Cảnh giác trước chiêu trò sổ đỏ thật, giao dịch giả tại Phú Quốc

Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ đưa ra cụ thể một trường hợp lừa đảo giao dịch đất nền Phú Quốc khá tinh vi cho nhà đầu tư tham khảo và cẩn thận né tránh.

Hiện tượng đánh tráo sổ đỏ và sử dụng giấy tờ giả lừa nhà đầu tư tại Phú Quốc

Tình trạng lừa đảo trong giao dịch mua bán đất nền Phú Quốc đang diễn ra liên tục và nhiều biến hóa khôn lường khiến nhà đầu tư hoang mang. Trường hợp sổ đỏ thật, giao dịch giả được các “cò đất” lừa đảo nhà đầu tư cũng không phải hiếm. Có thể phân tích kỹ tình huống lừa đảo này cho nhà đầu tư như sau:

Kẻ gian tiến hành tiếp cận các chủ sở hữu có những mảnh nền đang bán tại Phú Quốc. Lợi dụng sơ hở của chủ sở hữu đánh tráo sổ thật và trao lại sổ giả. Tiếp theo, các đối tượng này đi làm giả thông tin người bán, tiến hành giao bán và lừa đảo các nhà đầu tư đến đảo bằng phương thức ủy quyền.

Phương thức ủy quyền hay được các đối tượng lừa đảo lợi dụng

Trên thực tế, nhiều chủ sở hữu đất Phú Quốc sau khi có các thông tin liên quan đến pháp luật truy tố mới tá hỏa sổ đỏ mình đang cất giữ là sổ giả. Nguồn gốc của việc lừa đảo này chính là sự chủ quan của chủ sở hữu mảnh đất đang “hot” được rao bán và số lượng nhà đầu tư ham đất rẻ mua vào không chịu tìm hiểu kỹ và tin vào ủy quyền mua bán của các đơn vị môi giới. Và theo luật hiện hành, đây là hành động lừa đảo chiếm đoạt tài sản và làm giả con dấu có tổ chức, bị truy tố trách nhiệm hình sự khá nặng.

Cụ thể, theo khoản 2, điều 47, bộ Luật hình sự, đối với vật, tiền bị người phạm tội chiếm đoạt hoặc sử dụng trái phép thì không tịch thu mà trả lại cho chủ sở hữu hoặc người quản lý hợp pháp. Điểm b khoản 3 Điều 106 BLTTHS cũng quy định trong quá trình giải quyết vụ án, cơ quan tố tụng trả lại ngay vật chứng cho chủ sở hữu hoặc người quản lý hợp pháp nếu xét thấy không ảnh hưởng đến việc xử lý vụ án và thi hành án. Như vậy, trong vụ trên, cơ quan điều tra chỉ có thể trả lại giấy chủ quyền cho nhà đầu tư nếu xét thấy vật chứng này không cần thiết giữ lại để phục vụ việc xét xử, thi hành án, còn nếu không thì chủ sở hữu sẽ bị giữ sổ đỏ đến khi thi hành án xong.

Khi sổ đỏ bị treo, chủ sở hữu muốn bán cũng chỉ có “kêu trời”

Các trường hợp phát hiện ra lừa đảo thì tình trạng thu giữ sổ đỏ và các giấy tờ liên quan để phục vụ vụ án sẽ khiến chủ sở hữu không thể rao bán mảnh đất trong thời gian đó. Đây là một bất lợi cho chủ sở hữu mảnh đất và nhà đầu tư thiện chí muốn mua, nhất là trong thời điểm giá đất Phú Quốc đang sốt lên nhanh chóng. 

Đấy là trong trường hợp chủ sở hữu còn phát hiện ra sớm. Trong một số trường hợp không phát hiện, mảnh đất được giao dịch qua nhiều người, trở nên rắc rối với các thủ tục pháp lý thì việc giải quyết sẽ gặp rất nhiều khó khăn, thậm chí nhiều trường hợp có hàng loạt nhà đầu tư bị lừa một cách “trắng trợn”.

Có những trường hợp đất nền bị "treo" không thể tiến hành giao dịch

Những nhận xét và lời khuyên của VSR dành cho nhà đầu tư đối với trường hợp lừa đảo trên

Hiện nay, tình trạng làm giả sổ đỏ để che mắt nhà đầu tư và hòng qua mặt Phòng Công chứng đã không còn dễ dàng và ít được các đối tượng lừa đảo sử dụng. Thay vào đó, chúng đã có những cách làm tinh vi hơn, thủ đoạn hơn để lừa dối nhà đầu tư. Và một trong những cách làm đó chính là việc sử dụng các giao dịch giả giấy tờ và sổ đỏ thật.

Các đối tượng lừa đảo sau khi lừa được chủ sở hữu mảnh đất và tiến hành tráo đổi sổ đỏ thành công sẽ có nhiều cơ hội “hô mưa tạo gió” trên thị trường mua bán đất nền Phú Quốc.

Một số nhà đầu tư khó tính, không thích giao dịch ủy quyền đã bị các đối tượng này ngon ngọt, vẽ ra các lý do như: nhà đang cho thuê nhưng người thuê không muốn bị lấy lại để bán nên rất khó chịu nên anh/chị xem trên giấy tờ được rồi, đừng có vào xem nhà; đồng thời bán với giá rẻ hơn giá thị trường để thu hút người mua. Chính điều này đã tạo nên những hệ lụy rủi ro không đáng có cho nhà đầu tư cũng như những người thực sự có nhu cầu mua bất động sản ở Phú Quốc.

Lời khuyên của VSR cho nhà đầu tư:

• Khi mua bất động sản tại Phú Quốc, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ các thông tin của chủ sở hữu bất động sản
• Thăm hỏi các hộ dân xung quanh về tình hình giao dịch của mảnh đất, thông tin những chủ sở hữu trước đó
• Giao dịch trực tiếp với chủ sở hữu, nắm được các giấy tờ chính chủ, đảm bảo là giấy tờ thật.
• Không ham rẻ mà mua bán chóng vánh tạo ra cơ hội cho các đối tượng lừa đảo tác quái.

Trên đây là một số thông tin về chiêu trò lừa đảo sổ đỏ thật và giấy tờ giả đang được các đối tượng môi giới thực hiện ở Phú Quốc. Các trường hợp lừa đảo theo phương thức này chưa nhiều nên nhiều nhà đầu tư mất cảnh giác. Là nhà đầu tư thông minh, nhà đầu tư hãy tìm hiểu kỹ càng trước khi đầu tư để đạt hiệu quả đầu tư một cách cao nhất và tránh nảy sinh các yếu tố phát sinh.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158