Cần nộp bao nhiêu thuế thu nhập cá nhân khi bán đất Phú Quốc?

Khi bán đất Phú Quốc, số thuế thu nhập cá nhân cần nộp?

Ở thời điểm hiện tại, Phú Quốc đang phát triển với tốc độ nhanh và mạnh hơn bao giờ hết. Từ sau Tết Kỷ Hợi, việc mua bán đất tại Phú Quốc đã trở nên sôi động hơn, nhiều nhà đầu tư đã nhận thấy được giá trị thực của đất nền Phú Quốc nên đã quay trở lại. Tuy nhiên khi mua bán đất ở đảo Ngọc, cả bên bán và bên mua đều phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của Nhà nước. Cụ thể: 

• Bên mua phải đóng lệ phí trước bạ 0,5% giá trị ghi trong hợp đồng căn cứ theo Điều 7 nghị định 140/2016/NĐ-CP; lệ phí chứng thực căn cứ theo Điều 3 Thông tư liên tịch số 62/2013/TTLT-BTC-BTP; lệ phí địa chính.
• Bên bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng nhà đất với mức thuế suất 2% giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất từng lần căn cứ theo điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC. 

Khi bán đất Phú Quốc, người bán cần nộp thuế thu nhập cá nhân

Trong đó, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tính thuế thu nhập cá nhân chính là giá mà các bên tự thỏa thuận với nhau và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán đất Phú Quốc. Lấy ví dụ như trường hợp Ông A bán cho Ông B mảnh đất với giá là 5 tỷ đồng thì số thuế thu nhập cá nhân cần nộp là 100 triệu đồng và người nộp chính là Ông A. 

Số thuế thu nhập cá nhân khi bán đất Phú Quốc cần nộp chính là điều mà người bán đất đặc biệt quan tâm. Thậm chí là còn tìm cách để không phải đóng thuế hay muốn giảm thuế bằng cách khai man giá nhà đất từ đó dẫn tới nhiều thiệt hại sau này cho người bán khi có tranh chấp xảy ra. Vì khi đó Tòa án nhân dân sẽ căn cứ theo giá bán trong hợp đồng để giải quyết và bên bán sẽ chỉ nhận được số tiền đúng như đã ghi trong hợp đồng và còn bị xử phạt theo quy định của pháp luật. 

2 trường hợp được miễn thuế khi bán đất Phú Quốc

Như đã nói ở trên, khi tiến hành giao dịch đất Phú Quốc cả người bán và người mua đều phải nộp những khoản phí theo quy định nhưng có 2 trường hợp mà người bán bất động sản Phú Quốc sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

- Mua bán đất giữa người có quan hệ hôn nhân, huyết thống

Theo điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa những người sau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể:

• Giữa vợ với chồng;
• Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
• Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
• Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
• Bố vợ, mẹ vợ với con rể;
• Ông nội, bà nội với cháu nội;
• Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
• Anh chị em ruột với nhau.

Ngoài ra, trường hợp bất động sản do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do Tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản đó thuộc diện được miễn thuế.

- Người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, một thửa đất

Cũng trong khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, một thửa đất thì không phải nộp thuế. Tuy nhiên chỉ có đất ở là được miễn còn các loại đất khác vẫn phải đóng thuế bình thường. Trong trường hợp này muốn được miễn thuế thu nhập cá nhân thì phải đáp ứng đủ 03 điều kiện sau:

• Điều kiện 1: Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng
• Điều kiện 2: Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.
• Điều kiện 3: Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.

Như vậy chỉ có duy nhất 2 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân nhưng nếu phát hiện không đúng như khai nhận thì người bán sẽ bị xử lý truy thu thuế và bị xử phạt nghiêm trọng. Để việc mua bán đất ở Phú Quốc được diễn ra thuận lợi thì các nhà đầu tư nhất định phải thực hiện đúng theo những gì pháp luật hiện hành quy định.

Có 2 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán đất Phú Quốc

Để miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán đất Phú Quốc cần chuẩn bị gì?

Dưới đây là một số giấy tờ và thủ tục cần thiết nếu muốn miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán đất Phú Quốc.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Theo quy định tại khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, hồ sơ miễn thuế nộp kèm hồ sơ khai thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

- Tờ khai thuế TNCN (Mẫu 03/BĐS-TNCN).

- Bản chụp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.

- Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế thu nhập cá nhân (Mẫu Bản cam kết).

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế

Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.

Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản.

Trên đây là những giải đáp thắc mắc nên nộp bao nhiêu thuế thu nhập cá nhân khi bán đất Phú Quốc mà nhiều người quan tâm. Nếu nhà đầu tư có bất cứ câu hỏi nào về pháp lý hoặc tình hình mua bán đất ở Phú Quốc thì có thể liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ dưới đây để được tư vấn thông tin chi tiết nhất:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158