Mua bán nhà đất có sổ hồng tại Phú Quốc và những lưu ý nên biết

Sổ hồng là gì? Có gì khác biệt so với sổ đỏ?

Sổ hồng ngày nay được xem là giấy chứng nhận có giá trị tương đương với số đỏ. Nếu như Sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Sổ hồng lại là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp cho khu vực đô thị như: nội thành, nội thị xã, thị trấn theo đúng quy định tại Nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ. Sổ hồng được ban hành bởi Bộ xây dựng trong đó ghi rõ: Sở hữu nhà ở như thế nào? Sử dụng đất ở thuộc sử dụng riêng hay chung, cấp cho nhà riêng đất hoặc nhà chung đất như nhà chung cư. 

Sổ hồng có giá trị tương đương với số đỏ

Sổ đỏ có màu hồng nhạt, được cấp bởi UBND tỉnh, tại Phú Quốc sẽ được cấp bởi UBND tỉnh Kiên Giang. Sau đó, quyền cấp sổ sẽ được UBND tỉnh chuyển về cho UBND quận, thị xã và cấp cho chủ sở hữu thuộc phạm vi địa bàn có trách nhiệm quản lý. Việc làm này nhằm giúp rút ngắn thời gian trong việc cấp sổ hồng cho người dân. Tuy nhiên, từ năm 2009, Chính phủ quy định có hiệu lực về việc thống nhất mẫu sổ hồng nhà đất và sổ đỏ nêu trên thành một loại giấy có chung tên gọi. 

Nếu như vẫn còn thắc mắc về sổ đỏ, sổ hồng và sổ trắng các nhà đầu tư có thể tham khảo bài viết Sự khác nhau giữa 3 loại sổ: sổ trắng, sổ đỏ và sổ hồng tại Phú Quốc để biết chi tiết hơn.

Quy trình mua bán đất Phú Quốc đã có sổ hồng

Đất nền Phú Quốc được xem là kênh đầu tư hấp dẫn với rất nhiều nhà đầu tư bởi tiềm năng sinh lời cực lớn. Vì thế nên nhà đầu tư cần phải tìm hiểu quy trình, thủ tục pháp lý, giấy tờ hợp pháp liên quan đến giao dịch mua bán đất đã có sổ hồng tại Phú Quốc.

- Hồ sơ làm sổ hồng cần có những gì?

Khi làm thủ tục mua bán nhà đất tại Phú Quốc có sổ hồng, nhà đầu tư cần mang theo những loại giấy tờ sau để tránh thiếu sót:

• Giấy tờ tùy thân, CMND người đứng tên trong hợp đồng + 2 bản sao kèm theo nó
• Hợp đồng đã công chứng: 2 bản chính
• Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân: giấy xác nhận kết hôn, độc thân,...
• Sổ hộ khẩu người đứng tên trong hợp đồng
• Tờ khai lệ phí trước bạ của năm làm hợp đồng: mua ở bộ phận một cửa
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân: có sẵn ở bộ phận 1 cửa, bạn có thể mua ở đây

- Thủ tục mua bán đất có sổ hồng tại Phú Quốc

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng dưới đây áp dụng trong trường hợp người dân đã được cấp sổ hồng, nhưng do nhu cầu chuyển nhượng, mua bán, tặng hay thừa kế,… muốn sang tên cho người khác thì thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Người muốn sang tên đến văn phòng công chứng yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển nhượng hoặc tặng cho,...

Bước 2: Sau khi công chứng xong, đem Hợp đồng đã công chứng đến Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên sổ hồng.

Bước 3: Nhận phiếu hẹn trả kết quả.

Bước 4: Theo thời gian đề cập trong phiếu hẹn, đến Văn phòng đăng ký đất đai nhận thông báo thuế và tiến hành đóng thuế theo địa chỉ có ghi ở thông báo.

Bước 5: Sau khi đã đóng thuế, người có nhu cầu sang tên nộp lại biên lai đóng thuế và nhận Sổ hồng về.

Thủ tục mua bán đất tại Phú Quốc đã có sổ hồng không quá phức tạp

- Các loại thuế cần phải nộp khi sang tên sổ hồng

Để mua đất tại Phú Quốc có sổ hồng và hoàn thành nghĩa vụ với nhà nước, người bán cần nộp những khoản thuế sau đây:

• 2% và 0,5% số tiền của giá trị mua bán trong hợp đồng hay khung giá mà nhà nước quy định để hoàn thành tương ứng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
• 0,15% lệ phí thẩm định để cấp sổ hồng cho bên mua.

Vì vậy, cả 2 bên cần chắc chắn về việc mua bán đất có sổ hồng để không làm mất thời gian và tiền bạc của nhau.

- Thời gian cấp sổ hồng khoảng bao nhiêu ngày?

Thông thường, thời gian cấp sổ hồng từ 13 - 15 ngày (trừ cuối tuần, ngày lễ) và không tính thời gian phát sinh thêm thủ tục khác (nếu có). Tuy nhiên, thực tế thì có thể sẽ lâu hơn dự kiến.

Những lưu ý cần biết để mua bán đất sổ hồng riêng dưới 1 tỷ

Một điều hiển nhiên là sổ hồng có nhiều bất lợi trong mình chứng mà không thể thay thế được sổ đỏ. Vì thế, mọi người phải chú ý đến việc mua nhà sổ hồng riêng để được đảm bảo những quyền lợi của mình cũng như không gặp bất trắc khi thực hiện giao dịch.

- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại các cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền và điều này có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

- Thông thường, bên nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, điều này là không bắt buộc, hai bên có thể tự thỏa thuận với nhau về nghĩa vụ nộp thuế.

- Đối với những trường hợp đặc biệt như tặng cho, thừa kế nhà đất thì sẽ có những chính sách đóng thuế hoặc được miễn giảm thuế khác nhau theo từng trường hợp.

Trên đây là một số lưu ý khi mua đất có sổ hồng tại Phú Quốc hy vọng sẽ góp phần giúp nhà đầu tư có thêm kinh nghiệm và rút ra được những kiến thức trong việc mua bán nhà đất có sổ hồng để tránh những thiếu sót và xử lý mọi tình huống nhanh chóng, dễ dàng hơn. Nếu quý khách muốn mua bán đất nền Phú Quốc nhà đầu tư liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158