Mua bán nhà, đất tại Phú Quốc cần nộp bao nhiêu lệ phí trước bạ?

Lệ phí trước bạ nhà đất là gì?

Đất đai, nhà ở là một trong những tài sản mà pháp luật bắt buộc phải đăng ký về quyền sử dụng đất trên phạm vi toàn quốc chứ không chỉ riêng bất động sản ở Phú Quốc. Nhằm đảm bảo việc thực hiện trách nhiệm, quyền lợi của người sử dụng đất và giúp cho Nhà nước thuận lợi hơn trong việc quản lý đất đai thì việc thu lệ phí trước bạ đối với nhà đất là điều rất quan trọng. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu lệ phí trước bạ là gì.

- Khái niệm lệ phí trước bạ nhà đất

Có thể hiểu một cách đơn giản lệ phí trước bạ đối với nhà đất chính chính là một loại lệ phí mà người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà phải kê khai và nộp cho cơ quan nhà nước khi họ thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Tại Khoản 1 Điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, hướng dẫn bởi Thông tư 301/2016/TT-BTC đã quy định rõ về các đối tượng là nhà ở, đất ở đều phải chịu lệ phí trước bạ khi thực hiện việc xác lập quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở với Nhà nước.

Quy định về lệ phí trước bạ nhà đất 2019 có một số thay đổi

- Thay đổi mới của Nghị định 20 về lệ phí trước bạ

Căn cứ theo Nghị định 20/2019/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 140/2016/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 21/02/2019 về lệ phí trước bạ đã có quy định mới đáng chú ý về giá tính lệ phí trước bạ với nhà, đất. Theo đó:

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Nếu đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời gian đó nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá do UBND cấp tỉnh thì giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ được xác định như sau:

Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất/70 năm) x Thời hạn thuê đất

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Về thời gian cũng có sự thay đổi, theo quy định mới thì người nộp lệ phí trước bạ phải nộp tiền lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước trong thời gian 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của Cơ quan thuế (quy định cũ là thời hạn 30 ngày làm việc - nghĩa là không bao gồm thứ 7, chủ nhật hoặc các ngày lễ theo quy định). Quy định này đã giúp rút ngắn thời gian nộp lệ phí trước bạ.

Cách tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất tại Phú Quốc

Để đảm bảo quyền lợi của bản thân khi thực hiện các thủ tục liên quan đến việc đăng ký quyền sử dụng đất các nhà đầu tư ngoài việc hiểu rõ về nó còn cần phải biết nên chuẩn bị những gì và cách tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất tại Phú Quốc hiện nay ra sao.

- Hồ sơ cần chuẩn bị

Theo nguyên tắc người mua đất sẽ phải nộp lệ phí trước bạ. Trước đó việc chuẩn bị hồ sơ lệ phí trước bạ đối với tài sản là nhà, đất tại Phú Quốc cần được chuẩn bị kỹ càng. Bao gồm:

• Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định này.
• Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính theo quy định tại khoản 7 Điều này.
• Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật.
• Bản sao hợp lệ giấy tờ hợp pháp theo quy định của pháp luật về việc chuyển giao tài sản ký kết giữa bên giao tài sản và bên nhận tài sản.

Nơi nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ đối với tài sản là nhà, đất: nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ về giải quyết thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai (quy định tại điểm a khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019).

Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất Phú Quốc 2019

- Cách tính, công thức tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất theo quy định hiện hành:

Lệ phí trước bạ =  Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

Trong đó: 

+ Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất được xác định là 0,5%

+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ được xác định như sau:

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất (đồng) = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông đất (đồng/m2) tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành

+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng lại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Sở tài chính chủ trì phối hợp với sở xây dựng và cơ quan liên quan tại địa phương căn cứ quy định tại điểm b khoản 1 Điều 6 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP hướng dẫn khoản 2 điều này để xây dựng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trình UBND cấp tỉnh ban hành Bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà áp dụng tại địa phương.

Trên đây là những thông tin VSR tổng hợp được dựa trên quy định mới nhất của Chính phủ về việc thu lệ phí trước bạ nhà đất với mong muốn giúp cho các nhà đầu tư thuận lợi hơn trong quá trình giao dịch mua bán đất tại Phú Quốc. Nếu vẫn còn bất cứ thắc mắc nào quý đầu tư có thể liên hệ với chúng tôi qua số hotline.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158