Mua bán đất Phú Quốc: Cần lưu ý điều gì trên sổ đỏ?

Cần phải lưu ý gì khi kiểm tra sổ đỏ nhà đất Phú Quốc?

Phú Quốc giờ đây là thiên đường du lịch - nghỉ dưỡng và là điểm đến đầu tư lý tưởng của các nhà đầu tư, nhất là trong năm 2019 này. Nếu như giai đoạn từ giữa tháng 5/2018 cho đến tháng 1/2019 thị trường bất động sản Phú Quốc gần như đóng băng, các giao dịch giảm mạnh thì từ giữa tháng 1/2019 cho đến nay tình hình giao dịch đã có nhiều khởi sắc. 

Nhưng đặc biệt hơn cả chính là UBND tỉnh Kiên Giang đã gửi tờ trình lên Chính phủ đề nghị đưa Phú Quốc trở thành Thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam. Nên ngay lúc này chính là cơ hội, là thời điểm thích hợp nhất để các nhà đầu tư tìm kiếm nguồn hàng và chuẩn bị cho đợt bùng nổ sắp tới. Bên cạnh đó, điều mà các nhà đầu tư cần quan tâm khi giao dịch chính là kiểm tra thật kỹ càng sổ đỏ nhà đất Phú Quốc để tránh bị lừa đảo.

Cần kiềm tra kỹ lưỡng sổ đỏ khi giao dịch mua bán đất Phú Quốc

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nhìn tổng thể, Giấy chứng nhận gồm một tờ có bốn trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, trang bổ sung nền trắng. Để kiểm tra tính thật giả của Giấy chứng nhận, người mua có thể kiểm tra số seri hay mã vạch in tại cuối trang bốn.

Mã vạch được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST. Trong đó MX là mã xã (phường); MN là mã năm; ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai.

Ngoài ra, các nhà đầu tư có thể kiểm tra tại cơ quan có thẩm quyền là Phòng Tài nguyên và Môi trường Phú Quốc. Ở đây người mua sẽ kiểm tra được thông tin thửa đất chính xác; kiểm tra được mã vạch của sổ, dễ nhận biết được sổ thật hay sổ giả. Khi kiểm tra sổ đỏ các nhà đầu tư cũng cần lưu ý những nội dung sau:

- Chủ sử dụng đất được ghi trên sổ đỏ là ai?

Chủ sử dụng đất được ghi trên giấy chứng nhận có thể là cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sử dụng đất. Trong trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người thì có thể ghi tên từng chủ sử dụng. Chủ sử dụng đất là người có các quyền và nghĩa vụ liên quan đến thửa đất nên khi tham gia các giao dịch thì bắt buộc chủ sử dụng phải trực tiếp tham gia hoặc phải có ủy quyền hợp pháp cho người khác.

- Thông tin ghi trên sổ đỏ có chính xác hay không?

Các thông tin về thửa đất như vị trí, số thửa, số tờ bản đồ được ghi theo số hiệu của thửa đất trên bản đồ địa chính. Địa chỉ thửa đất sẽ phải bao gồm tên khu vực, số nhà, tên đường phố (nếu có), tên đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh, nơi có thửa đất. Sổ đỏ có đầy đủ những thông tin này sẽ giúp cho người mua có thể tra cứu thêm thông tin về những thửa đất khác có trong hồ sơ địa chính.

- Diện tích thửa đất được ghi như thế nào?

Diện tích thửa đất được làm tròn đến một chữ số thập phân. 

- Hình thức sử dụng đất trong sổ đỏ

Hình thức sử dụng đất có thể là đất sử dụng chung hoặc đất sử dụng riêng. Đất sử dụng chung là đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người, nhiều hộ gia đình còn đất sử dụng riêng thì chỉ thuộc quyền sử dụng của một người. Điển hình như phần ngõ đi chung thuộc quyền sử dụng chung của nhiều hộ nên trên sổ đỏ phần này sẽ được ghi là "Sử dụng chung".

- Thời hạn sử dụng đất là bao nhiêu năm?

Đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê thì sẽ được ghi thời hạn theo quyết định giao đất. Trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.  

• Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi "Thời hạn sử dụng đất đến ngày .../.../... (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)".
• Trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi "Lâu dài". 
• Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất "Đất ở: Lâu dài.
• Đất... (ghi tên mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp đối với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở): sử dụng đến ngày .../.../... (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)".

