Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ không phải ai cũng biết

Hướng dẫn cách đo đạc diện tích đất đơn giản

Nếu nhà đầu tư muốn tính diện tích đất trong sổ đỏ thì trước tiên cần phải thực hiện đo diện tích đất trong thực tế. Trong trường hợp người mua đất muốn thiết kế lại ngôi nhà hay công trình dự định xây trong nay mai một cách khoa học, hợp lý và hợp phong thủy thì cần phải tính diện tích đất một cách chính xác nhất. Tuy việc này khá đơn giản nhưng không phải ai cũng biết tính chính xác nhất. Cách đo đạc diện tích đất cần thực hiện qua các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị các thiết bị được sử dụng để phục vụ cho việc đo đạc đất đai như thước dây, sổ, bút, máy tính.

Bước 2: Tiến hành đo đạc đất đai

Trước tiên cần đo chiều dài của mảnh đất rồi ghi lại cẩn thận chính xác từng số lẻ chứ không được làm tròn. Sau đó mới đo theo chiều rộng của mảnh đất. Nên nhớ khi đo chiều rộng phải hợp với chiều dài một góc 90 độ, giống như hai cạnh kề nhau của hình chữ nhật hay hình vuông trong toán học.

Cách đo đạc diện tích đất trên thực tế khá đơn giản

Trong trường hợp ô đất không vuông vắn và có nhiều góc khác nhau thì cũng vẫn thực hiện các bước như trên. Nhưng để đảm bảo chính xác, hãy hãy phác thảo một sơ đồ lên giấy với các kích thước thực tế thu được sau đó tiến hành chia nhỏ thành các hình chữ nhật, hình vuông, hình tam giác vuông với kích thước tối đa cho phép.

Cách đo đạc diện tích đất không hề khó khăn chút nào nên các nhà đầu tư khi muốn mua đất nhất định phải thực hiện, đặc biệt là những nhà đầu tư đang có ý định đầu tư đất nền ở Phú Quốc. Với sức hút khó cưỡng của đảo Ngọc nên ngày càng có nhiều nhà đầu tư đổ xô về đây mua đất để kinh doanh sinh lời. Chính vì lẽ đó mà càng phải thực hiện việc đo đạc đất cẩn thận để tránh những rắc rối về sau.

Hướng dẫn cách tính diện tích đất trong sổ đỏ

Sau khi đã hoàn tất cách đo đạc đất đai thực tế người mua đất có thể tiến hành cách tính diện tích trong sổ đỏ. Đối với những người làm địa chính thường sử dụng bản đồ địa chính để xác định vị trí thửa đất căn cứ vào số ô số thửa hoặc căn cứ vào tọa độ thửa đất. Sau đó dùng Autocad để tính chính xác diện tích thửa đất. Ở Việt Nam, cách tính diện tích trong sổ đỏ, nhà nước quy định tính theo đơn vị m2. Vì thế nếu đang để ở những đơn vị khác, nên chuyển đổi đơn vị đo lường về m (mét) để tính diện tích trong sổ đỏ được chính xác nhất.

- Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ với những con số có sẵn

Với cách đo đạc diện tích đất được hướng dẫn bên trên, người mua đã có được số liệu cụ thể về chiều dài và chiều rộng của khu đất. Sau đó sẽ tùy theo hình dáng của thửa đất để tính như sau:

• Mảnh đất hình chữ nhật, hình vuông: Diện tích = chiều dài x chiều rộng. 
• Mảnh đất hình tam giác vuông: Diện tích = (chiều dài x chiều rộng) : 2

Hình dạng của thửa đất như thế nào thì áp dụng công thức toán học đó để tính cho chính xác nhất. Thực ra cách tính toán cũng khá đơn giản, quan trọng là quá trình đo và tổng hợp các con số có chính xác hay không.

Tính diện tích đất trên sổ đỏ sau khi đã đo đạc trên thực tế

- Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ đối với nhà đất dự án

Trong trường hợp này thì cần xem căn cứ tính toán đo đạc của chủ đầu tư như thế nào bởi cách tính của mỗi chủ đầu tư là khác nhau và cũng có khá nhiều cách tính. Ví dụ như đối với căn hộ chung cư là tính từ tim tường, thông thủy và tường bao? Có bao gồm cả hộp kỹ thuật hay các công trình công cộng không.

Hay đối với các loại nhà đất khác cũng nên quan tâm đến cách tính diện tích đất trong sổ đỏ. Nếu cần người mua nên đo đạc lại, có thể chỉ cần bằng thước đo trên thực tế. Và cũng nên lưu ý rằng có trường hợp chủ đầu tư xác định mốc giới sai đối với đất nền, hoặc sai khi xác định vị trí đất, hoặc giao sai tọa độ giao đất. Hoặc thửa đất bị sai do bị các chủ xung quanh nhận đất trước, xây chồng lấn lên thửa đất của mình. Một số sai do cố tính, một số sai do vô ý dẫn đến sai sót. Các sai phạm có thể dẫn đến kích thước các cạnh của thửa đất trên giấy và trên thực tế sai. Dẫn đến diện tích sai.

- Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ đối với nhà đất thổ cư

Đối với nhà đất thổ cư trong dân bình thường mà diện tích lớn, người mua cũng nên đo đạc lại. Nếu thửa đất có diện tích lớn hoặc hình thù không vuông khó tính bằng tay nên cho đo đạc bằng máy lại cẩn thận. Việc này thì nên thuê đơn vị cung cấp dịch vụ đo đạc.

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ đôi khi đã sai. Còn cách tính diện tích đất ngoài sổ đỏ thì hầu hết mang tính ước lượng. Khi giao dịch xong rồi mới đo thì có 2 trường hợp xảy ra là thừa đất hoặc tệ hơn là thiếu đất xảy ra thường xuyên. Việc thừa thiếu có nhiều nguyên nhân, phổ biến nhất là do lịch sử để lại, gồm:

• Việc đo đạc làm sổ trước khi xây nhà, bị các nhà xung quanh lấn chiếm
• Việc đo đạc sai thực tế nên khi cấp sổ sai thông số. Hoặc cố tình làm sai.

Phần diện tích đất trong sổ nhưng trong quá trình xây dựng lại bị nhà xung quanh sử dụng. Dẫn đến giờ không lấy lại được. Ví dụ như tường bao, giờ lại áp sát móng tường nhà khác, đập đi không được. Nhà khác làm nhà thò ban công, hoặc xây dựng đua sang đất bên này, giờ không lấy lại được. Một số hứa hẹn bằng miệng hoặc trên giấy tay ngoài sổ với các hộ liền kề.

- Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ căn cứ vào chỉ giới đường đỏ

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ trong một số trường hợp cần phải lấy chỉ giới đường đỏ. Đặc biệt là vấn đề quy hoạch. Việc xác định chỉ giới đường đỏ bắt đầu từ việc đo đạc lại đất rồi bạn xin cấp chỉ giới này tại sở quy hoạch và kiến trúc. Nếu tiến hành mua bán chuyển nhượng nhà đất mà không biết sẽ bị thua thiệt về sau.

Trên đây, VSR đã hướng dẫn các bạn cách tính diện tích đất trên sổ đỏ chi tiết nhất. Với công thức chính xác cùng với sự tỉ mỉ là người mua có thể tính được diện tích đất một cách dễ dàng rồi. Nếu có bất cứ thắc mắc gì liên quan đến kiến thức bất động sản hay quan tâm đến việc mua bán đất Phú Quốc nhà đầu tư có thể liên hệ với VSR qua số hotline để được tư vấn chi tiết nhất.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158