Chi phí đầu tư bungalow tại Phú Quốc, bài toán kinh tế nên cân nhắc

Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng biết cách tính toán chi phí đầu tư để đạt được kết quả tốt như vậy. Dưới đây sẽ là bài toán mẫu về cách tính chi tiết chi phí đầu tư bungalow tại Phú Quốc mà quý nhà đầu tư có thể tham khảo từ đó lên kế hoạch triển khai riêng cho mình.

Các hạng mục cần triển khai khi lên kế hoạch tính toán chi phí đầu tư bungalow tại Phú Quốc

Trong những năm gần đây, loại hình du lịch Bungalow phát triển khá nhiều ở Phú Quốc, trở thành một mô hình nghỉ dưỡng được số đông khách du lịch lựa chọn. Với vốn đầu tư ở tầm trung, khả năng thu hồi vốn nhanh, nhiều nhà đầu tư đã để ý đến mô hình này và triển khai kế hoạch xây dựng và phát triển ở nhiều khu vực trên đảo.

Bungalow đã xuất hiện khá nhiều tại Phú Quốc hiện nay

Tuy nhiên, trước khi lựa chọn đầu tư loại hình bungalow Phú Quốc, nhà đầu tư cần lên một kế hoạch chi phí cụ thể cho các hạng mục triển khai để quá trình đầu tư đạt hiệu suất cao nhất. Các hạng mục khi xây dựng bungalow cần tính toán gồm có:

+ Quy hoạch tổng mặt bằng: Nhà đầu tư cần lên kế hoạch về diện tích đất cần để triển khai xây dựng, vị trí các công trình,... phục vụ cho việc thi công.
+ Số lượng bungalow: Ví dụ như bungalow định xây là 5 căn, mỗi căn bungalow diện tích khoảng 70m2.
+ Không gian chung, khu bếp: Áng định diện tích khoảng 160m2 cho du khách và các nhân viên sinh hoạt
+ Thiết kế ngoại thất 1 bể bơi, 1 nhà bảo vệ,  và 1 nhà xe.

Tính toán chi phí đầu tư bungalow tại Phú Quốc

Việc lên kế hoạch cụ thể cho từng hạng mục giúp cho nhà đầu tư thiết kế bungalow tại Phú Quốc và triển khai nhanh chóng, đơn giản hơn. Các hạng mục chi phí đầu tư bungalow cần tính toán gồm có:

• Chi phí trồng cây, làm hàng rào

Bungalow tại Phú Quốc hiện nay hầu hết đều được thiết kế theo xu hướng thân thiện với môi trường, mật độ xây dựng bungalow sẽ được nhà đầu tư tính toán sao cho nhỏ đất để nhằm thỏa mãn tiêu chí tối đa hóa diện tích nghỉ dưỡng trong 1 không gian sống trong lành hòa hợp với thiên nhiên.

Với yêu cầu đó, việc phủ xanh diện tích xung quanh bungalow là hoàn toàn cần thiết và phải được triển khai ngay. Trung bình một bungalow tại Phú Quốc hiện nay tốn khoảng 500 triệu đồng cho việc tu sửa không gian xanh bên ngoài như: trồng cây xanh, trải thảm cổ, trồng hoa,... Việc trồng các loại thực vật cũng sẽ tuân thủ theo một thiết kế nhất định để đảm bảo hài hòa với thiên nhiên và đem lại vẻ thẩm mỹ cao cho quần thể bất động sản.

Thiết kế bờ rào kèm theo cũng nhất định phải đảm bảo hài hòa với thiên nhiên

Bên cạnh chi phí xây dựng không gian xanh, nhà đầu tư cũng nên chú ý đến việc xây dựng các tiểu cảnh, hàng rào để làm điểm nhấn và phong cách cho mô hình bungalow. Chi phí cho việc xây dựng tiểu cảnh, hàng rào dao động trong khoảng 300 – 600 triệu.

