Cảnh giác 4 kiểu giao dịch bất động sản Phú Quốc nhiều rủi ro

Tham gia huy động vốn kiểu đa cấp

Để tham gia đầu tư bất động sản Phú Quốc thì số vốn ban đầu mà nhà đầu tư cần bỏ ra là không hề nhỏ. Để đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng như biệt thự biển, condotel số vốn cần có từ 3-10 tỷ. Còn khi đầu tư đất nền Phú Quốc dù không có mức vốn cố định nhưng để đầu tư thì không dễ dàng vì giá đất Phú Quốc ở khu vực trung tâm giao động từ  20 triệu/m2 - 200 triệu/m2. Nếu muốn mua đất ở khu vực khác tuy rẻ hơn nhưng hệ thống cơ sở hạ tầng chưa thực sự phát triển khiến việc đi lại khó khăn kéo theo khả năng sinh lời thấp hơn.

Thị trường bất động sản Phú Quốc đang dần sôi động trở lại

Vì lẽ đó các nhà đầu tư tầm trung muốn mua bán bất động sản ở Phú Quốc cần phải huy động vốn mới có khả năng đầu tư. Đặc biệt nhà đầu tư cần tránh tham gia huy động vốn kiểu đa cấp vì chiêu huy động vốn này chính là lấy tiền của người này để trả cho người khác. Kiểu huy động này có 5 biểu hiện phổ biến như sau:

• Huy động vốn trái phép, bất chấp tất cả để mời mọi gọi người mua xuống tiền đặt cọc bất động sản.
• Tiến hành chào bán dù dự án đó chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định và tiến hành thu tiền theo tiến độ tự đặt ra. 
• Chủ đất mập mờ khi thực hiện các nghĩa vụ, không ra mặt mà ủy quyền cho đơn vị khác làm các thủ tục. 
• Có một lượng lớn nhân viên bán đất Phú Quốc dù chưa được phân quyền (ủy quyền sai luật). 
• Người mua nhà lần đầu (F1) dù mua phải bất động sản tồn tại rủi ro về mặt pháp lý nhưng vẫn bán cho người khác (người mua F2). Việc này hình thành một vòng tròn giao dịch đa cấp không có hàng rào pháp lý vững chắc khiến nhà đầu tư gặp phải nhiều rủi ro hơn.

Trên thực tế đã có không ít công ty vận hành theo mô hình này khiến cho rất nhiều nhà đầu tư sập bẫy và mất hết vốn liếng. Chính vì thế nhà đầu tư trước khi muốn “xuống tiền” mua bất động sản Phú Quốc cần quan sát quy trình giao dịch mẫu và yêu cầu bên bán tường thuật quy trình giao dịch. Bên cạnh đó, để hạn chế rủi ro, nhà đầu tư cũng cần kiểm tra pháp lý các bước.

Mua nhà đất Phú Quốc chưa xong pháp lý

Không hiếm trường hợp người bán rao bán bất động sản khi quy hoạch và pháp lý chưa hoàn chỉnh. Mà hiện tại Phú Quốc vẫn đang trong quá trình thực hiện quy hoạch theo kế hoạch của Nhà nước, Chính phủ nên quy hoạch ở Phú Quốc vẫn chưa hoàn toàn đồng bộ nên nhà đầu tư càng cần thận trọng hơn khi đầu tư. Người bán có thể vạch ra rất nhiều kế hoạch chào bán nền đất cùng với những lời quảng cáo về giá trị bền lâu, lướt sóng dễ dàng nên càng khiến nhà đầu tư tin tưởng dù biết rõ tình trạng pháp lý của sản phẩm.

Kiểu giao dịch bất động sản Phú Quốc này hay còn gọi là kiểu đầu tư "lúa non" có rất nhiều điểm tiêu cực. Đánh vào lòng tham của các nhà đầu tư, bên bán đã áp dụng một số thủ thuật như: thủ thuật bánh vẽ quy hoạch, bánh vẽ dự án, dự án "tựa bóng ông lớn" hay viễn cảnh hạ tầng hoàn thiện. Trên thực tế có không ít hồ sơ bán đất giả con dấu. Nhà đầu tư sẽ rất dễ bị đánh lừa nếu không hiểu về pháp luật, không nắm đủ thông tin và cách kiểm tra quy hoạch.

