Một số điều về tiền sử dụng đất Phú Quốc không thể bỏ qua

Tiền sử dụng đất là gì? Đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất Phú Quốc

Đối với những nhà đầu tư mua bán đất nền tại Phú Quốc phải nộp một khoản tiền sử dụng đất cho cơ quan Thuế theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Thế nhưng không phải bất cứ nhà đầu tư nào cũng hiểu rõ về tiền sử dụng đất Phú Quốc và những đối tượng phải nộp khoản tiền này.

- Tiền sử dụng đất là gì?

Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2013, tiền sử dụng đất chính là số tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi được giao đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất. Tiền sử dụng đất được xác định trên 3 căn cứ là diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất; mục đích sử dụng đất; giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định hoặc giá đất cụ thể.

Khi sử dụng đất Phú Quốc phải nộp một khoản tiền cho cơ quan Thuế

- Đối tượng nộp tiền sử dụng đất tại Phú Quốc

Những đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất Phú Quốc năm 2019 được quy định theo Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Gồm có 3 nhóm đối tượng phải nộp khoản tiền này.

+ Người được Nhà nước giao đất để sử dụng vào các mục đích sau:

• Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;
• Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
• Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng;
• Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, trong đó có diện tích nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.

+ Người đang sử dụng đất được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa trong các trường hợp sau:

• Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp có nguồn gốc được giao không thu tiền sử dụng đất, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa;
• Đất nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa có thu tiền sử dụng đất;
• Đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất chuyển sang sử dụng làm đất ở có thu tiền sử dụng đất;
• Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc được Nhà nước cho thuê đất nay chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa đồng thời với việc chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.

+ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất làm nhà ở, đất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận có thời hạn lâu dài trước ngày 01/7/2014 khi được cấp Giấy chứng nhận thì phải nộp tiền sử dụng đất.

Cách tính tiền sử dụng đất phải nộp khi Nhà nước giao đất

Đất nền Phú Quốc đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư

Tiền sử dụng đất phải nộp khi Nhà nước giao đất gồm 02 trường hợp: Giao đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất và không thông qua đấu giá. Cụ thể:

- Thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 4 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 135/2016/NĐ-CP), tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp là số tiền trúng đấu giá.

- Không thông qua đấu giá

Tiền sử dụng phải nộp khi tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất được xác định theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất x Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất - Tiền sử dụng đất được giảm (nếu có) - Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất (nếu có)

Trong đó:

• Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất là diện tích đất có thu tiền sử dụng đất ghi trên quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Giá đất tính thu tiền sử dụng đất được xác định theo giá đất cụ thể.

Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất là tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nhà đầu tư đã tự nguyện ứng cho Nhà nước.

Trường hợp công trình nhà ở, công trình hỗn hợp nhiều tầng gắn liền với đất được Nhà nước giao đất cho nhiều đối tượng sử dụng thì tiền sử dụng đất được phân bổ cho các tầng và đối tượng sử dụng.

Nộp chậm tiền sử dụng đất Phú Quốc sẽ bị xử phạt thế nào?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 14 Nghị định 45/2014/NĐ-CP đã quy định rõ thời gian nộp tiền sử dụng đất tại Phú Quốc là trong vòng 30 ngày từ khi ký Thông báo của cơ quan thuế người sử dụng đất nộp 50% số tiền theo Thông báo. Và 60 ngày tiếp theo nộp nốt số tiền còn lại. Nếu quá thời hạn chưa nộp đủ sẽ phải nộp thêm tiền chậm nộp theo quy định của  của Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Theo khoản 1 Điều 106 Luật Quản lý thuế 2006 (sửa đổi, bổ sung bởi Luật quản lý thuế 2012, Luật về Thuế sửa đổi 2014, Luật Quản lý thuế sửa đổi 2016), người nộp thuế chậm so với thời hạn quy định thì phải nộp đủ tiền thuế và tiền chậm nộp theo mức bằng 0,03%/ngày tính trên số tiền thuế chậm nộp. Được xác định theo công thức sau:

Tiền chậm nộp = 0,03% x Số tiền thuế chậm nộp x Số ngày chậm nộp

Như vậy, khi chậm nộp tiền sử dụng đất Phú Quốc, ngoài tiền sử dụng đất phải nộp đúng theo hạn trong Thông báo của cơ quan thuế thì người sử dụng đất còn phải nộp thêm tiền chậm nộp được tính theo công thức trên.

Trên đây là một số thông tin về việc nộp tiền sử dụng đất Phú Quốc theo chuẩn Luật Đất Đai 2013 hiện hành. Nếu nhà đầu tư muốn tìm hiểu thêm về tư vấn pháp lý Phú Quốc, đầu tư mua bán đất nền Phú Quốc hãy liên hệ VSR chúng tôi theo địa chỉ dưới đây:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158