• Chi phí xây dựng bể bơi 40m2

Bể bơi cũng là yếu tố không thể thiếu trong không gian nghỉ dưỡng và được nhiều khách du lịch yêu cầu có khi xây dựng. Theo kinh nghiệm đầu tư bungalow tại Phú Quốc của VSR, bể bơi tại bungalow nhà đầu nên xây dựng với kích thước “vàng” khoảng 4x10m với tổng chi phí được tính như sau:

+ Chi phí thi công phần cứng: tạo hình bể bơi, tạo mặt bằng đáy bể,... chi phí khoảng 140 triệu đồng.  
+ Chi phí hoàn thiện phụ: Đá lát bể, hệ thống nước vào ra ước tính khoảng 30 triệu đồng.
+ Hệ thống lọc tuần hoàn bể bơi: 143 triệu đồng
+ Thiết bị đèn Led trang trí chiếu sáng: 20 triệu đồng
+ Tiện ích đi kèm: 20 triệu đồng

Chi phí nhân công xây bể bơi: 1 triệu/m2 = 40 triệu đồng

Như vậy chi phí xây dựng hoàn thiện bể bơi kích thước 40m2 khoảng gần 400 triệu đồng (373 triệu đồng).

• Chi phí xây dựng nhà bảo vệ, nhà xe:

Chi phí xây dựng nhà bảo vệ: khoảng 3 triệu/m2, tổng là 30 triệu đồng
Chi phí xây dựng nhà xe: 1.5 triệu/m2, tổng khoảng 70 – 75 triệu
Tổng chi phí xây nhà bảo vệ, nhà để xe là khoảng 100 triệu đồng trong tổng chi phí xây dựng bungalow cùng công trình phụ.
Chi phí làm nhà ăn, lễ tân, khu ngủ của nhân viên
Nhà ăn diện tích 160m2: đơn giá 2 triệu/m2 = 320 triệu đồng
Khu lễ tân: 10 triệu đồng
Khu ngủ của nhân viên 50m2: 170 triệu đồng

Tổng chi phí cho hạng mục này trong khoảng 500 triệu đồng cũng tương đối lớn so với tổng chi phí xây dựng bungalow.

• Chi phí xây Bungalow với số lượng (5 Bungalow)

Bungalow tại Phú Quốc thường không xây diện tích trên 150m2 và thường xây theo kiểu một tầng. Vật liệu chủ yếu được sử dụng là các vật dụng tự nhiên như gỗ tre, nứa, lá, để mang lại cảm giác thanh bình và thư giãn cho khách hàng. Chi phí xây dựng bungalow gồm:

+ 5 bungalow, 1 bungalow = 2 phòng,
+ 1 bungalow = 70m2 gồm 1 phòng đôi cho nhóm hoặc gia đình và 1 phòng đơn cho 1 đến 2 người
+ Đơn giá : 3.5 triệu đồng/m2
Tổng chi phí xây dựng 5 bungalow: 5 x 250 triệu đồng = 1.250.000.000đ

Như vậy, sau những phân tích các hạng mục trên, chúng ta dự tính được tổng chi phí để xây dựng công trình bungalow trên đất là khoảng 4 tỷ đồng.

Tính toán lợi nhuận sau khi bungalow được xây dựng tại Phú Quốc đi vào hoạt động

Giả thiết bài toán thu hồi lợi nhuận thuận lợi, nhà đầu tư sẽ thu về một khoản:

- Trường hợp 1: giá trị thuê/tháng với 50% lưu lượng => thời gian thu hồi vốn là 27 tháng 
- Trường hợp 2: giá trị thuê/tháng với 70% lưu lượng => thời gian thu hồi vốn chỉ có 19 tháng, tức chưa đến 2 năm. 

Trên đây chúng tôi đã tổng hợp chi phí xây dựng bungalow tại Phú Quốc cơ bản nhất. Với mô hình này, VSR nhận định chi phí xây dựng không nhiều, khả năng thu hồi vốn nhanh. Đầu tư cho mô hình lưu trú này nhà đầu tư có thể phát triển lâu dài để thu lại lợi nhuận hơn nữa nếu có những ý tưởng độc đáo về cảnh quan.

Nếu nhà đầu tư cần tư vấn đầu tư một bungalow tại Phú Quốc nhất định, nhà đầu tư liên hệ chúng tôi tại địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158