Việc xem và hiểu được đầy đủ ý nghĩa của các thông tin trên sổ đỏ sẽ giúp các nhà đầu tư hiểu hơn về giá trị của thửa đất để từ đó quyết định có tham gia giao dịch mua bán đất ở Phú Quốc hay không, để tránh những rủi ro, tranh chấp không đáng có.

Ký hiệu trên sổ đỏ cần biết trước khi mua đất Phú Quốc

Do hiện tại Phú Quốc vẫn chưa gỡ bỏ lệnh cấm phân lô tách thửa và chuyển đổi mục đích sử dụng đất nên để tránh bị người bán hay “cò” đất lừa dối về các loại đất khi mua đất tại Phú Quốc thì các nhà đầu tư cần trang bị cho bản thân khả năng đọc được các ký hiệu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. 

Những ký hiệu trên sổ đỏ cần chú ý đến

Trên sổ đỏ có các ký hiệu thể hiện về mục đích sử dụng đất, nếu người mua biết rõ sẽ tránh trường hợp mua đất ở nhưng nhầm phải đất nông nghiệp do người bán và “cò” đất lừa dối. Tất cả những ký hiệu này đều được quy định tại Thông tư 75/2015/TT-BTNMT quy định kỹ thuật về cơ sở dữ liệu đất đai do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Trong đó những ký hiệu trên sổ đỏ tương ứng với từng mục đích sử dụng đất mà nhà đầu tư cần nắm rõ chính là: 

• ONT: Đất ở tại nông thôn
• ODT: Đất ở tại đô thị
• LUC: Đất chuyên trồng lúa nước
• LUK: Đất trồng lúa nước còn lại
• LUN: Đất trồng lúa nương
• BHK: Đất bằng trồng cây hàng năm khác
• NHK: Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác
• CLN: Đất trồng cây lâu năm
• RSX: Đất rừng sản xuất
• RPH: Đất rừng phòng hộ
• RDD: Đất rừng đặc dụng
• NTS: Đất nuôi trồng thủy sản
• LMU: Đất làm muối
• NKH: Đất nông nghiệp khác
• TSC: Đất xây dựng trụ sở cơ quan
• DTS: Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp
• DVH: Đất xây dựng cơ sở văn hóa
• DYT: Đất xây dựng cơ sở y tế
• DGD: Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo
• DTT: Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao
• DKH: Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ
• DXH: Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội
• DNG: Đất xây dựng cơ sở ngoại giao
• DSK: Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác
• CQP: Đất quốc phòng
• CAN: Đất an ninh
• SKK: Đất khu công nghiệp
• SKN: Đất cụm công nghiệp
• SKT: Đất khu chế xuất
• TMD: Đất thương mại, dịch vụ
• SKC: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
• SKS: Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản
• SKX: Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm
• DGT: Đất giao thông
• DTL: Đất thủy lợi
• DDT: Đất có di tích lịch sử - văn hóa
• DDL: Đất có danh lam thắng cảnh
• DSH: Đất sinh hoạt cộng đồng
• DKV: Đất khu vui chơi, giải trí công cộng
• DNL: Đất công trình năng lượng
• DBV: Đất công trình bưu chính, viễn thông
• DCH: Đất chợ
• DRA: Đất bãi thải, xử lý chất thải
• DCK: Đất công trình công cộng khác
• TON: Đất cơ sở tôn giáo
• TIN: Đất cơ sở tín ngưỡng
• NTD: Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng
• SON: Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối
• MNC: Đất có mặt nước chuyên dùng
• PNK: Đất phi nông nghiệp khác
• BCS: Đất bằng chưa sử dụng
• DCS: Đất đồi núi chưa sử dụng
• NCS: Núi đá không có rừng cây

Trên đây là một số lưu ý về sổ đỏ khi mua bán đất ở Phú Quốc mà nhà đầu tư nhất định phải nắm rõ. Nếu nhà đầu tư thực sự muốn đầu tư mua bán đất tại Phú Quốc, VSR có thể giúp nhà đầu tư tìm kiếm một vị trí phù hợp với mong muốn của quý khách. Hãy liên hệ ngay bây giờ với VSR chúng tôi theo địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158