Điểm trừ to đùng khi mua bán nhà đất Phú Quốc trong hẻm

Rắc rối đến từ các hoạt động pháp lý

Khi đầu tư mua bán đất Phú Quốc nằm trong những con hẻm nhỏ để xây nhà sẽ dễ dàng gặp rủi ro về mặt pháp lý, mà hẻm càng nhỏ thì rủi ro càng lớn. Trong trường hợp lộ giới hẻm từ 3,5m trở xuống có khả năng hẻm phải được chỉnh trang và quy hoạch lại. Bên cạnh đó nếu gặp phải đất nằm trong quy hoạch treo sẽ không được sửa chữa, cơi nới, thay đổi hiện trạng đang có. 

Chính vì lẽ đó mà trước khi mua nhà đầu tư phải chú ý tìm pháp lý của mảnh đất đó. Bên mua phải đề nghị chủ nhà cho xem bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên lai nộp thuế trước bạ, bản vẽ hiện trạng. Hoặc là nhờ người có chuyên môn đi cùng phòng trừ trường hợp lo ngại vấn đề giấy tờ giả.

Kiểm tra pháp lý kỹ càng trước khi mua bán đất Phú Quốc ở trong hẻm

Đồng thời cũng nền tìm hiểu tại Phòng Tài nguyên Môi trường Phú Quốc để biết hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ của căn nhà trong hẻm. Nếu nhà đã từng sửa chữa, thay đổi kiến trúc, phải kèm theo giấy phép xây dựng hợp lệ, đồng thời kiểm tra nhà có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới hay không. Và cũng không được quên hỏi xem mảnh đất đó có liên quan đến một giao dịch khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh, ủy quyền... hay không. Nếu có hãy lập tức hủy bỏ giao dịch.

Một điều nữa mà nhà đầu tư không được quên khi mua bán nhà đất tại Phú Quốc trong hẻm là phải kiểm tra thời gian sử dụng của CMND hay hộ chiếu (trong 10 năm đối với hộ chiếu, 15 năm với CMND kể từ ngày cấp), giấy đăng ký kết hôn, sổ hộ khẩu... để đảm bảo bên bán là chủ sở hữu ngôi nhà. Lưu ý phải có đầy đủ vợ chồng tham gia, ký kết nếu căn nhà là tài sản chung của vợ chồng.

Khả năng thanh khoản của nhà đất Phú Quốc trong hẻm kém

Nếu đem so với những lô đất nằm ở hẻm lớn hay mặt đường thì khả năng thanh khoản của lô đất nằm trong hẻm nhỏ sẽ kém hơn rất nhiều. Những lô đất có vị trí nằm trong hẻm càng nhỏ càng bị giảm giá trị so với những vị trí khác. Thông thường, những người mua bán đất Phú Quốc thường có xu hướng chọn mua những lô đất có diện tích nhỏ nhưng nằm trong hẻm to hơn là một lô đất to nằm trong con hẻm nhỏ. 

Những lô đất nằm trong hẻm giá thường rẻ, dễ mua nhưng lại khó bán. Hơn nữa thời gian thương lượng thường bị kéo dài, chốt giao dịch khó khăn đối với các lô đất trong hẻm nhỏ, nhất là hẻm cụt. Đã có 1 số trường hợp rao bán nhà đất đã 3 năm mà chưa bán được vì vị trí ở trong hẻm nhỏ cộng thêm giấy tờ pháp lý khá phức tạp do sự điều chỉnh của Luật đất đai 2013.

Vì thế nhà đầu tư nên tránh mua nhà đất Phú Quốc trong những con hẻm quá nhỏ. Không chỉ khiến cho giao thông gặp nhiều khó khăn mà đến khi sửa chữa, xây dựng lại nhà cũng tốn nhiều chi phí hơn so với những vị trí khác do không có chỗ chứa vật tư, vận chuyển vật liệu. Chưa kể trong trường hợp nhà đầu tư cần tiền muốn bán đất gấp sẽ có khả năng bị ép giá và gặp nhiều khó khăn trong việc thế chấp tài sản để vay vốn. Đây là một trong những rủi ro khi mua bán nhà đất tại Phú Quốc mà nhà đầu tư không muốn gặp phải.

Phong thủy không được tốt như mong đợi

Những ngôi nhà ở trong hẻm phong thủy không được tốt

Vị trí chính là yếu tố đầu tiên mà nhà đầu tư bất động sản không thể bỏ qua. Nhưng yếu tố phong thủy khi đi mua nhà hay mua đất tại Phú Quốc cũng quan trọng không kém. Nhiều người cho rằng nhà trong hẻm cụt sẽ yên tĩnh, không bị làm phiền và an toàn. Nhưng theo các chuyên gia phong thủy, đối với những lô đất trong hẻm, đặc biệt là những con hẻm cụt thường mang lại vận khí xấu cho gia chủ. 

Những căn nhà cuối hẻm thường mang lại vận khí xấu do con đường cụt làm sinh khí trong mảnh đất không được tương thông, lưu chuyển tuần hoàn nên dễ xảy ra tình trạng bế khí. Bởi những luồng khí tốt lùa vào thường sẽ mạnh ở đầu ngõ và yếu dần khi đến cuối ngõ. Hẻm càng dài, càng quanh co thì khí càng bị thất thoát nhiều.

Cho nên nhà đầu tư nên tránh những căn nhà nằm ở cuối hẻm. Mặc dù những mảnh đất đó có ưu điểm về giá, tận dụng được khu vực trước làm cổng riêng, hạn chế bị làm phiền. Song nó có thể gây khó khăn trong việc sắp xếp hệ thống thông gió và chiếu sáng tự nhiên; tạo phong thủy xấu, nhận được ít năng lượng, dễ xảy ra tình trạng tụ khí gây bất lợi cho gia chủ.

Trên đây, VSR đã chia sẻ đến các nhà đầu tư những rủi ro khi mua bán đất Phú Quốc trong hẻm. Quý đầu tư nên cân nhắc về khả năng tài chính và những vấn đề liên quan để đưa ra quyết định của mình. Nếu quý khách muốn tìm hiểu về tình hình thị trường đất nền Phú Quốc mới nhất thì có thể liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158