSR đã, đang và sẽ mãi mãi là người bạn thân thiết của quý đối tác, quý khách hàng và mọi gia đình. Dù là mới tìm hiểu, mới biết đến hay đã thân thiết với VSR thì đó là một NHÂN DUYÊN. Bằng tất cả mọi tâm sức, mọi khả năng và đạo đức nghề nghiệp, chúng tôi nguyện trong mọi điều kiện hoàn cảnh luôn đáp ứng tất cả những nhu cầu, mong muốn của quý vị. Để xứng đáng với những tình cảm lớn lao đó, Chúng tôi - tập thể cán bộ Công ty cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam luôn truyền tải đến toàn thể anh chị em nhân viên đang làm việc tại công ty cùng chung duy nhất một tâm niệm là lấy chữ tín làm kim chỉ nam...

  • Chiến Lược Hoạt Động
DỊCH VỤ TƯ VẤN 24/7 & HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ
LINK 15: Kênh BẤT ĐỘNG SẢN của VSR
  • Nên mua đất nền dự án hay mua đất nền tự do tại Phú Quốc?
  • Đất nền tại khu vực nào ở Phú Quốc đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất?
  • Thời điểm nào Phú Quốc sẽ lên thành phố?
  • Có khoảng 2 tỷ, nên đầu tư loại đất gì ở Phú Quốc phù hợp nhất?
  • Giá đất Phú Quốc thời điểm hiện tại đã khả quan hơn chưa?
  • Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở Phú Quốc như thế nào?
  • Lệnh phân lô tách thửa bao giờ mới hết hiệu lực tại Phú Quốc?
  • Đầu tư đất nền tại các vùng ven trung tâm Dương Đông có tiềm năng gì không?
Gửi yêu cầu tư vấn
Tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến lĩnh vực đầu tư bất động sản, thủ tục pháp lý và thông tin quy hoạch...
Nhận xét của khách hàng

Trong quá trình hoạt động tư vấn đầu tư bất động sản tại các vùng Đặc khu kinh tế Việt Nam, VSR đã nhận được rất nhiều phản hồi từ khách hàng về thái độ phục vụ, chất lượng tư vấn đầu tư. Chính sự phản hồi của khách hàng giúp VSR rút ra được những kinh nghiệm quý báu để hoàn thiện dịch vụ tư vấn đầu tư của mình hoàn hảo nhất. Hơn hết, đáp lại sự quan tâm và ủng hộ của khách hàng, VSR hứa sẽ nỗ lực cố gắng không ngừng nghỉ, cung cấp cho khách hàng những sản phẩm bất động sản tiềm năng và nguồn tin tức bổ ích, phong phú.

Công ty Cổ Phần Đặc khu kinh tế Việt Nam xin cảm ơn sự ủng hộ và phản hồi của các nhà đầu tư. Hi vọng ở cả hiện tại và tương lai, nhà đầu tư vẫn luôn tin tưởng, lựa chọn sử dụng các dịch vụ tư vấn đầu tư của VSR ở ba vùng Đặc khu kinh tế.

_Đội ngũ nhân viên Công ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam_

Hotline038.542.5158