Chỉ nên mua bán đất Phú Quốc có đầy đủ pháp lý

Lời khuyên mà các chuyên gia bất động sản giàu kinh nghiệm đưa ra cho các nhà đầu tư chính là cần tạo giá trị trên tài sản hợp pháp mà không đặt quá nhiều kỳ vọng vào những tài sản chưa đủ điều kiện kinh doanh nếu muốn tạo giá trị khi đầu tư đất nền Phú Quốc. Mua một mảnh đất có sai sót về pháp lý cũng chính là nhà đầu tư đang mua rủi ro.

Tránh xa ngay chiêu mua bán “cọc”

"Cọc" được hiểu là giao dịch mua bán diễn ra trước thời điểm công chứng (trước khi chuyển nhượng). Đã có không ít trường hợp một bất động sản nhưng lại có rất nhiều hợp đồng cọc được sang tay từ người này sang người khác. Khi quá dễ dàng tiến hành giao dịch “cọc” sẽ tạo điều kiện dẫn đến nhiều cú lừa khi mua bán hợp đồng đặt cọc. 

Không phải bất cứ nhà đầu tư nào cũng hiểu rõ về mua bán cọc là gì nên khi càng giao dịch thì chỉ càng khiến cho rủi ro xảy ra nhiều hơn. Thực tế đã chứng minh chỉ có hợp đồng mua bán đất Phú Quốc là có giá trị pháp lý cao nhất và an toàn nhất nên khi giao dịch bất động sản Phú Quốc nhà đầu tư cần phải có hợp đồng mua bán.

Chính vì trong Luật Kinh doanh Bất động sản không có bất cứ quy định nào liên quan đến hợp đồng cọc nên nhà đầu tư mà cứ muốn giao dịch theo kiểu này thì chỉ có “rước họa vào thân”. Hợp đồng cọc chỉ là một thỏa thuận dân sự với hợp đồng mà biên bản chủ yếu là thương lượng giữa bên bán và bên mua nên bên mua phải tuân theo những điều do bên bán đề ra. Trong hợp đồng cọc, các cam kết được đưa ra còn nửa vời, ngắn hạn nên bên mua rất dễ gặp phải rủi ro nếu không đủ kiến thức về pháp lý và không biết thẩm định.

Mua bất động sản Phú Quốc không hình thành đơn vị ở

Bất động sản không hình thành đơn vị ở thường là những sản phẩm chưa có trong quy định của luật, được cam kết lợi nhuận cao, có sổ đỏ lâu dài, là những dự án được quảng bá là đạt chuẩn cao cấp như resort, villa biển, condotel… Thế nhưng loại hình bất động sản này tồn tại 3 vấn đề chính. 

Pháp lý của condotel chưa thực sự hoàn thiện

• Thứ nhất là những cam kết mang lại lợi nhuận “khủng” có cả những cam kết bằng văn bản.
• Thứ hai là thực hiện cam kết nửa vời.
• Thứ ba là khi có vướng mắc, việc giải quyết còn lúng túng, cơ quan chức năng chưa có hành lang pháp lý để giải quyết mâu thuẫn.

Trong vài năm gần đây, xu hướng xây dựng căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) bùng nổ mạnh mẽ nhưng tính pháp lý của condotel vẫn còn đang gặp rất nhiều vướng mắc. Nên khi mua bán condotel mà có phát sinh bất cứ tranh chấp nào thì cơ sở để xử lý sẽ chỉ là những thỏa thuận của 2 bên. 

Nhưng các cam kết thường chỉ căn cứ vào hợp đồng khai thác/mua bán căn hộ nghỉ dưỡng giữa hai bên mà không bàn đến tính pháp lý của sản phẩm. Hiện chưa thể khẳng định bất động sản không hình thành đơn vị ở là loại hình đầu tư mang đến giá trị bền vững. Pháp lý của loại tài sản này vẫn chưa hoàn chỉnh, còn tồn tại nhiều lỗ hổng, tiềm ẩn nhiều rủi ro đối với bên mua.

Trên đây là 4 kiều giao dịch bất động sản Phú Quốc gây nhiều rủi ro nhất mà nhà đầu tư nhất định phải cẩn trọng đề phòng. Nếu quý khách muốn tìm hiểu về tình hình thị trường đất nền Phú Quốc mới nhất thì có thể tham khảo bài viết trước đó của chúng tôi, hoặc có điều gì thắc mắc, nhà đầu tư liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158