Bí quyết “vàng” mua bán đất nền Phú Quốc dễ sinh lời nhất

Các loại đất nền Phú Quốc được quan tâm trong năm 2019

Nếu như sau cơn “sốt” đất 2018 thị trường đất nền Phú Quốc trở nên ảm đạm thì sang năm 2019 tình hình mua bán đất tại Phú Quốc đã có nhiều khởi sắc hơn. Thực tế ghi nhận tại 2 phòng Công chứng ở Phú Quốc trung bình 1 ngày có từ 2-3 giao dịch mua bán được diễn ra. Đối tượng chuyển nhượng phổ biến là đất nền và đất công giá rẻ. Đặc biệt là ở những khu vực như Cây Thông Trong, Cây Thông Ngoài, Cửa Lấp, Suối Mây, khu tái định cư Suối Lớn, khu đô thị Bắc Dương Đông diễn ra giao dịch nhiều nhất. 

Đất nền khu vực Cây Thông Trong được nhiều nhà đầu tư quan tâm

Đất nền đang giao dịch là nền siêu rẻ phù hợp cho người thu nhập thấp hoặc nền phải có thổ cư, có đường hiển thị. Hiện có nhiều giao dịch xảy ra ở phân khúc đất nền này là vì tính an toàn so với thời điểm bây giờ khi chưa có bất cứ thông tin nào thay đổi việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đang bị tạm dừng. Bên cạnh đó cũng có giao dịch đất công loại 1-2 tỷ/công để làm nông nghiệp hoặc đầu cơ lâu dài nhưng yêu cầu vẫn là phải có giá tốt thì mới mua. Tuy chưa có giao dịch đáng kể nào nhưng cũng đánh dấu sự quan tâm trở lại phân khúc đất công tại Phú Quốc.

Đầu tư đất Phú Quốc dễ sinh lời với 8 bí quyết "vàng"

Nhìn chung với tình hình giao dịch hiện tại thì năm 2019 có thể xem là một năm may mắn cho các nhà đầu tư đất ở Phú Quốc. Giao dịch sẽ diễn ra thuận lợi nếu nhà đầu tư nắm vững những bí quyết đầy tư đất nền Phú Quốc dưới đây:

- Đặt yếu tố vị trí lên hàng đầu

Có thể khẳng định một điều rằng vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng bậc nhất để tạo nên giá trị cũng như là cơ sở định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm đất nền có vị trí tốt có nghĩa là mảnh đất đó có tiềm năng phát triển cao, nhất là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút người dân về ở). Chỉ khi cư dân sinh sống đông đúc thì giá trị của đất nền Phú Quốc mới tăng lên.

- Hình thành thói quen đi xem đất lúc chiều tối

Rất nhiều người đi xem nhà đất vào ban ngày nhưng điều này là hoàn toàn không nên bởi ban ngày người dân đi làm hết nên nhà đầu tư khó có thể thấy được tình hình dân cư xung quanh sinh sống như thế nào. Tuy khảo sát ban ngày cũng cần thiết nhưng thời điểm lý tưởng nhất để đi khảo sát là lúc chiều tối thời điểm tan tầm khoảng từ 20 - 21h đêm. Khi đó, cao ốc sáng đèn hoặc nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án được thể hiện rõ nhất.

- Lựa chọn mảnh đất phù hợp với số tiền hiện có

Mua đất Phú Quốc phù hợp với khả năng tài chính

Điều này là rất cần thiết bởi giá đất Phú Quốc không phải chỗ nào cũng như nhau mà có sự chênh lệch đáng kể giữa khu vực trung tâm và các vùng lân cận. Vì vậy nên dù là phải đi vay thì cũng không nên vay quá 50% giá trị của bất động sản nhằm tránh gánh nặng trả lãi đồng thời hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng chi trả. Đồng thời, cũng nên tính toán kỹ dòng tiền đối với các đợt thanh toán tiếp theo để không bị rơi vào áp lực hoặc hụt tiền buộc phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.

- Chỉ nên mua tài sản có tính thanh khoản cao 

Nên tập trung hướng vào những sản phẩm có thể tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc có thể cho thuê ngay, nếu không cũng có thể giao dịch trong khoảng thời gian ngắn nhất. Đầu tư vào bất động sản Phú Quốc không chỉ có lợi tức tiền thuê hàng tháng mà còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.

- Xem xét kỹ lưỡng tính pháp lý của mảnh đất 

Các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ càng các thủ tục pháp lý như quy trình chuyển nhượng đất, thủ tục chuyển nhượng gồm các bước ra sao, các loại thuế phí chuyển nhượng để quá trình mua đất diễn ra nhanh nhất. 

- Chú trọng vào quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông

Hạ tầng giao thông tại đảo Ngọc Phú Quốc đang được chú trọng đầu tư

Nhà đầu tư cần đặt những tiêu chí như môi trường sống trong lành, thoáng đãng và được quy hoạch bài bản vào quá trình xem xét mua bán đất Phú Quốc của mình. Nếu nhà đầu tư có tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn thì nên đầu tư đón đầu tại những khu vực có hạ tầng sắp hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Cũng có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nếu giao thông thuận tiện và có đầy đủ tiện ích.

- Nắm chắc bài toán trắc địa

Đó chính là luôn ưu tiên bỏ tiền vào những địa điểm, khu vực có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Giá tối thiểu của mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá của một m2 xây dựng. Đây chính là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ cụ thể: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay khoảng 3 triệu đồng/m2 sàn. Nếu giá đất dưới mức giá này thì quá trình thu hút dân cư sẽ rất chậm. Ngược lại, những nơi mà có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại khu vực đó rất nhanh.

- Tìm hiểu tình hình xung quanh khu đất

Hãy khảo sát kỹ láng giềng của mình là ai trước khi có quyết định mua nhà đất Phú Quốc. Việc khảo sát có thể thực hiện vào ban ngày và ban đêm, cả thứ bảy và chủ nhật để có một cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một tiêu chí quan trọng giúp tăng giá bất động sản.

Với những bí quyết mua bán đất nền Phú Quốc dễ sinh lời trên hy vọng nhà đầu tư đã có được lựa chọn cho mình để mang lại lợi nhuận cao. Nếu nhà đầu tư có nhu cầu mua đất Phú Quốc cần tư vấn, vui lòng liên hệ VSR theo địa chỉ dưới đây:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158