Cuộc đua đầu tư đất Phú Quốc, “chôn vốn” hay “tạo ra vàng”

Các thông tin, sự kiện diễn ra tại đảo đã góp phần làm cho tình hình đầu tư, giá trị đất nền biến thiên liên tục. Vậy liệu rằng tham gia cuộc đua nhà đầu tư sẽ “tạo ra vàng” hay chỉ là “chôn vốn”?

Tư tưởng “đổ tiền” vào đất nền của hầu hết nhà đầu tư tại Phú Quốc

Công thức “đổ tiền” vào đất nền và chờ đợi thời cơ đất “sốt” để đầu cơ đã không còn là hình ảnh gây bất ngờ tại huyện đảo Phú Quốc những năm gần đây. Mặc dù nhiều nhà đầu tư khi được hỏi đến công thức “đổ tiền” vào đất trong bao lâu sẽ sinh lợi nhuận, lợi nhuận sinh ra được bao nhiêu % đều không có câu trả lời cụ thể. Phần lớn các nhà đầu tư mới, môi giới đều chỉ có thể ước lượng số vốn đầu tư, khoảng thời gian sinh lời và số tiền sinh lời một cách đầy mơ hồ và tương đối.

Nhà đầu tư Phú Quốc vẫn chưa thực sự mặn mà với bất động sản dự án

Thực tế tại đảo trong khoảng một năm vừa qua, số lượng nhà đầu tư đến và chủ động tìm mua đất nền Phú Quốc là rất lớn. Con số cao hơn gấp 2 – 3 lần so với số nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Tư tưởng xem trọng đất nền, coi đất nền là kênh đầu tư chính, sinh lời an toàn và dài hạn đã ăn sâu vào tiềm thức của các nhà đầu tư tại Việt Nam hiện nay. Nhiều nhà đầu tư “ôm” hàng loạt đất nền, đầu cơ đất hòng kiếm lợi nhuận khi mua đi bán lại. Tuy nhiên, cách làm này được giới chuyên gia đánh giá không bền vững và có độ rủi ro rất cao.

Thực tế việc “đổ tiền” vào đất nền Phú Quốc

Năm 2018, cùng với hàng loạt thông tin “hot” như: Phú Quốc thành đặc khu kinh tế, Phú Quốc lên thành phố biển,... giá đất nền Phú Quốc đã được dịp leo giá nhanh chóng. Theo một môi giới tại đảo, thời điểm đó, giá đất đã tăng lên gấp đôi, thậm chí gấp ba giá đất cùng thời điểm năm 2017. 

Anh Ninh, một nhà đầu tư phía Bắc đã hồi tưởng lại: “Khoảng thời gian đó tôi mua một mảnh đất giá 8 triệu/m2 tại Dương Đông về phía Dương Tơ. Chỉ sau nửa tháng, các thông tin về Phú Quốc bùng nổ, mảnh đất tôi sở hữu đã tăng giá lên khoảng 20 triệu/m2. Tôi đã nhanh chóng tiến hành giao dịch mảnh đất và thu được lợi nhuận đầy bất ngờ. Tuy nhiên, theo tôi đánh giá thì thời điểm đó giá đất vẫn đang tăng, có rất nhiều nhà đầu cơ đổ về mua đi bán lại mảnh đất tôi từng sở hữu và hiện tại mảnh đó có giá đắt hơn khoảng ba lần so với thời điểm tôi mua vào.”

Đất Phú Quốc đã từng có thời gian "sốt giá" chóng mặt

Nhưng đến khoảng giữa năm 2018, thị trường lại bất ngờ trầm lắng và đi xuống khi các thông tin và văn bản lệnh cấm của huyện đảo Phú Quốc bất ngờ tung ra. Những nhà đầu tư vào sau có nguy cơ bị “chôn vốn” khá lớn. Cụ thể, không được may mắn như anh Ninh, anh Ngọc, người thấy đất Phú Quốc “sốt” giá đã từ Hà Nội vào và mua ngay mấy lô đất ở khu phân lô. Tuy nhiên do chưa tìm hiểu kỹ nên tiền đổ vào đất tại đây không quay vòng được. Sau 2 tháng từ khi lệnh cấm phân lô ban hành, đất nền đã trượt giá và hiện tại, dùng anh “cắt lỗ” thì các sản phẩm đất nền anh đầu tư vẫn chưa có nhà đầu tư ngó ngàng.

Đánh giá của VSR về việc “đổ tiền” chạy theo cuộc đua đầu tư đất Phú Quốc

Những chuyên gia đánh giá và nhận định của VSR về Phú Quốc cho rằng, các nhà đầu tư đất nền huyện đảo hiện nay vẫn đang có hứng thú rất lớn với đất nền. Họ vẫn còn giữ quan niệm đất là tài sản có giá trị cao nhất, chỉ có người sinh ra chứ đất không sinh ra.

Theo đó, một nhà đầu tư khi có nguồn tiền an nhàn, thậm chí nhiều nhà đầu tư liều lĩnh vay vốn ngân hàng để đầu cơ đất nền thường “chôn” hàng tỷ đồng trong đất. Và có lẽ đánh trúng tâm lý thích đầu cơ vào đất nền của nhà đầu tư nên thời gian qua, nhiều doanh nghiệp đua nhau phân lô bán nền tràn lan ở Phú Quốc.

Việc “găm” đất đầu cơ và đợi thời cơ về thông tin đất Phú Quốc tăng giá, các sự kiện lớn xảy ra khiến thị trường đất nền Phú Quốc nhiều thời điểm bị đẩy giá lên quá cao, những người có nhu cầu thật sự khó khăn trong việc muốn đầu tư một bất động sản ở lâu dài. Lúc thị trường bất động sản Phú Quốc trầm lắng, giá đất nhiều nơi tại Phú Quốc lại xuống thấp, và các nhà đầu cơ đất lại tiếp tục lo lắng.

Sự bếp bênh của thị trường bất động sản Phú Quốc đã khiến cho thị trường này sinh ra nhiều bất cập, ảnh hưởng trực tiếp đến nhà đầu tư. Các hoạt động “đổ tiền” vào bất động sản Phú Quốc đang như những canh bạc. Ở thời điểm hiện tại, các nhà đầu tư đang “ôm đất” Phú Quốc được đánh giá là đang “chôn vốn”. Bởi giá đất đang ở thời kỳ đi ngang, giai đoạn khó khăn này có thể kéo dài đến hết năm 2019. Tuy nhiên, đất Phú Quốc vẫn đang được đánh giá là một “mỏ vàng”. Tiềm năng tăng giá và tiềm năng sinh lời còn rất lớn. Nếu khéo léo đầu tư, nhà đầu tư sẽ không cần lo ngại vấn đề bị “chôn vốn” hay thua lỗ.

Thị trường đầu tư bất động sản Phú Quốc là một sân chơi lớn cho những nhà đầu tư có tiềm lực và kinh nghiệm thực chiến cộng thêm chút may mắn. Chính vì thế, VSR khuyên quý vị hãy là nhà đầu tư thông minh, lựa chọn đúng thời điểm của cuộc đua này để trở thành người “tạo ra vàng” thay vì “chôn vốn” không lối thoát. 

Nếu có nhu cầu đầu tư bất động sản, cần tư vấn, nhà đầu tư vui lòng liên hệ VSR theo địa chỉ dưới đây: 

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158